• 2020年5月22日

マンション買取は業者選びが成功の秘訣!コツや注意点など解説!

「マンションの買取業者はどう選べばいいの?」「買取業者の探し方って?」 このような疑問を持たれる方、いるのではないでしょうか? マンションの買取を行う際、必ず通るプロセスの中に「業者選び」があります。この業者選びは、買取の取引を行う工程の中でも特に重要なプロセスです。 ご存じの方も多いと思いますが、 […]

  • 2020年5月21日

マンションの査定方法を紹介!不動産会社が査定で用いる計算は?

マンション売却を検討するなら、まず不動産会社に「マンションがいくらで売れるか」査定してもらうことになります。 マンションの査定は高額になるので、どのような方法で査定されているのか気になる人もいらっしゃるでしょう。 この記事ではマンションの査定方法についてどこよりも詳しく解説していきます。 マンション […]

  • 2020年5月21日
  • 2020年5月21日

マンション査定のポイントは?見られる箇所や高額査定を得る注意点

「マンションの査定で評価されるポイントは何だろう・・?」 マンションを売却する際に、最も重要とされる査定時に見られているポイントを知っている方は少ないと思います。 リナビス 不動産会社が何をチェックするか知らないまま査定を受ける心配。 今回はマンションの査定で見られるポイントを余すところなく紹介して […]

  • 2020年5月15日
  • 2020年5月20日

マンション売却で失敗しない12の注意点を専門家が徹底解説!

初めてマンションの売却を検討している人は、「どういう流れで何をしたらいいか分からない」「何に注意すればいいのか分からない」「失敗したくない….」など、漠然とした不安を抱えていると思います。 「分からないから」や「面倒だから」という理由で全て不動産会社に任せきりにしてしまうと、希望の売却額 […]

  • 2020年5月7日
  • 2020年5月15日

不動産買取の流れを学ぼう!~事前準備から契約後の流れまで~

「不動産の買取を検討しているけど、何から始めていいか分からない・・・」 そういった不安を抱えている方、多くいるのではないでしょうか? 不動産の取引には「仲介」と「買取」の2種類があり、仲介は不動産の買主が「個人のお客様」であるのに対し、買取は「不動産会社」になります。 このように、取引を行う相手が違 […]

  • 2020年5月7日
  • 2020年5月22日

マンション査定の自動シミュレーションをやってみた!オススメサイトや使い方も紹介!

自宅マンションの価格を手軽に知りたいけど、わざわざ不動産会社に査定を依頼するのはちょっと面倒…..。 そんな人には、AI(人工知能)による査定サービス「自動シミュレーション」がおすすめです。 本記事では、マンション査定に時におすすめの自動シミュレーションの特徴や使い方、実際に査定を依頼する前に知って […]

  • 2020年5月1日
  • 2020年5月14日

家の買取は査定段階が重要!買取の適切な方法とポイントを学ぼう!

「買取の査定方法ってどんなものがあるの?」「どんな業者に査定するのが正解?」 買取を検討している人であれば、そのような疑問を持つ人も多くいるのではないでしょうか。 家の買取で最も重要な工程、それが「査定」です。 仲介を通しての家の売却の場合、不動産会社を通して個人の売主に売るという流れがある為、査定 […]

  • 2020年4月28日
  • 2020年5月14日

古い家でも買取は可能?築年数が古い家の処理方法を徹底解説!

「築年数は古いけどなんとか買取をしてもらいたい、、、、!」 そんな風に思っている方、少なくはないのではないでしょうか? 築年数の古い家は管理が大変であるため、買取をして手放したい、と考える人も多いと思います。しかし古い家を処理する場面は人生においてそう何度も訪れるものではないので、実際に買取を検討す […]

  • 2020年4月28日
  • 2020年4月30日

不動産の買取保証とは?利用条件や保証の流れをまとめて解説!

不動産を売却する方法として買取保証という選択肢があります。 買取保証についての理解を深めることで不動産を早く確実に売却できるかもしれません。 しかし、買取保証について詳しく知っている人は多くないと思います。 リナビス 買取保証ってどんな制度なんだろう? この記事では、不動産の買取保証の特徴やメリデメ […]

  • 2020年4月27日
  • 2020年4月30日

不動産買取業者ランキング!口コミや評判も紹介!【2020年最新版】

不動産を売る際は仲介と買取の2つの方法から選ぶことになります。 買取は早期売却できるの一方で、仲介に比べて売却価格が下がってしまうデメリットがあります。 しかし、最近は高額買取してくれる業者も登場しており、こうした業者に依頼をすれば相場よりも高く買い取ってもらえるかもしれません。 そこで今回は、高く […]

  • 2020年4月27日
  • 2020年5月20日

家買取業者選び4つのポイント!高く不動産を買い取る業者の探し方!

「家を買い取ってほしいけど、どんな業者に依頼したらいいんだろう・・?」 初めて家の買取を検討している方であれば誰しも感じる不安でしょう。人生で1~2度しかない経験なのでどんな業者に相談していいか不安になるのは当然です。 この記事では家の買取で失敗しないための正しい買取業者の選び方、オススメの買取業者 […]

  • 2020年4月21日
  • 2020年5月19日

「家なんて買うんじゃなかった…」と後悔した理由11選と2つの対策

「家なんて買うんじゃなかった…」 マイホームを購入して理想の生活を送っている人がいる一方で「家なんて買うんじゃなかった…」と後悔する方もいます。 いざ念願のマイホーム買ってもローンの返済が続いて資金的に苦しかったり、生活環境を変えにくかったりと、購入後に後悔する方が意外と多くいるのです。 しかし、家 […]

  • 2020年4月20日
  • 2020年4月22日

家売却前にリフォームは不要!古い家でもリフォームせず売る4つ方法!

家を売る際に「リフォームした方がいいの?」と迷ってはいませんか? リナビス リフォームした方が高く売れるんじゃないの? 家を高くスムーズに売るにはリフォームが有効な場合もありますが、基本的にはリフォームせずに売り出した方が良いです。 この記事では、家売却前にリフォームするメリットやデメリット、リフォ […]

  • 2020年4月2日
  • 2020年4月17日

不動産売却経験者1500人に聞いた!「売却理由」や「売却完了期間」などアンケート結果を公開!

Renavi編集部は、全国の1541名に「イエウール利用者アンケート」と題して不動産売却経験者に対して調査を実施しました。 不動産を売却する機会は人生に何度もあることではないので、経験者の体験を参考に不動産売却の事情を探っていましょう。 アンケート調査結果の概要 調査対象者 2017年以降に家・マン […]

  • 2020年4月2日
  • 2020年4月17日

住み替えタイミングはいつがいい?データをもとに後悔しない時期を紹介!

「そろそろ今の家から住み替えようかな?」 家族構成やライフスタイルの変化によって、新しい家に住み替えを検討している方もいらっしゃると思います。 ただ、慣れ親しんだ家から住み替えるのは家族の人生を左右する大きな決断なためタイミングが重要です。 今回は、実際に住み替えた方がどんなタイミングで住み替えたか […]

  • 2020年3月25日
  • 2020年5月19日

分譲マンションを相続放棄することは可能?流れから注意点まで徹底解説

所有者不明の土地の増加が今問題になっています。国土交通省の調査では不動産登記簿上で所有者の所在が確認できない土地の割合が20%にもなっています。この問題を解決するために2018年、所有者が分からない土地の利用や活用を促す特別措置法が参院本会議で成立しました。 人口減少が進む日本では、相続時に登記され […]

  • 2020年3月19日
  • 2020年4月17日

【マンションは売却か賃貸か】それぞれの判断基準、メリットとデメリットを解説

急な転勤や引っ越し、また一戸建ての購入時にマンションを手放さなければいけなくなった場合、「売却」するか「賃貸」に出すかで迷ってしまう人も多いのではないでしょうか?   マンションをどう手放すかは今後の人生に大きな影響を与えます。 「継続的な収入があるから…」といって安易に賃貸を選んでしまい […]

  • 2020年3月12日
  • 2020年5月6日

【一戸建て売却の流れ】相場の調べ方と高額査定のポイントも紹介

一戸建て(一軒家)を売却する場合、価格は不動産会社が行う「査定」によって決まります。 しかし、同じ家は一つとして存在しないことから、完璧な価格を見定めることはできません。そのため、査定を行う不動産会社によって査定価格は大きく異なります。(100万円の差が出ることも) もちろん、家の持ち主としてはなる […]

  • 2020年3月9日
  • 2020年4月17日

「リバースモーゲージ」とは?仕組みとメリット・デメリットを解説

いちどはどこかで耳にしたことがあるかもしれない「リバースモーゲージ」という言葉。 老後資金を捻出するための方法を調べたり・尋ねたりしたなかで聞いたことがあるのではないでしょうか。 この記事では、リバースモーゲージとは何か・どのようなメリットやデメリットがあるのかを解説していきます。 「家を売りたい」 […]

  • 2020年2月12日
  • 2020年4月7日

自宅査定ツールを使って家にいながら無料査定をする流れと注意点

家の査定をしたいけれど、不動産会社にわざわざ行きたくない!けれど、自宅で査定をする方法がよくわからない、、 そこで、この記事では自宅査定ツールを使って自宅で査定を行う流れと、おすすめの自宅査定ツールをご紹介していきます! 「家を売りたい」と考えている方へ 「家を売りたいけど、何から始めれば良いのか分 […]

  • 2020年2月5日
  • 2020年4月27日

中古住宅の買取相場は築年数で決まる!家の買取相場の出し方解説!

「古くなった住宅を買い取って貰いたいけど、相場の検討が全くつかない、、、」 そんな風に悩んでいませんか? 相場は、買取を行う上で必ず知っておくべき情報です。 しかし、住宅の相場は、年月や環境、住宅の種類によっても変化するため、知識なしには正しい相場を知る事は難しいかもしれません。 そこで今回は相場に […]

  • 2020年2月3日
  • 2020年5月14日

不動産査定は匿名で依頼出来る!適した匿名査定の方法と注意点を解説

まだ、家を売るかどうかは分からないけど自分の家がどれくらいで売れそうなのか、価値を知りたいという方。 けど、不動産査定をいったんしてしまうと次々と不動産会社から営業電話がかかってきそうだから、個人情報を渡したくない!という想いにこたえて、最近ではネットで簡単に匿名で不動産査定が出来るのです!! そこ […]

  • 2020年2月3日
  • 2020年5月21日

マンション売却の税金でシュミレーションしておきたい「譲渡所得税」を徹底解説!

初めてマンションを売却する際に、どれくらいの税金がかかるのか、最終的に売却益はどれぐらい残るのか、予めシミュレーションしておきたい人は多いのではないでしょうか。 マンション含む不動産の売却では多くの税金がかかる上に、専門用語も多く、初めての売却であれば尚更覚えるのは大変です。 この記事では、マンショ […]

  • 2020年2月3日
  • 2020年5月14日

家査定をネットでしたい!オススメサイトのメリットや注意点を紹介!

「家がいくらで売れるか手間なく知りたいな・・」「でも、家をネットで査定するのは不安だなぁ」 近年、インターネット経由で簡単に家の査定をすることが主流になりつつありますが、どんなサイトを使えばいいか分からない方や、大切な家をネットで査定していいものか半信半疑の方もいらっしゃると思います。 ネットで家の […]

  • 2020年2月3日
  • 2020年5月14日

「不動産一括査定サイト」をやってみた!査定依頼後の流れや結果を公開!

「不動産一括査定サイトは使った方がいいの?」 「一括査定サイトを使ったら不動産会社からたくさん電話が来ないか心配・・」 不動産一括査定サイトの利用を迷っている人のなかには、このような悩みを持っている方もいるでしょう。 不動産一括査定サイトは、インターネット経由で簡単に査定依頼でき「ラクに査定依頼した […]

  • 2020年1月21日
  • 2020年5月1日

家買取相場は市場価格の7割!築年数別の相場や高額買取のコツ紹介!

「家の買取をしてもらいたいけど、相場が安いって本当?」 そう悩んでいる人は多いのではないでしょうか。 家の取引方法には「買取」と「仲介」の2種類があり、買取は仲介と比較して売却価格が低くなりやすいです。 この記事では、家買取の相場や、具体的な相場の調べ方を解説しています。 家買取の相場を知って、買取 […]

  • 2019年12月23日
  • 2020年4月17日

古い家を売る方法4選!築40年の家でも売れる方法とコツを紹介!

「親から古い家を相続したけど、管理や維持費の負担が大きく家を手放したい。」「でも、どうやって売ればいいか分からない・・。」 このように悩んでいる方は多いのではないでしょうか?日本では相変わらず新築の人気が高く、築40年を過ぎた古い家を売るのは簡単ではありません。 しかし、古い家に需要がないわけではあ […]

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月17日

不動産取引のレインズ登録とは?メリットやデメリットを紹介

不動産取引をする際には、レインズというシステムに登録する場合があります。レインズに登録すると複数のメリットが得られますが、同時に利用する際には注意点もあります。レインズシステムへの理解を深め、上手に活用して売却活動に役立てましょう。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月17日

マンションの相続税とは?計算方法と適用される控除について解説

マンションを相続する際には、その価値によって相続税がかかる場合があります。相続税は事前にある程度計算ができ、対処次第で節税も行えます。計算方法や節税の方法や控除の制度などを知り、税金の負担を上手に減らして賢く相続しましょう。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月17日

固定資産税の平均額とは?計算方法・算出例・減税方法を解説

所有している資産に対してかけられる固定資産税は、平均がどれくらいなのか気になる人は多いです。自身に課税される税額を調べるには、計算が必要であり、資産の内容によって方法は変わります。計算方法を知り、固定資産税が平均程度か確認してみましょう。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月17日

タワーマンションの管理費は何故高くなる?その理由と管理費の相場を解説!

タワーマンションに住むには毎月管理費がかかります。管理費は通常のマンションより高額になることが多いため、資金計画は余裕を持って立てなければなりません。高額になりやすい理由や相場などを知り、タワーマンションの管理費への理解を深めましょう。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月17日

リバースモーゲージはマンションに適用されにくい!適用条件と対策

老後の資金を得たい場合、リバースモーゲージの利用を考えてみてはいかがですか。シニアの方がお金を借りるための制度ですが、マンションは適用されないケースもありますので注意が必要です。メリット・デメリットなどリバースモーゲージについて解説します。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月16日

民泊の始め方と運用開始に向けての準備|集客率アップ方法も紹介

空き家や空き部屋の活用方法として、民泊ビジネスは注目されています。しかし、興味があるものの、始め方が分からず困っている人は少なくありません。民泊の始め方や集客拡大の方法などを知り、念入りな準備をしてから民泊ビジネスに挑戦してみましょう。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月17日

登記簿はオンラインで取得できる?取得方法や注意点を詳しく解説

不動産取引に必要な登記簿(登記簿謄本・登記事項証明書)は、オンラインでの申請が可能です。オンライン申請することで、簡単に取得でき、手続きもスムーズに進められます。登記簿オンライン申請を利用する際のポイントを知り、上手に活用しましょう。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月17日

ハウスクリーニング相場はいくら?場所や間取り別に費用を解説

ハウスクリーニングの費用相場は、作業をする場所や間取り、広さなどによって変動します。また、詳細条件によっても変わるため、ポイントを把握しておくことが大切です。ハウスクリーニングの相場を知り、適正価格でクリーニングを依頼しましょう。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月17日

鉄骨造の建物の耐用年数はどれくらい?減価償却についても解説

建物には耐用年数があり、これは建物の寿命を指す場合と減価償却における指標を指す場合があります。構造によって耐用年数は異なるため、その違いを把握しておかなければなりません。鉄骨造やその他構造の耐用年数を知り、建物の価値を正しく判断しましょう。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月17日

ベストな不動産売却時期は?動向や所有期間から最適な時期を解説

不動産売却時期に悩む人は多く、実際に時期が少しずれるだけで売却の条件は変わるため注意しなければなりません。ベストな不動産売却時期とはいつのか、不動産市場の今後の動向や物件の状態などから考えて、最適なタイミングを知りましょう。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月17日

区画整理地内の売買の流れ|注意点やメリット・デメリットを解説

土地区画整理事業に該当する区画整理地の売買は、通常の土地売買とは勝手が異なります。特有の注意点やメリット・デメリットがあるため、それらを把握しておかなければなりません。細部のポイントまで理解して、区画整理地内の売買を上手に行いましょう。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月17日

瑕疵保証とはいったいどんな保証?売却後のもしもに備えよう

不動産を売却した際には、引き渡し後に瑕疵が見つかり、売主がその修繕費用を負担しなければならない場合があります。この負担を軽減するのが瑕疵保証です。瑕疵保証とはどのような仕組みなのかを知り、上手に活用して安全に不動産を売却しましょう。

  • 2019年12月10日
  • 2020年5月14日

不動産売却時に使える3つの税金対策!特別控除で節税しよう!

不動産売却で利益が出ると課税対象となりますが、制度を活用すると税負担は抑えられます。税金控除の制度や税制優遇の特例は多いため、使えるものは積極的に適用することが大切です。税金控除や各種特例を上手に使い、お得に不動産を売却しましょう。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月17日

家売却の成否は内覧で決まる⁉早く高く売るための準備と当日の対応を解説!

家を売る流れの中でも、内覧は重要なポイントです。内覧者は購入意欲を持っている方が多いため、内覧で魅力を感じたら家を購入してもらえます。そのためになにをやっておくべきか、当日どのように対応したらよいのか、この記事を読んで確認しましょう。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月17日

不動産売却チラシとは?記載内容のポイントやルールなどの注意点

不動産売却を行う際には、宣伝広告の手段としてチラシを用いるやり方があります。チラシを作成する際にはいくつかポイントがあり、法律上の規制もあります。宣伝効果を高めるポイントからルールまで把握し、広告チラシを上手に活用しましょう。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月17日

住宅ローン融資実行日はいつ?契約の流れや注意点について知る

住宅ローンは組んだ当日に融資が受けられるわけではなく、契約日と融資実行日は分かれています。そのため、いつ融資が受けられるのか、正確なタイミングを知ることが大切です。融資実行日から契約の流れ、注意点まで知り、住宅ローンを上手に活用しましょう。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月17日

住宅ローンの借入可能額はいくら?上限を上げる方法などをご紹介

住宅ローンの借入可能額は、各種条件によって異なります。年収や金利、返済期間など複数の要素が関係しますが、工夫次第では上限を引き上げることも可能です。また、借入可能額が少ない場合の対処法もあるため、各種ポイントを把握してローンを組みましょう。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月17日

不動産売却益の計算方法と節税のポイント|確定申告の方法も解説

不動産を売却した際には、売却価格から各種費用や控除などを差し引き、実際の利益を計算します。算出されたものは不動産売却益で、税制上は課税譲渡所得と呼ばれます。不動産売却益の計算方法や節税の方法を知り、売却後の利益を上手に残しましょう。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月8日

東京の格安空き家はリスクが高い⁉無料で手に入る物件の注意点は?

東京近郊の住宅価格は高く、購入でも賃貸でも高いコストがかかります。しかし、空き家を利用することで無料、あるいは格安で住めることもあります。空き家の探し方や住む際のポイントなどを知り、東京で格安で利用できる物件を見つけましょう。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月17日

抵当権とはどのような権利?登録や抹消手続きから費用まで紹介

抵当権とは何か把握できていない人は多く、知らないことでリスクを負っていることも少なくありません。住宅ローンに関係する権利のため、ローンを組む人は特に理解を深めておく必要があります。抵当権とは何かを知り、不動産売買をスムーズに行いましょう。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月17日

ホームステージングで魅力的に変える|物件売却を効果的に行う方法

自宅を魅力的にコーディネートするホームステージングを活用することで、売却のしやすさは格段に上がります。ホームステージングを実施するメリットや方法を知り、魅力的な物件を提示して、好条件かつスムーズな不動産売却を目指しましょう。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月17日

閉鎖事項証明書とは?書類の見方や取得方法・使い道などを紹介

閉鎖事項証明書は、単に不動産の過去の登記情報が記されているわけではなく、閉鎖されて通常では閲覧できない情報が記載されていることが特徴です。取得方法や使い道などを知り、閉鎖事項証明書を上手に使って不動産取引を行いましょう。

  • 2019年12月10日
  • 2020年5月14日

机上査定の特徴とは?訪問査定との違いや机上査定の依頼方法を紹介!

不動産会社の査定には「机上査定」と「訪問査定」があります。机上査定は簡単に査定がわかる方法ですが、具体的にどのようにして査定が行われるのか知らない方は多いです。この記事では、訪問査定との違いを紹介しながら、机上査定とはなにかを解説します。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月16日

不動産業界の今後の動向は?将来に備えるための不動産取引情報

不動産取引を上手に行うためには、業界の今後を把握して長期的な見通しを立てることが大切です。不動産業界は、今後様々な変化が待ち受けているといっても過言ではありません。業界の流れや展望を知り、不動産業界の今後について見通しを立てていきましょう。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月17日

家の解体費用はいくらになるのか?構造別の相場と経費の節約方法とは

家の解体を検討している方に向けて、木造・鉄骨造・RC造・SRC造の構造別で解体費用の相場と内訳について詳しく紹介します。解体費用を節約するための方法や、解体後の土地を効率よく売る方法もあわせて解説しているので、ぜひ参考にしてください。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月17日

立ち退き料の相場はいくらか?大家さんが知っておくべきポイント

賃貸物件の入居者やテナント利用者に退居を求める場合には、立ち退き料の支払いが必要なケースが多いです。立ち退き料はケースバイケースで費用が変動することがほとんどです。費用の相場や交渉のポイントを知り、スムーズに立ち退きを実行しましょう。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月17日

不動産を売りたい人は必見!知っておくべき基礎知識と売却のポイント

不動産を少しでも好条件で売りたいなら、売却のポイントを知り、基礎知識を身につけておかなければなりません。売却の成功には事前準備が必須で、知識をつけることで成功率は上がります。徹底した準備を行い、売りたい不動産を好条件で売却しましょう。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月17日

マンション売却を成功させる6つのポイント|基礎知識も徹底解説

マンションの売却を成功させるためには、売却活動のポイントを把握することが大切です。また、売却にかかる費用やコスト削減の方法を知り、それらを実践することも重要です。売却のコツやコストに関する知識を身につけ、上手にマンションを売りましょう。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月17日

投資用マンションを売却するタイミングとは|高く売るためのポイント

投資用マンションを売却するベストなタイミングを知りたい方は、ぜひこの記事をご覧ください。価格の動向、資産価値、節税などを考慮し、高く売るためのタイミングやコツを紹介します。注意点も解説しているので、最後まで読んでから売却時期を考えましょう。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月17日

アパートのリフォームの費用相場は?メリット・デメリットも紹介

老朽化してきたアパートは、物件の魅力を保つためにリフォームが必要です。しかし、リフォームにはメリットとデメリットがあり、多額の費用がかかることも少なくありません。費用相場やリフォームのポイントを知り、アパート経営に役立てましょう。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月17日

土地権利形態が所有権のみとはどんな状態?所有権と借地権の違いとは

不動産広告には土地権利形態が記されており、該当の土地がどのような権利状態で売られているかが分かります。ここには、所有権のみや借地権のみと記載されることがあります。それぞれの違いを知り、自分に合った権利形態で土地を購入しましょう。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月17日

マンションの売却理由の伝え方|告知義務や売却する際の主な理由

マンションを売却する際には、買主に手放す理由を聞かれることがあります。売却理由は明確に伝えなければなりませんが、伝え方次第で購入者の購入意欲を左右する可能性があるため注意が必要です。上手な伝え方を知りマンション売却をスムーズに行いましょう。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月17日

不動産売却でつなぎ融資を使いこなす|損をしないリスク回避方法

住み替えに伴う不動産売却時では、新居購入の費用を先に調達するためにつなぎ融資を利用する場合があります。つなぎ融資にはメリットとデメリットの両方があるため、利用時には注意が必要です。つなぎ融資を上手に活用し、住み替えをスムーズに行いましょう。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月17日

住宅ローンで求められる担保|無担保ローンのデメリットも解説

住宅ローンを組む際には、担保を設定することがほとんどです。担保は支払いができない時に処分する資産であったり、代理で支払いをする人物だったりします。また、無担保のローンもあるため、担保ありとの違いも含め、理解を深めていきましょう。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月16日

不動産のオーナー業はなってからが肝心|悩みの解決方法をご紹介

不動産オーナー業を成功させるには、事前の情報収集が重要です。オーナーになってやるべきこと、悩みの解決方法などを知っておくと、経営がスムーズに行いやすいです。オーナー業の心得やポイントを知り、不動産経営で上手に利益を出しましょう。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月17日

土地相続時に兄弟姉妹で揉めないために|土地分割の方法やポイント

土地相続は分割が難しいことも多く、兄弟姉妹間で取り分で揉めることも少なくありません。スムーズに相続分を決めるには、土地相続の方法を知ることが大切です。土地分割や相続時のポイントを把握し、兄弟姉妹間で揉めずに土地相続を行いましょう。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月17日

新築は高く売れる?築浅物件の売却で損しない4つ注意点とは?

新築マンションは人気が高く、中古住宅よりも比較的買い手がつきやすい傾向にあります。しかし、売却する方法に工夫がないと好条件では売れなくなることもあります。新築マンションならではのポイントを知り、利益の増える工夫を付加し上手に売りましょう。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月17日

中古の戸建てを売るための基礎知識|売却方法や必要費用・書類を解説

中古の戸建て物件を売る際には、工夫して売却活動に取り組むことが大切です。特にどのような方法で売却するかは重要で、方法ごとの違いや手順などは知っておかなければなりません。売却についての基礎知識を身につけて、上手に戸建て物件を売りましょう。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月17日

登記簿謄本について知りたい|記載内容や取得方法を詳しく説明

登記簿謄本は不動産取引の際に使用される書類であり、複数の種類があります。種類ごとに記載内容が異なり、また取得方法も違うため取り扱いには注意が必要です。登記簿謄本とはどのようなものかを知り、内容や取得方法への理解を深めて上手に活用しましょう。

  • 2019年12月10日
  • 2020年5月11日

マンションが売れない8つの理由と対策11選!売却を成功させるコツは?

マンションは売りに出してもなかなか売れないことがありますが、これには原因があります。スムーズに売却するためには、原因を突き止め、改善策を講じることが大切です。売れない要因の代表的なもの5つと改善策を知り、マンション売却を成功させましょう。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月17日

不動産売却時の仲介手数料はいくら?【費用の早見表付き】

不動産の売却時にはさまざまな費用がかかります。その中でも高額になる「仲介手数料」について詳しく知りたい方必見の内容です。仲介手数料にかかる「費用」から「支払いのタイミング」「仲介手数料の対価」「注意点」を詳しく解説します。

  • 2019年12月10日
  • 2020年5月21日

マンションの売り時はいつ?高く売れる時期を築年数や経済視点で解説

好条件でマンションを売却するには、売り時を考えることが大切です。同じマンションでも、売り時次第で売却の条件が違ってくることは少なくありません。いつ売却するのがよいのか、適切なタイミングを知り、マンション売却の成功を目指しましょう。

  • 2019年12月10日
  • 2020年5月14日

不動産簡易査定と訪問査定の違いは?賢く査定するコツも解説!

家を売却する際には、多くの方が不動産簡易査定をすることでしょう。この記事では、簡易査定で知っておきたい基礎知識を中心に解説しています。依頼するメリットや訪問査定との違い、注意点、売却時の内見についても解説しているので、ぜひご覧ください。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月17日

不動産売却には欠かせない測量とは|実施する理由や種類をご紹介

不動産を売却する際には測量を行うことが大切ですが、特に土地売却では重要なポイントです。測量をせずに売却すると、隣接地の所有者とトラブルになることも少なくありません。トラブルなくスムーズに売却するためにも、測量の重要性を知っていきましょう。

  • 2019年12月10日
  • 2020年5月18日

【家査定完全マニュアル】家査定を成功させるために必要な全知識を徹底解説!

家の査定は2つの方法があり、それぞれで特徴が異なります。また、査定額はアップさせることも可能で、高額査定を得るためには複数のコツがあります。査定の方法から高額査定を受けるコツまで把握し、下準備を徹底して行って家の売却を成功させましょう。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月17日

住み替えローンとはどのようなもの?利用の条件や注意点を紹介

住み替えをする際には、住宅ローンを完済しなければなりません。しかし、残債が出てしまうこともあり、この際に住み替えローンが利用できます。住み替えローンを利用する条件や注意点などを理解し、念入りな資金計画を立てて利用を検討しましょう。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月17日

マンションを売却したら確定申告はするべきか|方法や手順を解説

マンションを売却した後は、所得を正しく申告するために確定申告をしなければなりません。スムーズに行うには、手順や詳細なポイントを知ることが大切です。不動産売却後の確定申告のやり方を把握して、適切な期間に正しく申告できるようにしましょう。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月17日

マンションを相続したときの必要な手続き|手順や税金を解説

「マンションを相続することになって、今後の手続きの流れや税金がわからない」と困っていませんか。そこでこのページでは、マンション相続にかかる税金や控除、マンションを相続する際の流れ・必要な書類、マンションの2つの評価方法についても紹介します。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月17日

所有権移転登記にかかる費用について|必要書類もあわせて解説

不動産の所有権が他者に移動する場合は、所有権移転登記という手続きが必要です。この手続きには費用がかかり、ケースによって必要書類は異なるため注意しなければなりません。手続きの内容を把握して、スムーズに所有権移転登記を行いましょう。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月17日

家の売却を成功させるコツ|ポイントと注意点を知って上手に販売

「できるだけ高く家を売却したいけれども、やり方がわからない」と悩んでいませんか。この記事では、家の売却を成功させるための6つのコツや家の売却が成功しやすい4つのおすすめ時期、なかなか買手が見つからない時の方法などを詳しく紹介します。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月17日

長期譲渡所得軽減税率や特別控除を利用して賢く不動産を売却

「不動産を売却する上で、長期譲渡所得軽減税率が適用される時期や税額の算出方法を知りたい」と思っているかたへご説明します。このページでは長期譲渡所得軽減税率やその適用条件、税額の計算方法などを詳しく解説しますので、ぜひ参考にしてください。

  • 2019年12月10日
  • 2020年5月14日

家を売却した時に使える税金控除とは?確定申告の流れも紹介

家を売却した際に利益が出ると、所得税や住民税がかかります。少しでも税金の負担を抑えるためには、特別控除を利用して、税制上の利益を縮小して計上することが大切です。節税に役立つ制度を知り、家を売却した際の税金を上手に控除しましょう。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月17日

不動産売却で固定資産税はどうなるのか?代表的な清算方法などを解説

不動産売却をする際には、固定資産税を清算することがあります。固定資産税は1年分をまとめて納税するため、年度途中で所有者が変わる場合は注意が必要です。清算時のポイントや注意点などを知り、売却時の固定資産税の扱いについて理解を深めましょう。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月17日

【不動産売却 流れ】取引|全体から詳細ポイントまで

不動産売却を成功させるには、全体の流れを知っておくことが大切です。大まかな流れを把握しておくと、手順ごとの詳細ポイントも把握しやすくなります。売却活動の手順を正しく把握し、徹底した準備で取り組むことで、不動産売却を成功させましょう。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月17日

家売却の理由は買主に伝えるべき?ネガティブな理由を伝える際のコツ

家を売却する理由は人によってさまざまですが、ネガティブな理由だと買主に伝えにくいと考えがちです。しかし、売却理由をきちんと伝えることで購入の検討がしやすくなります。この記事では、買主に売却理由を伝える際のポイントなどを解説していきます。

  • 2019年12月10日
  • 2020年5月21日

不動産査定の方法で査定額が変わる⁉家査定価格3つの算出法を紹介

家を売却する際には、事前に査定を行うことが大切です。査定方法は複数あり、業者に依頼するだけでなく自分で調べることも可能です。家の相場価格はどれくらいなのか、正しく調べる方法を知り、適正価格を算出してスムーズな売却を目指しましょう。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月17日

固定資産税評価額について|税金の計算方法や減税措置などを解説

不動産を所有すると、固定資産税などの税金を納めます。税額は固定資産税評価額が影響し、所有する不動産の評価により金額が異なることがポイントです。この記事では、評価額や税額の計算方法、減税措置などについて解説します、ぜひ参考になさってください。

  • 2019年12月10日
  • 2020年5月20日

マンション売却の内覧で好印象を得る|失敗しないためのポイント

マンションを上手に売却するには、内覧でいかに好印象を与えるかが重要です。徹底した事前準備を行うことで、内覧での印象はよくすることができ、購入意思を固めることも可能です。内覧時のポイントを知り、印象をよくしてスムーズな売却を目指しましょう。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月17日

【転勤で家をどうする?】3つの選択肢と判断ポイントを紹介!

持ち家を購入していたが転勤になってしまい、家をどうするか困ることがあります。もし転勤になってしまった場合には、家の扱い方としては4つの選択肢が挙げられます。それらの違いやメリット・デメリットを把握しいざという時の最適な選択肢を考えましょう。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月17日

家を購入する際の手順について|手続き方法や注意点について解説

家をスムーズに購入するには、取引の全体の流れを把握しておくことが大切です。購入する物件の選定から売買や住宅ローンの契約、手続きなどすべきことは多数あります。全体的な流れと細部のポイントまで知り、スムーズな家の購入を目指してください。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月17日

戸建て賃貸経営で資産を有効活用|失敗しないポイントを徹底解説

賃貸経営は戸建て物件でも可能で、アパートやマンション経営とは違った利点があります。ただし、デメリットや注意点もあるため、それらも把握しておかなければなりません。上手に経営するコツを知り、戸建て物件での賃貸経営を成功させましょう。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月10日

住宅ローン中の家を売る方法は?売り方と4つの注意点を解説!

ローンが残っている土地は、問題なく売却できるケースと売却が難しいケースがあります。売ろうとしている土地は、どちらに当てはまるのでしょうか。この記事では、売却できるかを調べる方法や売り方、注意点を解説しているので、ぜひ参考にしてください。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月17日

不動産の個人売買はできる?メリットとデメリットをご紹介

不動産の売却は個人でも可能ですが、個人売買を行うメリットも複数あります。ただし、同時にデメリットもあるため注意しなければなりません。不動産を個人売買するメリットとデメリットを知り、リスクを上手に避けて不動産取引を行いましょう。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月17日

住宅ローンには年齢制限がある?審査を通ることができる条件とは

住宅ローンには、申し込み時や完済時の年齢制限があります。また、年齢制限をクリアしても、年齢により審査に影響することもポイントです。こちらでは住宅ローンを組むときに、年齢によってどんな影響があるのかを紹介しているので、ぜひ参考にしてください。

  • 2019年12月10日
  • 2020年1月28日

不動産の売却理由はどう伝えるべき?伝える際のポイントを解説

不動産を売却する際には、手放す理由を伝える必要があります。売却理由は買主にとって重要な情報であるため、伝え方には注意が必要です。上手な売却理由の伝え方を知り、マイナスイメージを与えないように説明して、スムーズに売却交渉を行いましょう。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月17日

住宅ローンで4,000万円は危険?年収別返済プランと支払いのコツ

住宅ローンでは、4,000万円という高額な融資を受けることもできます。しかし、借りられるからといって、簡単に返済できるとは限らないため注意が必要です。ローン完済のコツや失敗しやすいポイントを参考に、無理のない返済計画を立てましょう。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月17日

不動産売却後に確定申告しないとどうなる?リスクやペナルティを解説

不動産売却後は確定申告が必須で、申告しないとさまざまなリスクやペナルティがあります。スムーズに手続きを完了させるためには、売却にかかる税金について知っておくことが大切です。確定申告しないと何が起きるのかを知り、適切な行動を起こしましょう。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月17日

住宅ローンの審査が甘い銀行は本当にあるのか|実態を詳しく解説

住宅ローンを初めて組む人にとっては、審査基準というものはよくわからないのが事実です。また、世間では「○○銀行であれば審査が甘い」などという信憑性のふたしかな情報も流れています。今回は住宅ローンの審査にたいして正しい知識や実態を解説します。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月17日

不動産売却のベストタイミングを見極めて好条件で売る方法!

不動産を高く売却するには適したタイミングを見極めることが大切です。不動産の価格は景気や災害などの影響を受けやすく常に変動しています。タイミングを間違えると損をする可能性もあるため、その注意方法やタイミングの見極めかたを紹介します。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月17日

土地を売却する際、建物の解体費用はどれくらい掛かる?

建物が建っている土地を売却する場合は、建物を解体してから売却する方法と、解体せずに建物と土地をセットで売却する方法があります。建物を解体してから売却する場合は、解体費用が発生しますが、実際にいくらくらいかかるのかについて見ていきましょう。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月17日

マンション売却の流れを把握し必要書類など準備しておくべきこと

マンションを売却する際は、仲介業者の選定や買主探し、その他売買契約や税金の支払いなど煩雑な手続きがあります。マンションの売却が初めての方は分からないことだらけです。ここでは、マンション売却の流れや準備するべき3つのことを紹介します。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月17日

離婚の財産分与で家はどうなる?手順やトラブル対策を詳しく解説

離婚をすることになり財産分与の問題が生じた場合、両者が納得してスムーズに手続きを進めるためにはどのようにすればいいのでしょうか。財産分与は法律問題が生じるため丁寧に進めることが大切です。ここでは、財産分与のポイントを解説します。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月17日

マンション買い替えを成功させる3つのコツ|損をしない注意点

マンションを買い換える際は手続きが煩雑になるため注意が必要です。買いを先行させるのか売りを先行させるのかにより手続きの流れが異なり、気をつけるべきポイントも変わってきます。今回はマンションの買い替えを成功させるためのコツを3つ紹介します。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月17日

不動産売却を成功させるための6つのコツ!不動産売却の基礎を徹底解説

不動産売却が初めてという方にも分かりやすいよう、売却の流れと方法を詳しく解説します。さらに、不動産売却を成功させるためコツとして、不動産会社の選び方や査定の受け方、不動産売却にかかる費用や必要書類についても紹介しています。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月17日

土地譲渡で失敗しない手続きのポイント|税金は確定申告で節税しよう

土地を譲渡すると、所有権に関する登記や税金の支払いなど煩わしい手続きが発生します。これを知らずに土地を譲渡してしまうと、想像以上に負担が大きくなり後悔することになりかねません。ここでは、土地譲渡に関する大切なポイントをまとめて紹介します。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月17日

土地の値引き交渉は難しい?交渉する際の注意点と成功させるコツ

土地を購入する際はできるだけ安く購入したいところです。しかし、土地の値引き交渉は簡単ではなく、値引き交渉を成功させるためには、いくつかポイントを押さえることが大切です。ここでは、土地の値引き交渉を成功させるためのコツを具体的に紹介します。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月17日

不動産売却にかかる税金の基礎知識|節税方法まで徹底解説!

不動産売却にかかる税金について「いくら位かかるのか」と不安を抱えている方は多いかと思います。そこで、税金の種類や特徴、計算方法について分かりやすく解説し、節税方法として特別控除や軽減税率についても、詳しく紹介していきたいと思います。

  • 2019年12月10日
  • 2020年5月21日

マンション売却時にかかる手数料は?いくら支払う必要があるのか解説

マンションを売却する際にはいくつか手数料がかかるため、これも含めて売却計画を立てる必要があります。特に、不動産会社に依頼する際の仲介手数料は、高額になることも多いです。手数料の種類や計算方法を知り、支出を把握して売却計画を立てましょう。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月17日

中古戸建て売却で失敗をしない!相場観や売り方を身につけよう

中古の戸建て物件を売却する際には、不動産売却についての基礎知識を身につけることが大切です。売却のポイントを知り、適切な手順で進めることが成功の近道です。売却活動を工夫して行い、中古の戸建て住宅の売却成功を目指しましょう。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月17日

「戸建て査定」が売却への第一歩|査定額を左右する好条件を解説

戸建て住宅の売却は査定が第一歩となります。この結果を受けてから、どのように売却活動を展開するかを考えましょう。スムーズに進めるには、査定価格を決めるポイントを知ることが重要。査定価格向上のポイントや注意点を知り、売却活動に役立ててください。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月17日

マンションを高値で売却するポイント|不動産会社選びに注力する

マンション売却の期間は、平均で3~6カ月程度だと言われています。スムーズに高値で売却するためには、いくつかの押さえておくべきポイントを知っておくことが大切です。この記事を読んでマンションをスムーズに高値で売却するポイントを掴みましょう。

  • 2019年12月10日
  • 2020年1月20日

家の査定はネットを活用|急な転勤でも安心し売却する方法を紹介

急な転勤などで持ち家を離れなければならない場合は、査定をして資産価値を把握してから、売却するかどうか決めることがおすすめです。ネットでなら一括査定で複数社から査定を受けられるため、上手な活用方法を知って売却の成功を目指しましょう。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月17日

マンション売却の体験談6選|売却を成功に導くポイントも紹介

マンションを売却する際に体験者の話しを参考にして、どのような点で失敗しやすいか、あるいは成功につながるのかを知っておくことは重要です。売却成功のために細かいポイントを知り工夫して売却活動を行うことで、マンションを少しでも高く売りましょう。

  • 2019年12月10日
  • 2020年4月17日

マンション売却と必要書類|もし紛失したら再発行の方法もご紹介

不動産取引をする際には、マンションに関する各種書類を用意しなければならず売却時に必要になります。マンション特有の必要書類もあるため、紛失した場合は取り寄せる方法もご説明いたいします。売却に必要な書類を把握し、事前準備を徹底しておきましょう。

  • 2019年12月10日
  • 2020年5月14日

家を貸したら税金はいくら?税額の計算や確定申告のやり方を解説!

持ち家を貸すことで賃貸経営ができ、入居者が入ると家賃収入が得られます。収入分の所得は増えますが、賃貸経営では利益だけではなく、税負担もあるため注意が必要です。家を貸すとどのような税金がかかるのかを知り、会計知識を身につけましょう。

  • 2019年12月2日
  • 2020年5月25日

マンションを「高く」売りたいときに絶対知るべき7つの秘訣を徹底解説!

急な転勤や親族からの相続など、マンションを売りたい人の理由は様々ですが、マンションを売りたい人は共通して「相場より高く売りたい」「期間内に確実に売りたい」という想いを抱いています。 実は、マンション売却には「高く・スムーズに売る」を実現するコツが存在します。このコツを知らないまま進めると相場より安価 […]

  • 2019年11月25日
  • 2020年4月17日

中古住宅購入のメリットとは 費用を抑えつつ理想の住まいに住む方法を徹底解説!

持ち家を買う場合、新築か中古にするかで迷う…なんてことがあるかと思います。日本の住宅市場にはいわゆる「新築信仰」が存在し、中古物件の購入になんとなく抵抗感がある人もいるのではないでしょうか。 この記事では、中古住宅の購入を検討を進めている人向けに、中古住宅を購入する際のメリットデメリット […]

  • 2019年11月25日
  • 2020年4月17日

不動産会社選びで家売却の成否が決まる⁉優良企業の見極め方を紹介!

家の売却を思い立った際に 「どの不動産会社に依頼すればいいんだろう?」 「大手と地域密着型の不動産会社どっちがいいんだろう?」 「悪徳不動産会社に依頼してしまったらどうしよう・・・」 家を売却する際に最も重要なのが「不動産会社選び」です。なぜなら、家を売却する際には売り出し価格の設定から引き渡しまで […]

  • 2019年11月15日
  • 2020年4月9日

【空き家処分】空き家の処分ってどうするの?気になる空き家の処分方法を解説!

両親や兄弟との同棲や死別など、様々な理由から空き家となってしまう家の増加が近年社会問題となっています。 相続した側の人が空き家の処分に悩むのも無理はありませんが、「面倒だから…」という理由で空き家のまま放置を続けると後々トラブルの原因になりかねません。 結論から言うと、空き家は今すぐ処分 […]

  • 2019年11月14日
  • 2020年5月15日

不動産買取相場は市場価格の7割!相場の調べ方や高価買取のコツは?

不動産の買取価格は仲介による売却相場より安いということは知っているけど、実際にどれくらい安くて、なぜ安いのかその理由をご存じの方は少ないのではないかと思います。 この記事では 不動産買取額の相場 不動産買取相場の調べ方 不動産の相場より高く買い取ってもらうコツ などを詳しく解説していきます。 「家を […]

  • 2019年11月13日
  • 2020年4月17日

不動産売却時の注意点!査定や契約、引き渡しまで網羅的に解説

不動産を売却することは、人生で何度も経験するではありません。 さらに、専門的な知識が必要なので、不動産会社の営業マンでない限り不動産売却をどう進めるか、何に気を付けるべきかを知っている人は少ないと思います。 しかし、不動産は数千万円という大きな金額で取引されるものなので、知識がないまま売却を進めるの […]

  • 2019年11月12日
  • 2020年5月19日

共有持分のマンションは売却できる!トラブル回避して買い取ってもらうポイント

マンションを複数人で資金を出し合って購入した場合や、相続によって取得したマンションを共有財産として登記して、ひとつの不動産を複数人で共同所有している状態の不動産を所有しているあなた。 複数人で共同所有する状態を解消するためにマンションの持分を売却したいと考えることはないでしょうか。 共有名義のマンシ […]

  • 2019年11月12日
  • 2020年4月17日

古い家付きの土地は更地にするのが正解?解体費用や注意点まで解説!

古い家を持っている人の中には、今後の古家に住まないのでどう処理しようか。と悩んでいる人は多いのではないでしょうか。 古家を解体して更地にした方が良いのか、そのまま古家を持ち続けた方が良いのか悩ましい問題です。 リナビス 自宅を更地にするか迷うな~ 結論を先にお伝えすると、土地を売却するなら古家付きの […]

  • 2019年11月12日
  • 2020年4月17日

離婚するときに住宅ローンが残っている場合の財産分与について

離婚する際トラブルのもとになる大きな問題の一つとして、住宅ローンが残っている住宅の財産分与をどうするかがあります。住宅ローンの残債を誰が払うのか、残った住宅の名義人は誰になるのかなど悩ましいですよね。 この記事では、離婚するとき住宅ローンの残債がある不動産を財産分与する整理方法について解説します。 […]

  • 2019年11月12日
  • 2020年1月16日

中古マンションの査定方法、高額査定のコツを徹底解説!

中古マンションの売却を思い立った際にまず査定依頼をする必要があります。しかし、中古マンションの査定方法を知らずに査定依頼をすると数百万円査定額が下がってしまう場合もあります。 この記事では 中古マンションの査定方法 高く査定してもらうコツ おすすめの一括査定サイト などを丁寧に解説していきます。 中 […]

  • 2019年11月8日
  • 2020年2月12日

【2020年最新】マンション売却で注意すべきポイント19選と売却成功のコツを解説!

初めてマンションの売却を検討している人は、「どういう流れで何をしたらいいか分からない」「何に注意すればいいのか分からない」「失敗したくない….」など、漠然とした不安を抱えていると思います。 「分からないから」や「面倒だから」という理由で全て不動産会社に任せきりにしてしまうと、希望の売却額 […]

  • 2019年10月29日
  • 2020年5月20日

不動産売却の必要書類を取得方法から費用まで徹底解説!【書類の一覧表付き】

不動産売却の必要書類を準備せずに不動産売却を開始してしまうと売却がスムーズに進まなかったり、買主の方とトラブルになりかねません。 この記事では不動産売却に必要な書類から各書類の使用用途、使用タイミング、さらには不動産売却後に必要な手続き、土地購入に必要な書類まで解説していますのでしっかりと読み進めて […]

  • 2019年10月21日
  • 2020年5月25日

マンション査定の流れや査定に失敗しない注意点を専門家が徹底解説!

マンションの売却価格を知るためには、何らかの方法で「査定」をすることが通常ですが、「マンションの査定額は何に影響されるか」「査定時にやっておきたいこと」など、査定において重要な注意点を知らずに行動に踏み出す人は実に多いです。 そのまま査定依頼をしてしまうと、相場より低い査定価格を了承し、結果的に損を […]

  • 2019年10月17日
  • 2020年4月17日

50代で住み替えをして理想の老後生活に備えよう!

50代という節目を迎えると多くの方は 子供も家を出たしなんだか家が広く感じるな 理想の老後生活のためにバリアフリーが進んだ家に住み替えをしようかな でも住み替えってどんなトラブルがあるんだろう・・・ というようなことを考え始めるかと思います。しかし、正しい知識を持たずにただなんとなく住み替えをすると […]

  • 2019年10月17日
  • 2020年4月17日

【保存版】土地売却を速く確実に完了させるための5つの鉄則

いま使っていない土地を所有しているので売却したいとお考えの方、 売却後にトラブルに巻き込まれたくない 問題なく土地の売却を完了させたい できるだけ速く土地を売却したい といった想いを抱えたまま売却への第一歩が踏み出せず足踏みしてしまってはいないでしょうか。 そこでこの記事では、土地を速く確実に売却す […]

  • 2019年10月15日
  • 2020年4月17日

物件売却でかかる仲介手数料はいくらくらい?費用から安く抑えるコツまで

不動産売買を行う際どうしても気になってしまうのが仲介手数料です。 初期費用の中でも多くを占める仲介手数料をなるべく抑えたいのが本音だと思います。 仲介手数料について正しく理解することは賢く不動産売買を行うことにつながります。 この記事では、仲介手数料に関する基礎知識を説明しながら、仲介手数料を安く抑 […]

  • 2019年10月15日
  • 2020年4月9日

不動産査定の完全マニュアル!コツから注意点まで徹底解説!

不動産を売却する際に以下のような悩みがありませんか? 「低い査定額が出たらどうしよう・・・」 「どこに査定依頼を出したらいいんだろう・・・」 「査定ってどういう流れでやるんだろう・・・」 不動産査定に関する正しい知識を身につけないと低い査定額が出て数百万円の損をするだけでなく、悪徳業者と契約を結んで […]

  • 2019年10月11日
  • 2020年4月17日

土地売却の流れを徹底解説!|6つのステップとスムーズに売るコツ

初めて土地を売却する人なら、売却の流れを把握しておきたいですよね。 誰しも人生で土地を売却する機会は多くはないので、土地を売る際にどんな流れで進めていくのか分からない人が大半だと思います。 この記事では土地を売却する流れを6つのステップに分けて網羅的に紹介していきます。合わせて売却をスムーズに進める […]

  • 2019年10月11日
  • 2020年4月21日

マンション売却期間の平均は4カ月!できるだけ早く売るコツ

マンション売却を検討すると「売るにはどれくらいの期間かかるの?」「最短どれくらいで売れるんだろう?」と売却期間に関する疑問を持つ方もいるでしょう。 しかし、マンションを売る経験は一生に何度もあることではないので、どのくらいの期間が必要か知っている人は多くはありません。 リナビス マンションってすぐ売 […]

  • 2019年10月9日
  • 2020年4月17日

住みながら売却のメリット・コツを「空き家で売る」と比較して紹介!

家を売却する人のなかには「今の家に住みながら売るか」「空室にして売るか」悩んでいる方もいるでしょう。 リナビス 住みながら売却ってできるのかな・・? もちろん、家に住みながら売却する方も多くいますが、人が住んでいる家は内覧者に対して良くない印象を与える場合もあり、売却時に不利になる可能性もあるのが事 […]

  • 2019年10月7日
  • 2020年5月18日

【はじめて家を売る人のための鉄則9つ】売却の流れや基礎知識

「家を売りたいときどうするの?」「初めて家を売るので失敗しないか不安・・」 家を売ることは人生で何度も経験することではありません。いざ「売りたい!」と思っても何から手を付けていいか分からず不安ですよね。 そこで今回は、家を売る流れに沿って「家売却で失敗しないために知っておくべき9つの鉄則」を紹介して […]

  • 2019年10月7日
  • 2020年4月17日

これで一安心、事故物件を売却する方法を徹底解説!

「事故物件」という言葉を聞いたことがある人は多いのではないでしょうか。 もし自分が所有している物件が事故物件になった場合、 出来るだけはやく物件を手放したい 事故物件は売れないんじゃないか 買い手がいなくてほとんど価値がないんじゃないか 急にこのような不安や悩みを感じてしまうこともあると思います。 […]

  • 2018年12月27日
  • 2019年11月11日

アパート経営で収入を得るメリットとは|安定した経営のために

もしも、「年金以外の退職後の生活資金がほしい」「不労所得を得たい」「相続を控えていて節税をしたい」とお考えなら、アパート経営に挑戦してみる価値はあります。また、目的がまだはっきりしていなくても、すでに土地があり、固定資産税を払うだけになってしまっているのであれば、副収入を得ることと、節税対策の両方が […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年4月17日

土地の種類について|土地を売却するときに確認すべきポイントを紹介

相続などで土地を手に入れたものの、特に利用する予定もなく、放置したままになっている場合も多いようです。雑草などが生い茂ってしまい、手入れをするにも手間がかかって、どうすることもできない人もいるでしょう。 これから記載する情報は、土地の売却を検討している人だけでなく、購入を検討している人や、ただ土地を […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年4月17日

住宅ローン減税を忘れずに申告して10年還付金をもらう方法

2019年の消費税増税を前に2018年12月時点では、住宅ローン減税が10年から13年に延長されようとしています。住宅を購入した人の所得税を一定額これまでは10年に渡って減税する住宅ローン減税。その住宅ローン減税について、制度の内容や申告の仕方についてみていきましょう。 住宅ローンの減税制度を理解し […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年4月17日

マンション購入の決め手は?持ち家マンションの魅力を紹介

「賃貸住宅」か「持ち家住宅」にするかを悩む人が多いです。持ち家を買ったら住宅ローンを返済し続けることができるのだろうかという不安を抱いたり、かといって長い目で考えたら賃貸住宅で毎月家賃を支払うのは損な気がしてしまうものです。 住宅費は私たちの生活に必要不可欠な出費であるだけに、慎重に考えたいものです […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年4月16日

不動産投資における成功率とは|メリットとデメリットを紹介

不動産投資を行う目的によって、その成功率は大きくことなってきます。不動産投資の成功率をしっかりと把握した上で、運用計画を決めていくと良いでしょう。また、不動産投資を成功させるためのポイントもご紹介していきますので、今後の運用の参考にしてください。 不動産投資における成功率は? あなたにとって不動産投 […]

  • 2018年12月27日
  • 2019年11月11日

マンションを売るとっておきの方法|急ぐ売却と一括査定サイト

マンションを売るときに重要なのは、費用の管理と業者の能力です。不動産の売却には「諸費用」というものがあり、確かに売却額からすれば少ないかもしれませんが確実に費用がかかりますし、より高い売却を目指すには売主の気持ちだけでは足りないからです。ここではマンションを売ると決めたらまず考えておきたいこと、最近 […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年1月21日

土地売却の際には確定申告が必要|申告の方法や控除などを紹介

土地は資産のひとつですが、いつまでも所有し続けるのにはコストがかかります。毎年の固定資産税はもちろん、地域によっては都市計画税が発生しすることで更に土地を綺麗に保つための維持費もかけなければなりません。お金だけではなく、管理コストも発生するため、何かしらの用途で活用しないのなら、早期に売却するほうが […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年4月9日

不動産査定書の入手方法と取得費用、さらにはチェックポイントや見方まで徹底解説!

不動産の売却の際には「不動産査定書」というものが必要になってきます。 しかし、「不動産査定書ってどこで入手できるんだろう」「不動産査定書っていくら費用がかかるんだろう」「不動産査定書ってどうやって見るの?」といったような不安があるのではないでしょうか? この記事ではそのような不安を解消し、さらには不 […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年4月17日

大阪での不動産売却のポイントとは|傾向や注意点などを徹底解説

大阪での不動産売却はエリアによって傾向が異なるため、売却対象の不動産の立地に合わせてターゲットとする客層や売却価格を決めることが、不動産を早くより高い値段で売却するために重要となってきます。 大阪エリアの中心部や郊外での不動産売却の傾向の違いや、人気の高い不動産の特徴など、大阪で不動産売却を行う上で […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年5月19日

家売却時にかかる税金はいくら?税金対策や計算方法を解説!

家を売却して利益が出ると税金がかかります。しかし「税金」と聞くと難しい印象があり「家を売却したら税金はいくらかかるの?」といった不安を持っている人は多いのではないでしょうか。 そこで今回は、家を売却したときにかかる税金の計算方法や税金対策を解説していきます。 この記事で分かること ・家売却でどのよう […]

  • 2018年12月27日
  • 2019年11月11日

マンション経営は本当に儲かるのか|利益を上げるポイントを紹介

シニア世代の副収入としてだけでなく、現役世代の副業としても注目されているマンション経営。賃貸経営のおもな評価基準として利益率が挙げられ、この利益率を長期的に安定化させられるかどうかがマンション経営における大きな分かれ目になっていると言えます。 賃貸経営において想定される種々のリスクに注目しつつ、マン […]

  • 2018年12月27日
  • 2019年12月10日

マンションを高く効率良く売却その方法を順に解説します

マンションを売るのは大変です。新築ならともかく、中古マンションとしての売り出しですと、なかなか買い手が付かず、2ヶ月〜半年以上かかることも覚悟しなければなりません。その覚悟ができたら売却にのぞみましょう。 1. マンションを売りに出すにはどうしたらいいの 自分に「なぜマンションを売らなければいけない […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年4月17日

外国人に家を貸すことを視野に入れる|初心者でもマンション経営

これからマンションやアパートの賃貸経営を始める際に、外国人に部屋を貸すことを視野に入れている人は多くなってきました。外国人に部屋を貸すことによるさまざまなメリット・デメリットはどのようなものなのかを学んでいきます。 同時に、どのように経営をしていけばよいか理解し、賢く賃貸経営できるように目指していき […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年4月17日

土地の造成費用はどのくらいかかる?計算の仕方や節約方法を紹介

林地など、自然なままの土地には傾斜が存在します。そのため、建物や駐車場などを建設する場合には、そのままでは使用できないので、傾斜をなくして平らにする造成工事が必要です。自然な状態の土地に、建物などを建設する場合などは、この造成工事を行わなければならず、当然費用が発生します。 今回は、造成費用の内容や […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年4月17日

市街化調整区域の売買はどのようにするのか|確認したい注意点

市街化調整区域は都市部に集中していて、人口が少ない地方都市や町、村などは、「市街化調整区域」と「市街化区域」に分けられていないことが多いです。これを「非線引き都市計画区域」といいます。 また東京23区と大阪市・名古屋市はほとんどが市街化区域ですが、それ以外の都市部では市街化調整区域が意外と多く、川崎 […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年4月17日

リフォームでかかる費用が知りたい|工事費の相場や削減する方法

住み慣れた家のリフォームまたは、中古物件を購入して、リフォームを検討しているなどさまざまでしょう。しかし、リフォーム工事にはたくさんの種類があります。全体的なリフォームなのか、部分的なのかによっても費用は大きく変わってきます。予算と相談しながら検討するために、リフォーム費用の相場を知ることは大切です […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年4月17日

土地の単価を確認する方法|気を付けるべき5つの価格の違いについて

不動産の価格については「一物四価」とも「一物五価」と呼ばれるように、一つの物件に対し複数の価格が存在します。土地売買の際や相続税の計算など、利用目的によって使用する価格が異なります。 土地の単価は、土地が持つ特性が大きく関係していますが、それぞれの価格の違いを把握しておくことで、土地に関しての理解を […]

  • 2018年12月27日
  • 2019年11月11日

マンション売却の方法と少しでも高く売る方法について解説

不動産取引に慣れていない方は、「マンションの売却は時の運であり、優秀な不動産業者にまかせていれば最低限の利益は確保できる」と考えているかもしれませんが、それは少々甘い考えだと言わざるを得ません。 住み替えにせよ、投資目的であるにせよ、マンションをより高い価格で売却するためにはいくつかの手法を把握して […]

  • 2018年12月27日
  • 2019年11月11日

マンション売却の注意点について|初めて行う人に基本から解説

マンションの売却を初めて行おうとすると分からないことだらけで本当に多いですよね。例えば、不動産会社の仲介手数料に関して、上限は売買価格の3%+6万円+消費税と定められていますが、それ以下では会社によってまちまちだと言うことを知っていますか。 もしも、これを知らないなら、ぜひこの記事を最後まで読んでマ […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年4月17日

後悔しない中古住宅購入のポイントとは何か|シニア世代向けに解説

日本国内でも時代の流れとともに住宅選びのトレンドが変化しつつあり、以前のように必ずしも新築物件が優先的に選ばれる状況ではなくなりました。中古住宅の購入にあたって参考にすべき情報とチェックポイントについて具体的にお伝えしていきます。 購入前にチェックすべき体験談 中古住宅の購入にあたっては、事前の情報 […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年5月19日

マンション評価額の簡単な調べ方を紹介!相続税の計算はどうする?

売却する予定がなくても、自分の住んでいるマンションの評価額を知りたい方は多くいらっしゃるでしょう。 一方で、評価額を知りたいと思っても「どうやって計算すればいいのか分からない」と悩んでいる方もいるでしょう。 実はマンションの評価額は自分でも計算できます。そこで今回は、マンションの評価額をどのように計 […]

  • 2018年12月27日
  • 2019年10月31日

買取再販業者で住宅は買うべきなのか|それとも仲介業者なのかを検証

現在住んでいる住宅を売って、新しい住宅を買いたい、とこの様に今考えているのなら、状況に応じて買取再販、もしくは仲介活用するのがお勧めです。 なお、この時に安くなっても兎に角売却したいなら前者、時間が多少掛かっても高く売却したいなら後者を選びましょう。今回は、この他にそれぞれの強みと弱みに関しても解説 […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年4月9日

買取再販業者を利用するメリット|仕組について注意点を徹底解説

今住んでいる家を「古くなってきたから売却して、新しい家に住み替えたい」「親から家を引き継いだけれど、自分は使わないので売りたい」と考えた時に不動産会社に「仲介」を依頼する方法は広く知られていますが、中古物件を売却する際の方法として知っておきたいのが「買取再販業者」の存在です。 買取再販業者と言われて […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年4月17日

タワーマンションの修繕費は割高なのか|修繕積立金について解説

次世代マンションの代表として一時期ブームになったタワーマンション。見た目がスタイリッシュであることや、セキュリティ面が充実していることから根強い人気をキープしていますが、一方では修繕コストが高いというデメリットがあり、建設ラッシュ初期の頃に建てられたタワーマンションの多くは、老朽化のリスクを抱えてい […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年4月17日

買取再販の買取価格は安いのか|活用すべき物件を要チェック

買取再販業者が物件を購入するときの価格は、一般消費者に売る価格より安くなるといわれています。その分、売買契約までは迅速であるため、即座に現金が欲しい場合以外は活用しないという人が多いでしょう。しかし、買取再販の魅力はその点だけではありません。 現代ならではの理由で、値段がつかないような物件に新たな価 […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年4月17日

中古マンションの登記費用はどれくらいかかるのか|諸費用も解説

中古マンションを購入する時には多くの諸費用がかかります。また、購入の時には登記を行う必要があります。中古マンション購入の時にしなければならない登記には何があるのでしょうか。そして、それらの費用はどれくらいかかるのかご存知でしょうか。 ここでは、中古マンション購入の時にする登記に関する費用や、それ以外 […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年4月17日

不動産仲介の一般媒介とは何か|媒介との違いについて解説

不動産売買の一連のプロセスを個人レベルで行うとなると膨大な時間と労力がかかってしまい、なおかつ手続き上のミスも増えてしまうため、ほとんどの取引で不動産業者の仲介を依頼することになります。 不動産売買の仲介方式には一般媒介、媒介、仲介などのパターンがあり、契約内容もそれぞれに異なるため、ケースバイケー […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年4月16日

トランクルーム経営が注目される背景と成功のポイントについて

トランクルームの経営が注目を集めています。なぜなら、初期費用や運営コストがあまりかからないからです。さらに今現在、トランクルームの利用者が急増しているという背景もあります。今回は、トランクルームの経営に必要な知識やトランクルームの市場規模についてや需要が高まる背景について徹底的に解説します。 土地を […]

  • 2018年12月27日
  • 2019年11月11日

住宅の寿命を把握する方法とは|長期的な不動産売却計画を立てよう

不動産物件も、広い意味で見れば消耗品であると考えることができます。消耗品である以上、年数が経てば寿命によって老朽化のリスクを免れず、市場価値のほうも段階的に目減りしていきます。ただ、老朽化しているからといって売却をあきらめる必要はなく、リフォームなどのちょっとした工夫次第で不動産物件としての資産価値 […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年4月17日

小規模な住宅リフォームをするなら|リフォームローンがおすすめ

リフォームローンとは、自分の住まいをリフォームしたいときに借りられるローンです。リフォーム工事には、トイレやお風呂など家の一部をリフォームする工事だけでなく、バリアフリー工事や和風から洋風に改築するなど、住まい全体をリノベーションする工事まで、さまざまな工事があります。 中古住宅を購入する際は、新た […]

  • 2018年12月27日
  • 2019年11月11日

マンションの権利書を紛失したら|対処方法について詳しく解説

マンションを購入すると同時に、権利書という書類が交付されますが、どのような効力があるのかを、知らない方も多いのではないでしょうか?権利書とはどういうものなのか、さらにマンションを売却する際に、権利書を紛失してしまった場合には、どのような手続きが必要となるのかを詳しく解説します。 目次 1. 登記識別 […]

  • 2018年12月27日
  • 2019年10月31日

中古マンションを買うときは登記費用に注意|諸費用の内容もチェック

中古マンションを購入したら、登記が必要です。登記は、簡単な手続きを少しすれば、できるというものではありません。多数の書類を用意しなければならず、手間もかかります。そのため、一般的には司法書士に依頼をすることが多いです。 ただし、司法書士に依頼をするのにも報酬がかかります。登記以外にも、諸費用がかかる […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年4月17日

中古マンション購入で後悔するパターンと成功例の違いを把握

投資用としても、居住用としても根強い需要をキープしている中古マンション。エリアによっては新築よりも中古物件の需要のほうが上昇しているケースもあり、必ずしも「新築が買えないから中古」というネガティブな選択ではないことがわかります。 新築よりも中古物件の需要が高まっている背景について具体的に探りつつ、中 […]

  • 2018年12月27日
  • 2019年11月11日

中古マンションの購入で後悔しない|選ぶ時とリフォームの注意点

中古のマンションを購入する時には、さまざまな不安があります。設備が古いのではないか、汚れがひどいのではないか、隣家との関係は上手くいくのか、など、気になることはたくさんあると思います。 ここでは、中古のマンションを購入してどのような問題があったのかを知り、その対策を知っておくことで、マンション購入の […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年4月17日

分譲マンションの建て替えは少ない!理由と建て替えになった時の対策

分譲マンションの築年数が古くなってくると、そろそろ建て替えをするのではないか、と少し不安になりますよね。 しかし国土交通省によると、分譲マンションの建て替え件数は既に工事が完了したものから建て替え予定のものまで含めて、平成31年4月1日現在でわずか278件しかありません。 建て替えの実施が検討され始 […]

  • 2018年12月27日
  • 2019年11月11日

アパートの耐用年数について|過ぎてしまった場合の3つの対策

アパートの耐用年数とは。耐用年数を超えてしまったアパートに住むことはできないのか。耐用年数という言葉について、知っているようであまりよくわからないままの方も多いのではないでしょうか。 アパートを資産として所有していたり、アパート経営を始めようという人は耳にしたことがあると思います。耐用年数とは税務上 […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年4月17日

賃貸マンション経営は難しくないのか|法人化経営との違いを知る

毎日会社に行って、決まった仕事を繰り返すのが当たり前だと考える人にとって「経営」は全く違う世界の話のように感じるかもしれません。経営の根幹は、収入を得るために必要な物資や条件を資金を投下して整え、需要のある人々に提供することです。 そうすると所有するマンションを、必要な人に賃貸することで家賃収入を得 […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年4月17日

マンションの配管工事|経年劣化による取り替え時期と見積もり

マンションがいっせいに建てられていた頃の給水配管は経年劣化による水質の悪化でリフォームを迫られています。それでは今はどのような材質の管が使われているのでしょうか。 「家を売りたい」と考えている方へ 「家を売りたいけど、何から始めれば良いのか分からない」という方は、まず不動産一括査定を 複数の不動産会 […]

  • 2018年12月27日
  • 2019年12月10日

住宅ローンが払えない人はどれくらいか|仕組みと割合を徹底解析

「住宅ローン」という言葉を聞いたことがありますか。現在、住んでいる家を購入する際にこのような言葉を耳にすることがあると思います。住宅ローンは不動産契約をスムーズに進めるために必要となるキーワードです。 ですが、住宅ローンとは一体なんなのか、仕組みや生じる問題などを把握している人は多くありません。この […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年4月17日

一軒家で外壁メンテナンスが必須な理由|施工業者の選び方まで

「急にお金がかかる」としてあまり歓迎されず、予算を確保することをためらうことの多い外壁メンテナンスですが、外壁塗装は内装工事に比べ非常に重要度の高い項目です。ここでは外壁メンテナンスの重要性と業者の選び方、メンテナンスのポイントについて詳しく見ていきます。 一軒家の外壁塗装はなぜ重要なのか 一軒家は […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年4月17日

リフォーム相場はいくら?|部分別や全面リフォーム費用まで解説!

一口に戸建てやマンションをリフォームをするといっても、部分的な修繕から大がかりな間取りの変更まで様々です。このため、リフォームの価格というのは内容によってかなり異なるものです。 今回は、リフォームの内容別に価格相場を紹介します。相場を知ることで、お金をどれだけ貯めたらよいか、ローンをいくらで組むかな […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年4月23日

【体験談】もうタワーマンションには住みたくない!購入を後悔する理由11選

豪華なエントランスに充実した共有施設、街のシンボル的存在のタワーマンションは、利便性もステータスも兼ね備えた憧れの住まいです。 都市部を中心に建設ラッシュが続いていますが、まだまだ人気が高い状態が続いています。 タワーマンションに住んでいる人はさぞ幸せなのだろうと思いきや、実はそうでもないのです。 […]

  • 2018年12月27日
  • 2019年11月22日

一戸建ての寿命を伸ばすには|メンテナンスのコストとタイミング

一戸建て住宅で最も多いのが木造住宅です。わが国で最も一般的な住宅ですが、生活の場と考えると水回りの水漏れや夏の高温多湿など、寿命を延ばすためには注意すべき点がたくさんあります。「木造住宅の寿命は30年」といわれる中、その寿命を延ばすためにできることはあるのでしょうか。まずは「一戸建ての寿命」について […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年4月17日

住宅の買い時はいつか|理想的なタイミングを知るためのポイント

住宅の買い時を見極めるポイントはいくつかあります。そのポイントとは、「金利」「消費税増税」「東京オリンピック」「ライフプラン」「貯金」「価格の推移」などです。 金利だけの条件で見た場合、金利は低い時が買い時です。では、現在の金利や今後の金利はどのような状況なのでしょうか。また、消費税増税や東京オリン […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年4月17日

注文住宅でよくあるトラブルの事例とは?対処法を把握して回避しよう

注文住宅に憧れを抱いている人は多いことでしょう。しかし、注文住宅は建売住宅と違い、建物が完成してみなければ、わからないことがたくさんあります。そのため、完成した家を見たら、想像と違うということもあるようです。 他にも、注文住宅にはさまざまなトラブルが起こります。注文住宅で失敗しないためには、よくある […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年4月17日

賃貸マンションと物件購入どちらがおすすめ?生活に合う物件探し

あなたは今どんな物件に住みたいですか。マンションがいい、一戸建てがいいなど住まいの好みは人それぞれ違います。また、生活スタイルによっても重要視する条件などが変わってくるでしょう。住まいとは長い付き合いになります。自分が住みやすい、暮らしていて幸せだなと思える住宅を選ぶには一体どうすれば良いのでしょう […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年4月17日

マンションは「方角」だけでなく生活スタイルや将来を考慮して選ぼう

マンションの購入を検討する場合、どうしても方角が気になるのではないでしょうか。多くの人が、できることなら南向きを選びたいと考えると思います。 しかし、全ての方角のメリットやデメリットを適切に理解できているでしょうか。マンション選びで重要なことは、方角だけではありません。そこで自分の生活スタイルを考え […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年4月17日

分譲マンションの管理費を値下げするため、値上がりの理由を把握する

マンションでは毎月、管理費と修繕積立金の支払いがあります。建物を維持するための大規模修繕工事の計画が始動すると、費用の不足を補うために修繕積立金が値上げすることはよくありますが、なぜか管理費も値上げするといったケースがあることも否定できません。これによって家計の負担が増すことは明確です。そこで管理費 […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年4月17日

マンションが値上がりする理由が分かれば下落の傾向も判断できる

所有しているマンションの売却を考えているなら、当然高く売りたいはずです。現在、マンション価格の高騰は続いているため、価格下落する前のピークを狙いたいところですが、その時期はいつごろなのでしょうか。それにはさまざまな意見がありますが、ここではマンション高騰の理由を知ることで、今後の下落時期を見極めてい […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年4月17日

タワーマンションの内装の特徴とは|どのようなメリットがあるのか

タワーマンションは内装のほうが魅力的だという声も多く聞かれ、その内装のグレードはそのままそのタワーマンションのグレードと価格に繋がると言われています。特にタワーマンションの特徴を活かした内装の工夫を見てみると良いです。 タワーマンションの大きな魅力である内装のグレードは、他の一軒家やマンションなどと […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年4月17日

マンションで迷う専有部分と共用部分|よくある例でしっかり理解

一戸建て住宅とは違い、頑丈な鉄骨鉄筋コンクリート造、セキュリティもしっかりしており、何より生活に便利な施設が近いマンションは非常に住みやすい環境です。しかしライフスタイルの多様化はマンションの住居にも現れており、他に類を見ないオリジナルな住まいにしたいという人も増えているようです。 しかし分譲マンシ […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年4月17日

住宅ローンを払い終わったらやること|完済平均期間は15年

家を購入する際に、多くの世帯が組むことになる住宅ローン。住宅ローンは長期間をかけて、月々少しずつ返済していくイメージが強いですが、実は繰上げ返済で10数年のうちに完済を済ませている世帯も多いのです。 また、住宅ローンは払い終わったら必ずやっておかなければならない手続きがあります。本記事では、住宅ロー […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年4月17日

希望の土地が見つからない時にやるべきことや心構えについて

マイホームのために良い土地を探しているのですが、なかなか見つからずに苦労しています。探し方に何か問題があるのでは無いかと思ってしまいます。良いと思うような土地は足で見つけるしかないのでしょうか? これは半分正しく、半分間違っていて、良い土地が出回らない理由はシステム的な面も大きく影響しています。媒介 […]

  • 2018年12月27日
  • 2019年10月31日

住宅ローンを借り過ぎた人の特徴とは|相談先や調べ方を知ろう

住宅ローンの支払いは、返済プランによってはその人の日々の生活すら脅かす大きな負担になります。見通しが上手くいかず、折角手に入れた一軒家を手放してしまう結果になることも、決して他人事ではないのです。 ここでは、住宅ローン返済の適正値の見極めや、借り過ぎか調べる方法、借り過ぎたと気が付いた時の対処や相談 […]

  • 2018年12月27日
  • 2019年11月11日

中古マンションを購入する流れを知りあわせてリフォームも検討

中古マンションが人気な理由は、家族構成にあった家を、そのタイミングに合わせて一軒家より比較的安く購入できます。また、リノベーションによって内装や、間取りを変更できる点でもあります。質の良い中古マンションであれば、購入してすぐにはリノベーションもリフォームも必要なく、年数の経過に応じてリフォームする方 […]

  • 2018年12月27日
  • 2019年10月31日

これからローンを組む方は要注意|間違ったローンの組み方とは

結婚や転職など、さまざまな理由から新築を立てたり古い家を購入してリフォームする方が多いかと思います。実際、新しい家は気持ちが良いものですし、これから頑張っていこうと一念発起できます。しかし、家の購入を考えている方全員がその場で満額お金を支払うことは出来ないでしょう。その場合、金融機関から住宅ローンを […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年4月17日

中古住宅のリノベーションは実際どうなのか|事例を参考に検討しよう

リノベーションとは修復、良くするといった意味があります。最近では中古住宅をリノベーションしてガラッと雰囲気を変えた住宅を多く見かけられますが、中古住宅を購入してリノベーションするにあたってメリットはありますが、デメリットもあります。メリットばかりではなくデメリットにも目を向けて慎重に考える必要はある […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年4月17日

マンション購入は失敗が多い原因とは|防ぐポイントと失敗時の対処法

マイホームの購入はx多くの人の夢であり、ライフスタイルの変化によって現在の住居が手狭になると住み替えを検討する人も多いでしょう。マイホームを購入する際には、一軒家かマンションか悩むところですが、購入価格の安さからマンションを選ぶ人も少なくありません。 しかし、マンション購入は失敗することも多いため、 […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年4月17日

一軒家はどれくらいの値段で買う?購入のポイントと注意点

マイホームの購入にはお金がかかり、特に一軒家の場合は特に資金を必要とします。しかし、ひとくちに一軒家といってもピンからキリまであり、実際にどれくらいの値段で購入できるのか疑問に思う人は多いでしょう。 また、いくらで買えるかだけではなく、どれくらいの値段で購入するのがお得なのかを疑問視する人も少なくあ […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年5月11日

マンションの耐用年数は何年?寿命を迎えたマンションの対処法とは

近年、大きな問題になり始めているのが、マンションの耐用年数についてです。高度経済成長期からバブル期にかけて、建設された多くのマンションが、寿命を迎えて建て替え問題に直面しています。耐震性などの問題から建て替えが必要でも、居住者に数千万円単位の負担を強いることもあり、なかなか建て替えが進まないことが現 […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年1月25日

マンションと一戸建てメリットとデメリット|将来を見越して選択

マイホームを持とうと考えている人は、マンションか一戸建てで悩むことが多いでしょう。利便性や広さ、環境の問題、金銭面など気になることはたくさんあります。選ぶ基準がたくさんあるからこそ、後悔しない買い物のために漏れなく検討してみましょう。 生活面から見たマンションと一戸建ての魅力 まずは生活面から見たマ […]

  • 2018年12月27日
  • 2019年10月8日

注文住宅で失敗したくない|理想のマイホームを手に入れる方法

日本では「一生に一度の家づくり」という認識されているものの、本来、家は暮らしに合せて変化するものです。結婚した、子供が産まれた、子供が巣立ったなど、その時々に応じてニーズは異なるため、すべてに置いて満足する住宅を建てることは、難しいことです。 後悔や失敗はある程度、仕方のないものだとも言えます。ただ […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年4月17日

台風被害を受けた時の保険はあるのか|万一に備えてプランを選ぼう

毎年の如く日本列島にやってくる台風。台風はここ数年で勢力が拡大し、多くの人や住宅が被害を受けています。住宅への被害は、例えば飛んできた物による破損や我が家からも何かしら飛ばされるといったこと、そして倒壊の恐れも考えられます。被害が大きければ大きいほど被害額は甚大なものとなってしまうでしょう。 しかし […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年4月17日

土地売買の注意点とは?少しでも高く売るためのポイントを解説

「土地」といっても、不動産登記法では土地の種類「地目」は23種類に設定されています。代表的なものは、「宅地」「田」「畑」「山林」と「雑種地」です。これらは取引の対象になりやすく、登記事項に記載されています。登記上の地目と現況が異なっているケースも良くあります。 「畑」や「田」を売却する際は、農地法の […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年4月17日

マンション大規模修繕を知る|費用と内容を理解し価値を下げない

マンションを所有していると、必ずやってくるのが大規模な修繕工事です。マンションの価値を下げないためと、入居者の安全性を守るためには数十年に一度の工事を行うのですが、どのような取り組みをすればよいのかわからない人も多いでしょう。 マンションの修繕工事はどのくらい期間がかかり、どのくらい費用がかかってく […]

  • 2018年12月27日
  • 2019年11月11日

最適なマンションの間取りを知ろう|年齢や家族構成で変化する

家族の構成にあわせて、占有面積の広さでマンションを選ぶ人は多いです。また広さと同じくらいに大切になってくるのは間取りです。同じ占有面積であっても、2LDKか3DKかで過ごし方も違ってきます。家族でもお互いのプライバシーは必要です。お互いが気持ちよく暮らすためにも、今回はマンションの間取りについて解説 […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年4月17日

土地改良区内の農地を相続する前に知っておくべき手順と売却方法

相続した実家の土地がたまたま土地改良区内の土地だった場合、相続人は農地として使用しなければいけないのでしょうか。一度も畑を耕したことがない人が農業をするのはとても大変です。かといってそのまま放っておけば毎年固定資産税を払わなければいけなくなります。 将来農業をする予定がないのであれば、誰かに譲るのが […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年4月17日

マンションの固定資産税とは|新築マンションには軽減措置がある

これから新しいマンションを購入しようと思っているのだけれども、マンション購入後にはどんな費用がかかるのか気になる人も多いと思います。マンション購入後には住宅ローンの支払い、管理費や修繕費がかかりますが、意外に見落としがちなのが固定資産税です。この固定資産税はマンションを買うと新たに課される税金です。 […]

  • 2018年12月27日
  • 2019年11月11日

マンション価格はどう決まる?地価の推移から推測しよう

ここ数年の短期的なスパンで見ても、日本国内のマンション価格は一定の幅で上下を繰り返しています。一般に、マンション価格を左右する要素としては路線価、周辺地価、立地条件などが挙げられますが、時代とともに考慮すべき条件は変化しつづけており、購入する側も臨機応変にデータ解析手法を変えていく必要があります。 […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年1月26日

中古マンションが売れない場合は原因がある|売るための対策を試そう

中古マンションが売れないと、維持費がかかるなどの問題があるので注意が必要。売りに出してからどれくらいの期間が経つと、売れ残り物件という判断になるのかも知っておくと良いです。 売れ残っている場合は、売るために対策をたてる必要があります。どのような対策を試すかは、売れない原因を知ることが大切です。売れな […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年4月17日

土地を売るコツが知りたい|できるだけ高く・早く売却する方法

相続で土地を受け継いだものの、別の場所で暮らしているために活用できない土地は、毎年固定資産税を支払い続ける必要があり、売却が最良の選択でしょう。空き地は、不法投棄のリスクがあり、近隣からの苦情が発生する場合もあります。 現在日本では、空き家の増加が問題になっています。勧告対象になると、固定資産税の特 […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年5月25日

分譲マンションを貸すには?流れや費用・税金まで徹底解説

マンションを購入したのに、急に転勤などやむを得ない理由で住み替えなければならない人は多くいらっしゃいます。 使わないマンションは売却するだけでなく賃貸に出すことができます。 購入したマンションから引っ越さなければならないとき、マンションを賃貸に出すにはどうすれば良いのか、また、賃貸に出すにはどれくら […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年4月17日

マンションの初期費用を把握して無理のない返済計画を立てよう

マンションを購入するときには、マンション自体の購入代金のほかに、必要とする費用はどのくらいあるのでしょうか。マンションの価格は高額なため、住宅ローンを組む人がほとんどです。そして、住宅ローンの支払いはそのあとも長い間払い続けることになります。 マンションを購入するときには、この住宅ローンのほかに初期 […]

  • 2018年12月27日
  • 2019年10月31日

再建のための支援金で被災者を応援する被災者生活再建支援制度

地震や水害、暴風などの自然災害に遭遇し、家や生活を奪われてしまった場合、国からの支援金が支給されます。この支援金は、被災者の生活を再建するに必要な住宅の確保と最低限必要な生活資金の援助を目的に、市町村および都道府県単位で支給されます。 支援金を受け取るためには個別に申請をする必要がありますが、家屋の […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年4月17日

マンションの耐震とは | 耐震の基礎を知って安心して暮らそう

地震大国といわれている「日本」。歴史をさかのぼっても周期的に大地震が発生しており、ここ数年でも震度5以上の地震が頻発しています。そんな状況のなか、マンションの購入や賃貸を検討している人で、建物の耐震について不安や疑問を抱いている人もいるのではないでしょうか。売り物件、賃貸物件のマンションを探すときに […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年4月17日

老朽化したマンションに有効な対策|高く売るコツについても徹底解説

所有しているマンションが老朽化して、売却できるのか心配という人は、老朽化したマンションの問題をクリアにして、対策する必要があります。もちろん、新築マンションよりもさまざまなデメリットがあることは事実ですが、高値での売却が不可能とは言えません。 このページでは、老朽化したマンションは売れるのか、どのよ […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年5月13日

マンションの値引き交渉で失敗しない6つコツ!値引きの相場まで紹介!

中古マンションであっても決して安いものではないので、値引き交渉をしてできる限り安値で入手したいですよね。 しかしながら、初めてマンションを購入する人にとっては、値引き相場や値引き交渉の方法など分からないことが多いでしょう。 そこでこの記事では、マンションの値引き額の相場や値引きのコツなど解説していき […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年4月17日

マンション住み替えを成功させる!住み替え手順と時期を徹底解説!

今住んでいるマンションから住み替えたい!と思っている方。しかし、マンションの売却と次の物件の購入という二つの行為を行わなければいけないから住み替えは大変ですよね。 そこで、この記事を読んでマンションの住み替えの手順と住み替えの時期を理解することでトラブルなく住み替えを成功させられます! 【売却が先? […]

  • 2018年12月27日
  • 2019年10月31日

住宅リフォームも補助金の対象|自分好みの住まいを手に入れよう

近年は、リフォームして自分好みの住まいを手に入れることを前提に、中古住宅の購入者が増加しています。また、リフォームする場合、各自治体のよって目的に合わせた補助金制度が設けられています。 例えば、高齢者などの介護が必要な人と同居する場合、手すりの設置やバリアフリー改修などのリフォームに対しても補助金制 […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年4月17日

中古マンションは購入か賃貸か|メリット・デメリットと選び方

自宅の住み替えを考えた際に、中古マンションはリーズナブルなため候補にも上がりやすいでしょう。しかし、中古マンションに住み替える場合でも、購入か賃貸では大きな違いがあり、どちらにすべきか悩む人も少なくありません。 購入と賃貸はそれぞれにメリット・デメリットがあります。一概にどちらが良いとは限らず、人に […]

  • 2018年12月27日
  • 2019年10月31日

【住宅ローン金利の推移】動きを見て借入のタイミングをつかもう

住宅ローンの借り入れでは、市場金利の動きを知ることが重要になります。市場金利の上下によって、住宅ローンを借り入れしても問題ないタイミングなのか、もう少し遅らせたほうがよいのかなど、家を購入する計画も変わってきます。 また、住宅ローンの金利が低金利であるほど、返済額にも影響が出てきます。少しでも、返済 […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年4月17日

タワーマンションの最上階を購入する際の注意ポイントとは

タワーマンションの購入を考えているとき、多くの人が悩むのが何階に住むかということです。1階にもし広い庭が付いていたら、それもまた大きな魅力です。しかし、なんといっても自分の部屋から見る眺望は最上階に住む人の特権と言えます。タワーマンションの最上階の購入を悩んでいる人は、きちんと状況を理解して冷静に自 […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年5月20日

マンション売却の相場はいくら?相場を調べる方法や高く売る秘訣!

マンションの売却を考えているけど、不動産会社に相談する前に自分のマンションの相場価格を知っておきたいという人は多いです。 マンションを売却をするにあたって、不動産会社に相談する前に、まず自分で相場価格を把握しておくことは今後の売却を成功させる上でかなり重要な要素と言えます。 一般的にマンションは買う […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年4月20日

マンションの贈与税はいくらかかる?計算方法と知っておきたい非課税制度

親などの親族からマンションを譲渡される場合、贈与された側には贈与税の納税義務が発生します。 税金と言えど贈与税だけで100万円を超えるケースも多く、決して安い金額とは言えません。「出来るものであれば払いたくない」というのが本音ではないでしょうか? この記事では、今後マンションの譲渡を受けようとしてい […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年4月9日

【住宅ローンの借り換えランキング】審査基準や金利タイプをチェック

家を購入するときに、多くの人が利用する住宅ローン。住宅ローンを借りるときに、重要になるポイントが金利です。その理由は金利の上下によって、返済総額が大きく異なってくるためです。また、月々の住宅ローンの返済額も変わってきます。 そのため、住宅ローンの金利が下がっている金融機関を見つけたら、タイミングよく […]

  • 2018年12月27日
  • 2019年10月31日

住宅ローン3,000万円はきつい|諸費用を考慮し賢く返済

住宅ローン3,000万円がきついかどうかは、人によって異なります。それは安定収入がどれだけ見込めるかにかかっており、見込みが甘いほど後々苦労するでしょう。住宅ローン自体の返済計画だけでなく、現実問題として発生するその他の費用も考慮してシミュレーションをすることが大切です。 1. 住宅ローン3,000 […]

  • 2018年12月27日
  • 2019年10月31日

「災害援護資金制度」について理解する|いざという時に備えよう

近年では地震や大雨による豪雨被害など、様々な自然災害が発生しています。またこれらの災害によって、お住いのご自宅が全壊や半壊などの損害を被る可能性があるかもしれません。もし、このような事態に遭遇した場合、利用できるのが「災害援護資金制度」です。 まずは、災害援護資金とはどのような制度なのか理解しておき […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年4月17日

一軒家とマンションどちらを購入すべきか|違いを比較しよう

一軒家とマンション、どちらを購入するべきか悩んでいる人も多いでしょう。どちらもそれぞれにメリットやデメリットがあります。自分のライフスタイルや譲れないことなどもあるでしょう。それぞれの違いを認識して、自分が理想としている物件を探しましょう。 一軒家とマンションの違いを徹底的に解説します。こんな違いが […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年4月17日

マンション購入時の諸費用を節約するには|目安を事前に把握しよう

マンションを購入する際にかかるお金は、その物件を購入するための費用だけではありません。実際には、不動産登記の費用や、住宅ローンを借りるにあたって必要な費用、税金など、数十万円から数百万円の「諸費用」がかかります。マンション購入時には、こうした諸費用がかかることを念頭に置いて、予算や計画を組む必要があ […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年4月17日

マンション購入で後悔しないために|失敗を減らす選び方

「マンションを購入したいが、後悔なく選ぶ方法を知りたい。」多様化している住環境に伴い、マンション選びも複雑になっています。その中で、マンション選びに失敗してしまった方も数多く存在します。ここでは、一般的に後悔が多い理由と、マンションの購入後の対策をまとめました。 マンション購入で後悔する理由 マイホ […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年1月26日

マンションの築年数の限界はいつ|売却・購入時に気をつけること

通勤の利便性向上や核家族の増加、ライフスタイルの変化なども相まって、近年はマンションの人気が高くなっています。しかしここで注意すべきなのがマンションの築年数。資産価値や売買価格、税金制度などにも築年数は影響してくるため、売り手にとっても買い手にとっても大きな問題なのです。 マンションの売却あるいは購 […]

  • 2018年12月27日
  • 2019年10月11日

苦しい住宅ローンを組まないために|対策と現実を知っておこう

月々の住宅ローンの返済が、苦しいと感じている世帯は、実はとても多いのです。家族の幸せのためにと、思い切って住宅を購入したにもかかわらず、そのローンで自分たちを苦しめてしまうということは、なんともつらいことです。 本記事では、苦しい住宅ローンを組んでしまわないために、住宅ローンの支払いが苦しくなる理由 […]

  • 2018年12月27日
  • 2019年10月31日

【住宅ローン3000万円】返済がきつい場合の状況と対策

家の購入を決めてから、多くの人が利用することになるのが住宅ローンです。一括で家を購入することがない限り、住宅ローンを組むのは一般的と言えます。また、購入する家の金額の目安を3,000万円と設定している人も多いでしょう。 しかし、何も考えず勢いで住宅ローンを借りてしまったら、返済時にきつく感じ大変な思 […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年4月17日

マンション市場や平均価格を知って賢く購入や販売をしよう

マンションを購入や売却をする際には、市場の価格を意識することが大切です。バブル時に高騰していたマンション価格はバブル崩壊とともに急落、その後回復していましたが、リーマンショックや東日本大震災の影響で度々下落、最近では東京オリンピックや大阪万博を見越しての価格上昇など、世界的な出来事や経済界の影響を受 […]

  • 2018年12月27日
  • 2019年11月11日

中古マンションの耐用年数とは|建物の耐久性とは関係がないもの

マンションには、耐用年数が法律で定められていますが、その年数は、決して建物の耐久年数を示しているわけではありません。マンションは減価償却資産なので、減価償却費を費用として計上する必要があり、そのために耐用年数が必要になるのです。 ただし、それは適切な維持・管理、そして設備故障によるリノベーションが、 […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年4月17日

住宅ローンを借り過ぎた場合の対策|絶対にそのままにしてはいけない

住宅ローンの支払いが辛く感じているのであれば、もしかすると住宅ローンを借り過ぎている可能性があります。そのままギリギリの状態で支払いを続けてしまうと、将来的に様々な理由で返済に困ることは否めません。そして既に支払いが困難な状況なのであれば、早めに対策を打つ必要があります。 もし住宅ローンの返済で少し […]

  • 2018年12月27日
  • 2019年11月11日

土地や建物に関する図面を理解しよう|種類や特徴について解説

土地や建物に関する図面は多く、隣接する土地との境界を示した「境界画定図」や土地の形状を示した「地積測量図」などがあります。 また、このような図面は土地や建物の売買で必要となり、取得するには法務局などに申請する必要があります。ここでは、土地や建物に関する図面の種類や特徴ついて解説していきます。 1. […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年4月17日

建て替えの近い中古マンションは購入するな!その理由を専門家が徹底解説!

中古マンションは、新築マンションを購入するよりもお得に購入でき、購入後に自由にリフォームできることなどを理由として近年ニーズが高まっています。 ただ、築年数が古く劣化が進んでいるマンションであると「建て替え」が実施される可能性も十分にありえます。 建て替えとは、既に建築されている建物を解体・撤去し、 […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年4月17日

住宅ローンと貯金は両立できないのか|ライフプランの考え方

「住宅ローンを借りてから貯金が増えない」「住宅ローン返済で貯金ができない」という人も少なくありません。将来のことを考えると、できれば住宅ローンと貯金は両立していきたいところです。しかし住宅ローンを返済しつつ、貯金は可能なことなのでしょうか。 住宅ローンと貯金を比べたときに優先すべきはどちらか、最低限 […]

  • 2018年12月27日
  • 2019年10月31日

住宅ローンの総額はどうやって決める?|金利についても詳しく解説

住宅を購入する場合、多くの人が利用するのが住宅ローンですが銀行の住宅ローンだけでも様々な種類の融資が存在します。住宅ローンを利用する時に住宅ローンの総額はいくらになるのか、気になる方も多いのではないでしょうか。 住宅ローンは基本的に、返済期間が長期間になるため無理な借り入れは後から返済に苦しむことに […]

  • 2018年12月27日
  • 2019年11月11日

マンションを短期間で売却しよう|注意点や長引いた場合の対処法

「今住んでいる家が小さくなった」「ライフスタイルが変化した」など、マイホームを売却する理由は人によって違います。売却の理由は異なるものの、少しでも早く売りたい、スムーズに手放したいと考える人は多いでしょう。 マイホームの売却は簡単なものではなく、ある程度の期間がかかってしまうことが多いです。しかし、 […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年4月17日

タワーマンションに住んでみて感じるメリットやデメリットを解説

駅前などの好立地に数多く存在するタワーマンション、外観からは洗練されたステータスの高い生活を送っているように思えます。しかしメリットも多いたタワーマンションですが、デメリットもまた存在し、100点満点の生活を送れていると言うとそうでもないようです。 タワーマンション市場はいま過渡期と言われており、今 […]

  • 2018年12月27日
  • 2019年11月11日

一戸建ての維持費の内訳|リフォームをするか住み替えるかの目安とは

一戸建ての維持費はどのような項目で、どれくらいかかるのか知りたい人も多いのではないでしょうか。いろいろな項目がありますが、一般的には住んでいる人の意思と努力によって左右すると言われています。細かい内訳を知っておき、一戸建ての維持費について覚えてみましょう。 マンションなどと比較すると受動的で手厚い維 […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年4月17日

「土地の選び方」について考えよう|重視すべきポイントとは何か

どのような土地を選ぶと生活は快適なのでしょうか。土地は、人生でも数回あるか無いかの大きな買い物です。いざ買って失敗したなどと言う事は避けたいものです。したがって、慎重に慎重を重ねて選びましょう。 土地の選び方の基準を考えてみて、理想に近い土地選びを実現してみると良いです。選び方にもコツがあるので、チ […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年4月17日

知人にマンションを貸す場合の注意点や管理の仕方などを知ろう

あなたの持ち物のマンションですから、全く知らない他人に貸すより、ある程度人物が解る知人に貸すことを考えると思います。ただ知人に貸すと言っても全くトラブルが無い訳ではありません。 知人にマンションを貸す際に気をつけておきたいことを考えてみると、やるべきことが見えてきます。知人だからと言って、適当なこと […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年1月20日

住宅の耐用年数は住める限界なのか|木造住宅30年寿命の理由とは

せっかく高い資金を使って手に入れるのですから、できるだけ長く住める家であってほしいものです。その住める期間は、建物自体の材質や構造、立地条件や周囲の環境によって大きく異なるはずです。一般に言われる「耐用年数」は木造住宅で22年とされていますが、全ての木造住宅に適用されるのはなぜなのでしょうか。 ここ […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年4月17日

マンションの売れ残り物件は損か得か|賢く購入するコツを解説

マンションの価格は高止まりの状態にあり、特に都内での新築マンションの価格は、手の届きにくいところまで上昇しています。国土交通省の平成30年11月5日公表の「不動産市場動向マンスリーレポート」を見ても、マンションの不動産価格指数は65カ月連続で上昇を続けています。 新築マンションは高すぎて手が届かない […]

  • 2018年12月27日
  • 2020年4月17日

マンション価格はいつ下がる?東京オリンピック後の価格、2022年問題を解説!

マンションの購入を検討しているが、近年の価格高騰を懸念して中々購入に踏み出せない人は多いのではないでしょうか。 「マンションの価格はいつ下がるのか」「本当の買い時はいつなのか」については専門家の間でも意見が分かれることが多く、数ある情報に右往左往してしまうでしょう。 その中で最も気になるのが、202 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

被災者生活再建支援制度をわかりやすく解説|支給額や申請方法など

近年、阪神淡路大震災、東日本大震災、北海道地震など地震が頻発しています。さまざまな自然災害で被災した人を助けるために被災者生活再建支援制度があります。被災者支援制度の概要や支給される金額、支給までの流れ等の知識を得て、自然災害がおきたときに生活の再建のために制度を利用を考えましょう。 被災者生活再建 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月8日

不動産売り出し価格の決め方は?査定価格と売却期限を参考にしよう!

不動産を売るならできるだけ高いく売りたいと多くの方が考えるでしょう。 不動産は高額であるため、売り出し価格を少し変えるだけで利益が大きく変わります。一方、適正な売り出し価格を設定しないと損に繋がります。 しかし、適正な売り出し価格を決める手順を知っている人は少ないと思います。 そこで今回は、売り出し […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

売却損は譲渡損失の繰越控除を利用しよう|損失を出さない方法も重要

バブル全盛時代は、不動産を所有していれば自然とその価値が上がり、転売するだけでも相当な利益を得ることができました。しかし、バブル崩壊後の相次ぐ不景気に悩まされる昨今の経済情勢においては、購入時より売却時の不動産価格が値上がりしていることはほとんどありません。 売却対象となる不動産物件周辺の地域開発が […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年5月21日

マンション売却で支払う税金とは?計算方法から控除まで徹底解説!

マンションを売却するには様々な費用がかかります。仲介手数料の他にも税金が課せられますが、どれほど税金がかかるか知っている人は少ないのではないでしょうか。 マンションの売却に税金がいくら必要か知っておかないと、資金計画を立てることはできません。 そこで今回は、マンション売却の際にどのような税金がどのく […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年5月20日

マンション買取の基本を学ぼう!仲介との違いや業者の選び方まで解説

「マンションを早く売って現金化したいのに、なかなか売れない…」というのはマンション売却によくある悩みです。 マンションを売る際、一般的なのは不動産会社を通して買い手を探す「仲介」ですが、数日~1か月などの一刻も早く売りたい人には「買取」という選択肢もあります。買取はスピーディーにマンションを売れる一 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年5月20日

マンション売却にリフォームは不要!リフォームせず高く売る3つのコツ

「マンション売却前にリフォームした方がいいの?」 特に、築年数が古いマンションの売却を考えている方のなかには、売却前にリフォームするか迷っている人がいるでしょう。 結論から言うと、売却を目的としたリフォームはオススメしません。 リナビス なんでリフォームしない方がいいんだろう? この記事では、売却前 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

不動産を持っているならば知っておきたい任意売却|売却の条件と流れ

任売とも言われている任意売却。住宅ローンの返済の見通しがたたなくなってしまった時に、様々な合意や同意のもとに不動産を売却する方法です。ローンは残ってしまうことになっても売却できるので、金融機関はその売却代金から回収を行います。 一般的には、任意売却を行えない場合は競売にかけられることとなり、強制的に […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

マンション売却における減価償却費とは?計算方法と注意点を徹底解説!

マンション売却でかかる税金を調べてる途中、「減価償却費」という言葉を見つけ、何のことだかよく分からない、説明を聞いても分かりづらいという人は多いのではないでしょうか? 減価償却費についての理解が曖昧だと、折角の税金の計算が無駄になっていまい、「想定してたよりも売却益が低かった…」なんてこ […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

任意売却後の残債を債務整理するには|高値のうちに住宅を売却しよう

マンションや戸建てなどの購入時に、住宅ローンを返済する見込みがあっても、これから先に起こる失業のリスクは想定できません。また、住宅ローンを返済する見込みが立たず、毎月の返済が難しくなるケースもあります。 このような場合は、所有している不動産を、任意売却して残債を整理する方法があります。任意売却とは、 […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年1月8日

土地売却で大切なことは税金や手数料にかかる費用を理解すること

土地の売却を検討していると、どういった費用が発生するのか気になるのではないでしょうか。所得税や住民税、契約書を交わすときには印紙税もかかってきます。 当然消費税もかかってきますが、土地の売却は高額になるため、それにかかる消費税も安くはありません。それ以外にも不動産登記にかかる費用や専門家に依頼する費 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

不動産投資【戸建】のメリットとリスクは?売却のしやすさも魅力的!

これまでに不動産投資について検討したことがある方や、すでに持ち家をお持ちの方の中にも戸建投資に興味を持っているかたも多いのではないでしょうか。 一般的に不動産投資といえばアパートの一棟買いの投資や中古マンションの一室での投資のイメージが強いですが、今回は戸建投資の基本的な知識やメリット・デメリット、 […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年1月8日

土地の売却価格を決めるには相場を知ることから始めよう

自分の土地を出来るだけ納得のいく高値で売るためには、先ず土地価格の相場を知ることから始めなければ土地の価格設定はできません。土地の価格はいろいろな方法で知ることができますが、知る目的によって価格が違ってきます。 そのため、事前に土地を売る目的を明確にしてから自分に合った方法を知ると、より好条件の価格 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

アパート経営にはいくらかかる?費用と適切な売却時期を徹底解説

アパート経営に興味を持っている方にとって、どのくらいの費用がかかるかは重要なポイントの1つだと思います。実際、物件の取得や経営を安定的に行うためにはさまざまな費用が必要です。まずはアパート経営を始める際に必要な自己資金の目安を把握したうえで、必要となる費用と費用を安く抑えるための方法、さらにアパート […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

アパート経営に必要な最低自己資金額はどれくらいか

アパート経営をしようと思ったときにまず気になるのは自己資金をどれぐらい用意するかということではないでしょうか?実は自己資金の金額によりアパートローンが組めるか組めないかも変わってきます。今回は、具体的に自己資金はどれぐらい用意すればいいのかについて見ていきましょう。また実際にアパート経営にかかる費用 […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年10月21日

土地を売りたい|少しでも高く円滑に土地を売却する方法と注意点

土地を所有していて有効活用できない場合、毎年固定資産税を支払い続けることになります。手入れを怠り放置すると、近隣からの苦情の対応や不法投棄のリスクも発生します。 相続などで受け継いだ土地も「自分は住まない」、「活用が難しい」場合、管理の負担が大きく売却が最良の選択になるケースも考えられます。不動産の […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年5月18日

取得したらアパート経営が有利になる資格をご紹介

収益獲得のためにアパート経営を検討する人も多いのではないでしょうか?そこで気になるのが、アパート経営には資格が必要かどうかでしょう。実は、アパート経営に資格は不要です。しかし、より有利にアパート経営をしていくための資格は存在します。今回はそのような資格について解説します。 アパート経営自体は資格が無 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

離婚時の不動産売却に発生する税金とは|その税金対策と注意点

離婚に伴う不動産の売却や譲与は、発生する税金の種類が異なってきます。早く離婚協議を終わらせるためにも、早く売却してしまいたいと気持ちが焦る部分もあるでしょう。しかし、のちのちのトラブルにならないよう、財産分与や必要な税金の手続きをしっかり行っておきましょう。 また、受けられる特別控除や名義変更などに […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

土地の図面が必要な時とは?図面の取得方法や種類について

不動産を売却するときなどに、土地の図面の提出を不動産会社に求められることがあります。しかし、普段不動産などに疎い一般の人にとっては、土地の図面をどのように取得したらいいのかよくわかりません。またどのような図面が自分の土地に作られているのかよくわからないこともあります。 一口に土地の図面といっても、そ […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

不動産の法律がわかる本とは?用途別におすすめを紹介していきます

不動産の法律とはどんな物があるのでしょうか。簡単に解説するなら大きく分けて3つ、細かく見ていくと14にも別れています。また、法律は法文そのままでは理解するのは難しいので、理解しやすくするために詳しい本を利用するのがポイントとなります。 しかし、数ある本の中でどれを使うのが良いのか分からない人も多いで […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

目的別に登記事項証明書を取得しよう|必要書類は条件で変わる

登記事項証明書の中には、今の情報だけ閲覧できる現在事項証明書や主要な情報だけが分かる要約書、すでに過去の情報となってしまっているもの、つまり現在はそこにはない建物の情報を知ることができる閉鎖事項証明書など種類があります。 目的に応じて取得することでより不動産に関する情報を得やすくなります。過去の登記 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

【土地の売却】控除を活用して節約をしよう。

土地の売却に税金が発生することは当然のことですが、税金額によっては売却をすることを躊躇してしまう人も少なくありません。しかし、控除を活用するのとしないとでは税金額は大きく変動します。控除とは一体どのようなものなのでしょうか この記事では、不安な点や疑問点に挙がりやすい税金の種類や注意すべき点をご紹介 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

どの「登記事項証明書」を取得すべきか|必要な状況から判断しよう

「登記事項証明書」の名前は知っていても、実際にどのような書類なのか、その枚数や記載されている内容、どんな風に使うものなのかを知っている人は少ないかもしれません。 法人や不動産といった、一見見えにくいものを取引する場合に、それらを一定の要件にのっとってその状態や履歴を記録し、それを証明するのが登記事項 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

不動産を売却する人のため減価償却に関する基礎知識について徹底解説

不動産や高額な設備など、使用年数に応じて経年劣化が進んでいくタイプの資産を帳簿上で処理する場合、想定される価値の低下を年数で割り、「減価償却費」というコストとして計上する必要があります。 不動産売却においては減価償却の知識が必要となり、処理のルールや具体的な算出方法などを把握しておくことで売却後の手 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

田舎の土地活用で考えるべきこと|成功のポイントや注意点など

不動産には資産的価値がありますが、実際に利益をもたらすには、どのように活用するかを考えなければなりません。不動産は適切に活用できてこそ真価を発揮するため、特徴に合わせた活用方法を考えることが大切です。 ひとくちに不動産と言っても、建物や土地など種類は分かれます。それぞれでおすすめの活用方法は異なりま […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

不動産売却に関する悩みを解決する相談先や選び方を解説

不動産売却の悩みはいろいろな種類があり、多岐に渡ります。あなたの今抱えている悩みはなんであるかを基準にして、不動産売却の悩みを相談してみましょう。不動産会社に相談するのが一般的ですが、一部の悩みは他に相談した方が良いケースもあります。 不動産は非常に大きな売却額になるので、より専門的に解決できる方法 […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年1月8日

田舎の土地はなぜ売れないのか|需要を作り出す土地の活用方法

土地を持っている=資産家でお金持ちとイメージされることも多いかもしれませんが、保有する土地がどこにあるのかで、意味合いは大きく違ってきます。都会の一等地の土地を持っているなら、イメージ通りの資産家と言えますが、田舎の土地だと、ただ土地を持っているだけで、それほど資産価値がない場合も多いです。 特に田 […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年10月15日

不動産売却の際の注意点を紹介

不動産の売却は、人生でも大きなイベントの一つ。なんとしてでも成功させたいものです。不動産売却を成功させるには、いくつかのポイントに注意する必要があります。不動産会社の選択、売却活動中、売却手続き中など、ステップごとにどんなことに注意すればよいか、この記事を通して理解しておきましょう。 目次 1.不動 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

住宅ローン完済後に必要な抵当権抹消登記の詳細について詳しく解説

不動産物件を住宅ローンで購入すると、その物件に対しては抵当権が設定されます。抵当権が設定されているかぎり物件を自由に売買することも譲渡することもできず、実質的な所有権は金融機関が保有している状態になります。 なぜ、住宅ローンの完済にともなって抵当権抹消登記が必要になるのか。登記を行うとしたらどのよう […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

土地の売却にはどれくらいの費用がかかるのか?

土地を売却するときには、さまざまな費用がかかります。中でも仲介手数料は、土地の売却価格にもよりますが、高額になることもあります。売却で利益が出ると所得税や住民税の支払いがあり、そのほかにも手続きに関する支払いもあります。考えているよりも、多くの費用がかかる可能性があるので、事前にどれくらいかかるのか […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

抵当権抹消の手続きに必要な書類とは|完済後すぐに始めよう

住宅ローンを組むとき、住宅や土地を担保に抵当権を設置するケースがほとんどです。そして、ローン完済後には抵当権を抹消する手続きを行う必要があります。売却や相続といった場合に、すぐに手続きが行えなくなるため、住宅ローン完済後は、すみやかに抵当権抹消手続きを行うことがおすすめです。 では、手続きにはどのよ […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

土地の売却時に必要な手数料は?金額を決めるポイントを紹介します

土地の売却には手数料があります。特に不動産会社と媒介契約を結んだ場合は不動産会社に仲介手数料を支払うことになります。手数料の上限は法律で決まっていますが、必ずしも上限で請求されるわけではありません。この記事では土地の売買に必要な手数料を説明し不動産への手数料を抑える方法を紹介します。 土地の売却に必 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

銀行はしてくれない抵当権抹消|必要書類やトラブルの対処法とは

住宅ローンを完済すると、抵当権の抹消ができます。しかし抵当権の末梢と言っても、何をすれば良いか、分からない人も多いのではないでしょうか。抵当権の抹消を行うには、書類や手続が必要です。 抵当権の抹消をするには、なにをすれば良いのか。どこへ行き、何が必要か、何をすれば良いのか理解しておけば、いざとなった […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年1月8日

マンションを売却したらいくらで売れるのか?相場の調べ方を紹介

マンションの売却を検討している人にとって、最も気になるのはいくらで売れるのかということでしょう。実際の売却価格は売主と買主の交渉の結果で決まるため、事前に確定できませんが、おおよその価格を知ることはできます。それが「相場」です。 相場を事前に知っておくことはマンション売却を進めるにあたり、デメリット […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

抵当権抹消登記に委任状は必要!その意味と正しい記入方法と記入例

住宅ローンの支払いが完了すると、支払い義務の開放に安心と達成感を感じるでしょう。ローンの完済で抵当権は消滅しますが、登記簿には抵当権が記載されたままで、自動的には消えません。 抵当権抹消登記の手続きをしないと法的には不動産の正式な所有者になれません。この手続きは不動産の所有者自身でする必要があります […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年10月21日

不動産の売却に必要な書類や費用、税金について徹底解説

不動産の売却には、さまざまな手続きが必要で、その分用意すべき必要書類が多くなります。またいろんな費用がかかり、複数の税金も発生します。不動産を売りたいけど、手続きが面倒という方や、しなければならないことが多くてどこから手をつければいいかわからないといった方もいらっしゃるでしょう。 ここでは不動産売却 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

賃貸マンションにかかる修繕費相場と修繕費を安く抑えるポイントを解説!

賃貸マンションの修繕費相場について理解を深めることで、トラブルを未然に防ぐことが可能です。 このページは、賃貸マンション・アパートの修繕の種類や場所別賃貸マンション修繕費の相場、入退去時の修繕費、トラブル対策などについて網羅しています。「できるだけ費用を抑えたい」、「余計な出費は避けたい」という人な […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年1月21日

不動産の売却時に掛かる費用と税金を解説

不動産売却は、動くお金が大きいため、その費用も税金も大きくなる傾向があります。不動産を売却したいけれどどのような費用がかかるのかわからない、売却価格より費用のほうが大きくなってしまうのではないかという不安を抱いている人は少なくありません。 不動産売却時にかかってくる費用と税金を把握しておくことで、取 […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年1月8日

マンション暮らしは賃貸と購入どちらが良いの?選び方について

引越しを考えたとき、または結婚や家族が増えたときに、住居状況をどのように決めていくかは家族のこれらにとって大切な問題です。特にマンション暮らしは賃貸がいいのか、それとも購入をしてしまった方が良いのかどうやって決めたらいいのか悩まれる方も多いでしょう。 この記事では賃貸、購入それぞれのメリットや、ライ […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年10月21日

賃貸マンションの経営をするための流れやリスク回避の方法とは

賃貸マンションの経営を始めようと思ったきっかけは何でしょうか。相続した土地の有効活用、将来の資産運用、相続税対策など様々な目的が考えられます。長期的に家賃収入という形で収入を得ることができる反面、築年数が経過すれば修繕費用が掛かるといったことも考えなければいけません。つまり、良い物件を購入すればそれ […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年5月21日

マンション売却の費用を時系列で紹介!手数料や税金を値引くコツは?

マンションを売却して「どれぐらいの利益を得られるか」は気になるポイントではないでしょうか。 マンションを売却して得た金額が、すべて利益になるわけではありません。マンションを売るには仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。 そこで今回は、マンション売却でどういった費用がいくらかかるのか、そして支払 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

賃貸アパートを売却するメリットとは|入居者がいる場合の注意点

賃貸アパートは、建物自体の老朽化による建て替えという選択肢もありますが、相続する後継者がいないことなどが原因で売りに出されることもあります。しかし、入居者がいる場合は、事前に通知をしなければならないことや、入居者が応じない場合には退去に伴う費用を負担しなければならないなどの注意点があります。 ここで […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

駐車場用地を売却するために知っておくべき大切なポイント

土地を売却するには事前の準備が必要であり、売却後も納税や確定申告、諸届などがあります。駐車場のように事業用の土地として使用していた土地を売却する場合、さらに多くの準備や手続きが必要になります。また、駐車場は、そのまま駐車場としてだけではなく、住宅地や商業地としても使うことができますので、それぞれの使 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

駐車場経営を成功させるには|経営の方式や適した土地について知ろう

不動産を所有している場合、活用の方法次第で収益化を図ることは可能です。特に土地が余っている場合は活用の自由度も高く、幅広い方法で利益の獲得を目指せるでしょう。 土地の活用方法では、マンションやアパートを建てて賃貸経営をしたり、土地をそのまま貸し出したりする場合が多いですが、実は駐車場経営も狙い目です […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

注文住宅で失敗する原因と対処法を購入前にシミュレーション

一生に一度のチャンス。決して安くはないコストをかけて注文住宅を手に入れたのはいいけれど理想通りとは言えず、目につくのはむしろトラブルばかり。そうしたミスマッチは実際の家づくりにおいても決してめずらしくはありません。 理想を思いきり詰め込んだはずの注文住宅がなぜ、結果的に失敗に終わってしまうのでしょう […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年1月8日

憧れの注文住宅を建てるにあたってトラブルを回避する対応策

マイホームを建てるなら、自分のこだわりや憧れを反映して建てることができる注文住宅と決めている人も多いでしょう。 すでに建っている住宅を購入する建売住宅に比べ、オーダーメイドで自分のライフスタイルに合わせた家を持つことができるので、家へのこだわりや憧れがある人からしたら注文住宅を建てる過程もとてもワク […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

【住み替え完全マニュアル】住み替えの手順からメリット・デメリットまで徹底解説!

住み替えは不動産の購入と売却の両方の取引が必要になり、一見すると非常に複雑そうですが、今多くの人が理想の老後生活を送るために住み替えを検討していたり、転職・転勤のために住み替えをしています。この記事では住み替えの不動産購入と売却の流れから実際に住み替えをした人の理由、かかる費用から減税措置まで解説し […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年1月8日

中古住宅のリノベーションのススメ|魅力や物件の選び方を紹介

マイホームの購入は人生の大きなイベントであり、どのような物件を買うかでその後の生活が左右されるといっても過言ではありません。マイホームを買うなら新築か中古、あるいは賃貸のいずれかを選ぶ必要がありますが、さらに中古住宅を買って、リノベーションするという方法もあります。 住宅の購入に加え、リノベーション […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

中古一戸建ての注意点を確認!【物件探し・内覧編】

「中古一戸建ての購入を検討しているけど、何に気を付ければいいのか分からない、、、、」 そんな不安を抱えている方、いませんか? 中古一戸建てと新築では、購入を決断する前に気を付けるポイントが変わってきます。 そこで今回は、中一戸建てを購入するメリット・デメリットを理解しながら、中古一戸建ての物件探し、 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

中古マンション売却を成功させるには|ポイントや注意点を紹介

中古マンションの売却を成功させるためには、売却時の手順やポイントを把握することが大切です。不動産売却は、不動産会社に仲介を依頼し、大部分の手続きを代行してもらえますが、自分で何もしなくても良いわけではありません。 自身でも行動し、不動産会社と連携して売却活動を進めることが、売却成功の秘訣です。まずは […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年1月6日

【2020年】今はマンションの買い時?判断基準とオリンピック前後のトレンド

これからマンションの購入を検討されている方は、「いつ」マンションを購入するか頭を悩ませていることだと思います。 高い買い物だからこそ、出来るだけ安く購入したいというのが誰しもが思っていることではないでしょうか。 ただ、2019年10月の消費税増税によって消費税が8%から10%になり、2020年夏のオ […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

なぜ中古マンション投資に失敗するのか|理由や成功のポイント

不動産投資の中では、中古マンションは比較的手が出しやすい分野です。これは購入価格の安さや高い節税効果が関係していますが、挑戦しやすい=成功しやすいとは限らないため注意しなければなりません。実際に中古マンションの投資を行う人は多いものの、成功している人はごくわずかです。 多くの人が失敗し、損失を出して […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年1月20日

中古マンション購入の登記費用とは?諸費用の内訳も詳しく解説

新婚生活や、新生活を過ごすための快適な住まいとして、マンション購入を考える人も多いのではないでしょうか。 見積もり依頼をする前に、マンション購入に際して発生する各諸費用について知っておくと、入居後までを含む全体を通した金融計画がより明確化し、把握しやすくなります。 また登記内容の詳細や、諸費用に対し […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年5月20日

築40年の中古マンションでも住み続けるための3つの条件を解説

いまお住まいの中古マンションが築40年を迎えたとき。 ふと、これからもこのまま住み続けることができるのだろうか、という不安がでてくることがあるのではないでしょうか。 築40年の中古マンションがこれから直面しうる問題を確認しながら、自分の中古マンションに長く住み続けることができるかどうかを判断してみて […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年10月21日

中古マンションの耐用年数と減価償却費を考慮して賢く投資しよう

マンションのような鉄筋コンクリート造の建物は、47年が法定耐用年数となっています。また、耐用年数は、減価償却費や資産価値と大きな関係性があります。 そのため、中古マンションの投資を検討している場合、耐用年数や減価償却費を考慮して賢く運用することが大切です。ここでは、中古マンションの耐用年数と減価償却 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

中古マンション購入の流れや手続きを解説|費用も確認しておこう

中古マンションを購入するときは、どのような順序で行うのか知っていますか。マンションの購入の手続きと聞くと、複雑に感じる人もいるかもしれません。しかし、購入の流れを理解すれば、手続きをスムーズに進めることもできますし、将来、売却するときにも役立ちます。 ここでは、中古マンションの購入の流れや手続き、費 […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年10月21日

中古マンションの購入売却で後悔しないためのワンポイントアドバイス

誰でも、マイホームの購入にあたっては後悔したくないものですが、実際の家づくりとなるとどうしても理想ばかりが先行してしまい、細かい部分のチェックがおろそかになりがちです。 不動産業者との契約から住まいのデザイン、物件の引渡しまで、家づくりのプロセスにおいて重視すべきチェックポイントについて具体的に見て […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年10月31日

中古マンションの減価償却|トータルな視点で資産の有効活用を

中古マンションを賃貸に出して、家賃による不動産所得を得た場合や、売却して譲渡益が出た場合、いずれもそれらの所得には所得税がかかってきます。その所得税計算を行う上で、どうしても必要になってくるのが、減価償却に関する概念です。 減価償却の計算方法は、一度もやったことが無いと複雑に感じられるかもしれません […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年10月31日

中古マンションは築何年で建て替えか|費用の目安や売却の選択肢

古い中古マンションを所有している場合、そろそろ建て替えの話が出てくるのではと不安に思っている人もいることでしょう。築何年で建て替えを考えるのか、その目安を知ると心構えができます。 建て替えで心配な点は、費用と期間です。中古マンションの建て替えにかかる費用とは何か、実施するまでどれくらいの時間がかかる […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年10月31日

短期譲渡所得税の計算方法を知って売却のタイミングをつかむ

不動産の売却を検討している時に、譲渡所得という言葉を聞くことは多いのではないでしょうか。売却時にかかる税金です。売却を行ったときには、さまざまな税金が課せられますが、譲渡所得の1つである短期譲渡所得とはどのような税金なのでしょうか。また、どれくらいの税金が課せられることになるのか、実際に計算してみま […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年12月10日

短期譲渡と長期譲渡の違いを正しく理解し税金計算の参考に

建築物は新しければそれだけ高値で売れると、損をしないように短期間で売りに出したいと考えがちです。確かに、中古物件でも築年数の長い物件より新品に近い物件の方が価格が高くても人気がありますだからといって、短期間で新しい物件であればあるほど得をするという考え方は現在では通用しません。 それどころか損をする […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年10月31日

短期譲渡所得でも節税はできるのか知りたい|実際に使える制度

家を所有したときよりも高い値段で売れるのは、次の生活のためにも役立ちますし、一見すると損ではありません。しかし家を売却した際に、利益が出るとかかってくるのが「所得税」と「住民税」です。 「利益が出たのはいいけれど、納税額が高い」「短期譲渡所得に当てはまるけど、なんとか節税できないか」と考えている人も […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年10月31日

台風の被害を受けたとき|保険の上手な活用方法とは

火災保険というとその名称から火事だけに適用されるものと考えている人がいるかも知れませんが、実は自然災害や事故による住宅の損害の多くを補償してくれる、大変便利な保険なのです。 火災保険の選び方ですが、安ければいいというものではありません。安い保険は保証範囲が狭いのです。特に中古物件を購入するなら、なる […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

譲渡所得の特別控除とは何か|不動産譲渡における特別控除の例

高額な資産を譲渡する場合、その対価として得られた収入には所得税がかかります。しかし不動産となると、その譲渡する理由も様々で、地域に与える影響や、社会の要請によるものもあります。そんな場合、他の一般的な譲渡とは性質が異なるため、譲渡して得た収入から一定の金額を控除する制度があります。 ここではそんな譲 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

住宅売却の際の確定申告の必要性とは|申告するメリットと義務

住宅売却は面倒な手続きも多く、期間も長期化しやすいため大変です。いかに不動産売買のプロが仲介をしてくれるといっても、自身でもやるべきことは多く、売却を終えた頃にはくたくたになっていることも多いでしょう。 しかし、住宅売却は引き渡しで完了するわけではなく、翌年には確定申告もしなければなりません。確定申 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

住宅査定の賢いやり方と不動産業者の見極め方などについて徹底解説

「今の住まいを売りたい」、「不必要になった物件がある」という人は、住宅査定を依頼することになります。住宅査定には様々なやり方があり、不動産の種類などによって、査定の重要となるポイントは異なるでしょう。こうした住宅査定を様々な角度から本記事で解説していきます。 また、住宅査定の依頼方法だけではなく、不 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

家の寿命は何年?日本の中古住宅寿命が短い理由と寿命を伸ばす方法

「今の日本の家の建物自体の寿命は何年だろう?」「実際この家にあと何年住むことが出来るのだろう?」「築30年ほどの家に住んでいるけれど、もう寿命なのかな?」 家の寿命がわからないことで、このような悩みを抱えていることはありませんか。 そこで、この記事では家の寿命が何年かご紹介した後、寿命が短い理由・寿 […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年10月31日

住宅の寿命は法定耐用年数と異なる|長く住む秘訣と資産価値

住宅の寿命は、築年数から換算される法定耐用年数を基準として考えられることが多く、どのような構造で建物が建てられているかによって異なります。しかし、実際には法定耐用年数よりも長く住むことができ、必要に応じたメンテナンスによって、質の高い状態を保つことができます。 ここでは、住宅の寿命を長くするために必 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

住宅価格の推移はどうなる?2018年から2019年の相場の動向

住宅の購入を考えている人にとって、近年の地価の上昇傾向は非常に気になります。金利が上昇する前に購入すべきでしょうが、建築費や人件費も高騰しており、購入に踏み切れず地価価格の動向は気掛かりといえます。 また売却を検討している人にとっては、不動産価格の推移によって、売却時期を見極める必要があり、今後の動 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

夫婦で住宅ローンの連帯債務者になるとはどういう意味なのか

住宅ローンを借りるときにはどのような形でローンを組むのか、いろいろと検討する必要があります。共働きの場合には夫婦で連帯債務者になることを選択するご夫婦もいます。夫も妻も正社員でそれなりの収入のある共働きをしているご夫婦の場合であれば、連帯債務者になることも選択肢の1つになります。 しかし、連帯債務に […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

住宅ローンが払えない時にまずすべき対策と滞納後でも出来る対処法

住宅ローンは払えなくなる可能性を考慮しつつ適切にローンを組むのが第一ですが、何が起こるかわからないのが人生ですから意図せず住宅ローンが払えなくなることがあります。 いま現在、住宅ローンをギリギリ滞納するかどうかの瀬戸際の状態にいる方、まずは今すぐにでもすべき対策があります! 滞納してしまったら起こる […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年10月31日

住宅ローンと年収のバランスを保つために|すまい給付金とは何か

住宅ローンは、家やマンションを購入する際に金融機関から受けることができる融資のことで、これまでに多くの人が利用しています。しかし、無理な返済計画を立てると、住宅ローンの返済が家計を圧迫するなど精神的な負担になりかねません。 ここでは、住宅ローンと年収のバランスを保つために、年収による借入可能額や住宅 […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年10月31日

住宅ローンがあると貯金できないのか|返済しながら貯めるコツとは

住宅ローンがあると貯金ができないのでしょうか。答えはノーです。ローンの返済をしながらでも、必要な貯金を行って将来に備える方法があります。この記事では、住宅購入前のシミュレーション、家計の見直し、ローンの繰り上げ返済、そしてローンの借り換えの4つのポイントから、住宅ローンを払いながら貯金ができる方法を […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

住宅ローンの総額を解説|初めてでも得する利息の減らし方

現在の住居から住み替えを考えている人や、新たに不動産の購入を思案している人にとって、住宅ローンへの加入はほとんどの人が考えなくてはならない事かと思われます。たとえ、所有している不動産を売却しても、新しく購入する住居の全額を賄うことは難しいでしょう。 とはいえ、住宅ローンを組むとなると長期的に返済する […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年10月31日

住宅ローンの金利の推移から今後を予測|いま不動産を買うべきか

住宅ローンの金利は、大きく分けて「固定金利」と「変動金利」があります。固定金利は、借入時の金利が返済が終わるまで続くことが特徴。変動金利は、一定期間ごとで金利が見直されることが特徴です。金融機関により、両者を組み合わせた金利のタイプもあります。 金利によって住宅ローンの返済額が変わるので、住宅ローン […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年10月31日

住宅ローンの借り換えおすすめランキング15選|超低金利の今がチャンス!

金利は1%を切っており、また2016年から日本銀行がマイナス金利を始め、その状況は今もなお続いています。そのため超低金利の今が住宅ローンを借り換えるチャンスともいわれていますが、新しく入るには審査に通らなければなりません。その条件は金融機関によって違ってくるので、ここでは住宅ローンの選ぶポイントやお […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年10月31日

住宅ローンは繰り上げ返済がおすすめ|返済の必要性や方法の解説

マイホームの購入は一生の中でも大きな買い物であり、これ以上高額の買い物を経験しない人も多いでしょう。物件によって金額は異なりますが、数千万円単位になることが多く、購入時には多くの人が住宅ローンを使用します。 ローンを組むことで高額な家でも購入できますが、問題はその後の支払いです。あまりに高すぎるロー […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

借地料の相場|土地を借地にすることはメリットになるのか

活用しきれていない土地を持っている場合に、売却する、アパートやマンション、オフィスビルなどを建てて運用するという選択肢の他に、借地にする、という選択肢もあります。利用できていない土地であっても、固定資産税だけは所有していれば毎年支払わなくてはいけません。活用できる土地を活用しないというのはとてももっ […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月16日

借地権を活用した不動産投資|安く購入して利回りをアップしよう

借地権とは、土地を借りるための権利のことを指しますが、土地の所有権を有する訳ではありません。しかし、土地の所有者と借地契約を結ぶことで有効活用できます。そのため、不動産投資の方法の1つとして注目されています。 ここでは、借地権を活用した投資のメリットやデメリットについて解説していきます。 借地に関係 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月22日

家売却で後悔したくない!不動産売却で失敗しない5つの対策を紹介

多くの人にとって「不動産」は一生に一度売買するかどうかわからない、とても大切な資産です。 もし、あなたが不動産の売却検討しているなら、「大切な不動産の売却で絶対に後悔したくない」と考えるのではないでしょうか? 一方で不動産の売却には専門的な知識が必要なため、大切な不動産を売却した後で、「こんなはずで […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

財産分与調停|メリットから住宅ローンの残る家の分割まで

長年連れ添った夫婦でも離婚の為の財産分与と言うと揉めると言います。財産分与が協議で終わらない場合には調停を起こして、そこで第3者に判断を仰ぐ事になります。財産分与調停のメリットや種類、流れなどを押さえておきいざと言う時に備えておきましょう。 財産分与全てが貯金のように分けられるものであれば特に問題な […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

不動産を相続するときの遺産分割はどうするのか|方法を把握しよう

遺産を相続する場合、遺産の内容が分け易いものばかりであれば相続人が複数いても、分割をスムーズに行えるはずです。しかし、実際には不動産などの分けづらい遺産も存在します。 相続人にはそれぞれ法律で定められた相続分の割合があるため、協議が難航することもあるでしょう。あるいは、思いもよらぬ相続人の登場で驚く […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

住宅ローンを残したままにしたい|財産分与の取り決めポイント

離婚における「財産分与」は、2人の共有財産を民法768条の取り決めに従い、2年以内にお互いが納得した形で分け合うというものです。特に大きな財産となる「住宅」はトラブルの原因になることが多く、特に住宅ローンが残っているままの住宅の場合、様々な可能性を考える必要があります。 しかし中には「子供が成長する […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

離婚後の財産分与 の時効について|知っておきたい基礎知識

財産分与とは、婚姻期間中に築いた共有財産を、それぞれの貢献度に応じて分与する法律で定められた権利です。一般的に財産分与で得られる額は夫婦それぞれ半分ずつという事になっており、民法にも「離婚した者の一方は、元配偶者に財産の分与を要求できる」とあります。 また財産分与の対象になるのは、預貯金(婚姻前の預 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

財産分与で家を売却する方法|手続きや費用について知っておこう

相続や離婚で家を財産分与するためには、誰かが譲り受ける方法や売却して現金化した上で分割する方法があります。 また、財産分与の際は、当事者の話し合いが必須となり、今後のトラブルを回避するためには、当事者全員が納得して同意することが重要となります。ここでは、財産分与で家を売却する方法や手続き方法などにつ […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

財産分与を有利に進めよう|不動産が原因のトラブルを防ぐためには

財産分与とは、婚姻中に蓄積された財産を離婚時に分割して清算する方法です。しかし、離婚時には、離婚原因でのトラブルが多いだけでなく、財産分与についてもその方法を巡ってトラブルが多いのが現状です。 そのため、財産分与についての知識を事前に身につけておき、未然にトラブルを防ぐことが大切です。ここでは、財産 […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年12月10日

災害援護資金の貸付とは|利用の条件と実例から見る問題点を知ろう

日本はもともと自然災害の多い土地柄ですが、ここ数年とくに地震をはじめ、台風や大雨による被害が後を絶ちません。万一被災して住宅や家財を失った場合、自分や家族の生活を立て直すために必要な資金を貸し付ける公的な制度があるのをご存知ですか。この記事では「災害援護資金」の貸し付け制度について詳しくご説明します […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

不動産を高く売るための方法 |必ずやるべきこととNG行動

多くの一般の人にとって、不動産の売買というのは一生のうちに何度も行うものではありません。一般の人が持っている不動産というのは自ら購入した自宅用か、親から相続したものでしょう。どちらも思い入れが強い大切なものです。その不動産を売ろうとするのには何か大きな理由があるに違いありません。 そんな自分が持って […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

【広い庭をもつメリット】庭作りのコストや有効活用する方法

庭のある暮らしがしたくて戸建て住宅を購入した方、広い庭のある家を譲渡してもらった方は庭のある素晴らしい暮らしが実現できます。しかし、庭が整っていなかったり、理想的な庭とは程遠い場合は、改造をするための何かしらの作業が必要となります。 広い庭をもち、素敵な庭作りを実現できたら、自然と近い暮らしができ、 […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年1月8日

一戸建ての売却に掛かる期間は?短時間で売却するためのポイントを詳しく解説

物件の売却と言えば、上場企業の不動産経営が主でしたが、それは過去のものとなりました。昨今の不動産市場には、個人から売り出されている物件が並ぶようになりました。 高齢化現象の影響もあり、祖父母高齢の身内から家屋を相続し持て余しているというケースが多く、不要な一戸建ての貸し出し・売却を行う所有者が増えて […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年10月21日

戸建物件を売却するためのコツ|価格相場を調べて賢い売却を

木造の住宅の資産価値は、新築した直後から落ち始め、20年から25年ほどでゼロになってしまうという話を、聞いたことがある方も多いかと思います。確かに、木造家屋はマンションなどに比べると、劣化が早く進むので、資産価値も下がりやすいことは止むを得ません。 しかし、その建物が建っている土地はどうでしょう。地 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

建築確認通知書とは|不動産売却に必要な書類も確認しよう

住宅の購入時に渡される建築確認通知書は、中古の不動産売却ではとても大切な役割を果たす書類の一つです。当時の建築が違法建築でないことを証明する書類になるので、しっかりと準備をしたいところ。自宅に保管されているはずですが、見つからない場合は、代用書類の申請手続きを速やかに行いましょう。不動産の売却をスム […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

火災が起きた時に知っておきたい罹災証明書とは

マンションや戸建てなどの不動産を所有している方の多くが不安に思うのは、火災の被害に遭ってその住居に住むことが出来なくなったらどうすればよいのかということだと思います。 火災による被害が大きく、家にこれ以上住むことが出来なくなってしまったら、再建や住み替えなど、お金もかかってしまいます。少しでも負担を […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年1月20日

家の買い替えは本当に必要?制度を上手に利用して賢く活動しよう

「もっと広い家に住みたい」「マイホームの老朽化が気になる」など、さまざまな理由で家の買い替えを考えることがあるでしょう。とはいえ、直近の要望だけで家を売却して新居を購入すると、後悔する結果を招く恐れがあります。 冷静に判断できるように、まずはどうして買い替えたいのかを明確にするための着眼点を紹介しま […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

家の競売を回避するためには│もっと賢い売却の方法と対策

住宅ローンや担保などで多額の資金を調達して念願の家を購入しても、景気悪化や収入ダウン、急な多額の出費などで毎月の返済が滞ってしまうなど予想もしなかったことは十分に起こり得ます。そんな時、最悪な状況として思い浮かぶのが「競売」ではないでしょうか。 「競売」は裁判所が行う法的な売却方法ですが、一見して債 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年1月20日

家を売る注意点を理解しよう|不動産売却に失敗しない方法を知る

相続、住み替えなど、様々な理由で家を売却することになりますが、正しく賢く売却するためには、家を売る注意点について知らなければなりません。このページでは、家を売る注意点の前におさえておくポイントや家の売却を成功させるコツなどについて詳しく解説します。 併せて、ローン残債がある場合はどうすれば良いのか、 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

家を守るための火災保険について|住宅ローンとの関係性とは

低金利政策の影響で長い期間低金利状態が続いており、住宅ローンが組みやすくなったことで、家を購入する人が増えています。また、2019年10月からの消費税率の引き上げが、家の駆け込み需要へと繋がっています。 家を購入するにあたって住宅ローンを組む際に、火災保険への加入を勧められる場合があります。ここでは […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

価格が上がる要因について徹底解説|経済や社会が与える影響とは

マンションや土地などの不動産は、経済的要因や社会的要因が大きく影響します。現在の日本においては、2019年10月の消費税率の引き上げや2020年7月から開催される東京オリンピックの影響で、不動産の駆け込み需要が高まっており、首都圏を中心としたマンションの価格が上昇し続けています。 ここでは、経済や社 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

不動産価格が下がる要因を知ろう|高値で売却を成功させるには

現在、マンション価格は高騰が続いていますが、いつ急落する分からないと心配する声もある不安定な市場となっています。なぜそういった声があるのかというと、価格高騰の大きな原因が日本銀行による金融緩和と2020年に開催されるオリンピックにあるからでしょう。 オリンピック開催がもう間もなくに迫っている現在、不 […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年1月8日

一戸建ての寿命|価値を維持するための方法などを知っておこう

一戸建ての寿命や売れるくらいの年数とはどのくらいなのでしょうか?あなたの持っている一戸建ての寿命を延ばす方法を知っておきましょう。寿命が来てしまった一戸建てはリフォームをするか建て替えるかしておきたいです。 一戸建てはそのまま持っていて空き家になってしまっても仕方ありません。相続などで一戸建てを得た […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

一戸建ての維持費はいくら?年間費用や内訳をマンションと比較!

一戸建てを所有すると修繕費用や税金などの維持費を全て自分で負担しなければいけません。しかし、一戸建ての維持費がどの程度必要か理解していない方は少ないのではないでしょうか。一戸建てを所有するには毎年一定の維持費がかかってくるので、しっかりと理解しておくことが大切です。 この記事では、一戸建てにかかる維 […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年10月21日

ワンルームマンション売却の失敗を防ぐ|時期とポイントの理解が重要

ワンルームマンションは単身者には住みやすく、分譲でも比較的安く購入できるのが魅力です。利便性は高いものの、リーズナブルに手に入るため、物件価値は高いとイメージされることも多いでしょうが、実は必ずしも売却が成功するとは限りません。 ワンルームマンション売却は失敗するケースも多く、優れた物件であっても売 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年5月21日

マンション売却のタイミングを見極める4つのポイントと売却前の注意点を解説!

東京オリンピックという大イベントを控えている今、首都圏を中心に時価の上昇など、マンション含む不動産の価格変動について、様々なニュースが流れています。 しかし、流れている情報の主張は多種多様。結局いつマンションを売却するべきかタイミングに迷っている人は多いのではないでしょうか。 この記事では、 景気動 […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年10月31日

マンション売却時の注意点とは|売るための書類や費用と心構え

マンションの売却は必要な書類やかかるお金を知っておかないと、すんなりいかないケースや後悔するケースがあります。簡単な流れを知っておき、書類やかかるお金を押さえておきましょう。人生で大きな決断になるマンションの売却にミスはできません。 注意点や流れなどを押さえておくと、さほど難しい事ではありません。信 […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年10月31日

マンション売却相場とは|相場を知る術と知っておくべき理由

売却したいマンションがあるけれど、どのくらいの価格で売ることができるのかというのは、マンションを売却する側としたら気になるところでしょう。なるべくなら高く売りたいというのも、売却する側の気持ちとしてはよくあることです。 実はマンションの売却をしてしまう前に、相場価格を知っておくと売却の失敗を防ぐこと […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月22日

マンション売却で後悔した事例と後悔しないための6つの対策を専門家が解説!

マンション含む不動産を売却するという機会は、一生涯で何度もあることではありません。特に気になるのは、「どうすれば後悔することなく、スムーズに希望の売却価格で売ることが出来るか」ということではないでしょうか? 参照元:アットホーム調べ「中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査」 上のグラフをご覧く […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年10月31日

マンションの売却期間の目安|スムーズに売るためのポイント

マンションを売却する際には、いかに高値で売るかだけではなく、どれくらいの期間で売れるかも考えなければなりません。期間を視野に入れておかないと、売却活動がスムーズに進められないことも多く、場合によっては売り急ぎや売り逃しによって損をする可能性もあります。 不動産売買はただ売却できるなら良いわけではない […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年10月31日

マンションを高く売却する流れ|コツを知りスムーズに対応する

大事なマンションをなにかの理由で手放さなければならなくなったときに、どのようなことからスタートをすればよいのか検討もつかない人はとても多いでしょう。しかしマンション売却には流れを知っていないと、かなりの時間や労力がかかってきます。売却までに必要な書類やどのくらい費用がかかってくるかなどの知識を学んで […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

マンションの全面リフォーム|費用はどのくらいかかるのか徹底解説

住んでいる家に不便さを感じている、親の住んでいるマンションが古くなり、設備を新しくしたい、新築マンションではなく中古マンションを購入し、自分の好みに改装をしたいなど、いろいろな場面やシチュエーションで、リフォームやリノベーションという選択肢があがります。 しかし、全面リフォームとなると、どのくらい費 […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年10月31日

マンションと持ち家を比較|賃貸と戸建てはどっちが良いのか?

新たな住まいを検討するとき、大きく分けて賃貸と購入という2つの選択肢があります。購入となれば大きな決断ですし、賃貸と比較したときのメリットも気になるところです。今回は、購入の中でもマンションに絞って考えてみましょう。 賃貸や戸建との違いを把握し、マンションを持ち家とすることのメリットを見ていきます。 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

マンション経営は本当に儲かる?成功するために抑えたい基本事項

私たちが定年を迎える頃には、年金が今の高齢者ほどもらえないと言われています。正直、このままでは不安なので、将来のために副収入を持っておきたいと考えている人も多いでしょう。大企業の中でも、副業を進める会社が増えてきた昨今、マンション投資に興味を持つ人が増えています。 しかし、マンション投資は実際にどう […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

マンションの経営で節税することは可能か?他の物件との違いも比較

マンション経営は、果たして節税対策になるのでしょうか。また、アパートを経営する場合と、どのような違いがあるのでしょう。不動産の運用とはいえ、経営することには違いはないため、しっかりとシミュレーションをしてから取り組むことが大切です。今回は、マンション経営で節税は可能か、またアパート経営との違いなど、 […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年10月31日

マンションの住み替えなら間取りを重視!理想の間取りを選ぶコツ

一度購入したマンションや戸建ての住居が、ライフスタイルの変化により手狭になったりスペースを持ち余してしまったりするケースは多いです。 購入時にはぴったりだった間取りが不便に感じ始めてしまったという方は実は多く、そんな方々におすすめするのが、現在のライフスタイルに合った間取りのマンションへの住み替えに […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

マンションの管理会社選びに失敗しない方法や変更時の注意ポイント

マンションの規模によっては必ずしも必要ではありませんが、管理会社に依頼した方が住民にとって快適な住環境となります。マンション経営する人は、様々ある管理会社からどの企業をピックアップした方が良いのでしょうか。 このページでは、管理会社の詳しい業務内容について解説しながら、管理会社の選び方のコツ、途中で […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

マンションでも楽器を楽しむには|楽器OKなマンション選びをしよう

マンションで楽器を演奏するときは、近所迷惑にならないように防音対策のとられたマンションではないといけません。何も対策していないマンションで楽器を弾いてしまうと、近所迷惑となってしまい、トラブルを起こすことになってしまいます。 そうなってしまわないためには、防音対策のとられたマンション選びが大切です。 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

マンション一棟買いの流れやデメリット。投資を失敗させないために

憧れのマンション一棟買いは、区分で購入するよりも多額になり、できるだけ失敗を避けたいもの。このページでは、マンション一棟買いの大まかな流れについて解説しつつ、メリットや注意点、成功させる秘訣について取り上げていきます。 「一棟と区分のどちらにしようか迷っている」、「初めて不動産投資にチャレンジする」 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年5月12日

マンションから一戸建てへの不安解消!戸建てに住み替える対策

すごく気に入って購入したマンションに住んでいても、出産やこどもの成長などのライフスタイルの変化や周辺環境の変化にともなって、戸建てへの憧れが高まることもあるでしょう。 ただ、生涯で最大の買い物ともいわれるマンションをせっかく購入したのに、 お金をかけて戸建てに住み替えてもいいのだろうか? 高い買い物 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

ガソリンスタンドの跡地を賢く活用|具体例や売却方法を徹底解説

近年、エコカーの普及にともなうガソリン消費量の減少や、若者の車離れなどの影響などで、閉店するガソリンスタンドが増えてきています。ガソリンスタンドの跡地は、土壌汚染対策や油の臭いの問題などから、そのままでは活用することが難しく、一見すると、資産には向いていない物件だと思われるでしょう。しかし、ポイント […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

アパート経営はするなと言われる理由と経営のコツについて説明

「働かなくても安定した収入が得られる」ことから、シニア世代の貴重な収入源としても注目されているアパート経営。基本的な仕組みを理解して長期的なスパンで取り組めば一定以上の利益を出しつづけることもそれほど難しくはありませんが、地価の値動きなどリスク要因が多く、初心者がうかつに乗り出すべきではないとも言わ […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

アパート経営で得られる収入とは|必要な経費も合わせてチェック

資産運用の一つとして知られているアパート経営ですが、どの程度の収入が見込めるのか知らない人は多いです。アパート経営で得られる収入や必要な経費、アパート経営をする上での注意点などをしっかりと理解して、資産運用の際に役立てましょう。 1.アパート経営で得られる収入とは? アパート経営での収入がどのくらい […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

アパートの売却の際の相場価格に影響するもの|高値で売る方法

アパートを売却するときには、なにが一番大切なのでしょうか。投資目的のアパートはいつまでも利益が出続けるわけではありません。収益性を見ながら常に経済状況や金融状況を確認し、売却のタイミングを見定めなければなりません。 ここでは、アパートを売却する際の価格の算出方法や高く売却するためのコツを調べてみまし […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

アパートを売却した際の税金について解説

不動産に係る税金の中でも、アパートなどの賃貸経営に係る事業用不動産においては、特に売却時に係る税金は重要です。何故かと言えば、事業用不動産を購入する目的は、自宅などの居住用不動産を購入する時とは違い、利益を得る為だからです。 その利益は大きく分けると賃料収入などによる「インカムゲイン」と売却時に得る […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

アパートの駐車場でトラブルが起きた|事例と対策について

人口密度の高い都市圏内では、アパートなどの集合住宅が年々増加する傾向がみられます。それに伴い、増え続けているのがご近所同士の近隣トラブル。マンションに比べて比較的小規模で密集しているアパートは、ご近所同士と接触する機会も自然と多くなるので、トラブルの比率も高くなります。 中でも注目視されているのが「 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

アパートの経営に耐用年数は影響するのか|築古の対処法も解説

耐用年数が超えたアパートは利用できなくなるのでしょうか。また、古くなって入居率の悪くなったアパートを売却するときに、耐用年数が超えている場合は売却できるのか疑問に思うことはありませんか。 ここでは、耐用年数とはどのようなものなのか。また、耐用年数を超えたアパートは売却の際にどのようなことに注意すれば […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

アパート経営が相続税対策になる理由|他の土地活用も検討しよう

土地などの不動産を相続した場合は、現金のように相続人全員に平等に分割することが難しく、固定資産税の支払いを巡ってトラブルになりやすいというデメリットがあります。そのため、不動産を相続した場合は、売却して現金化する換価分割という方法がとられることが多い傾向にあります。 しかし、立地条件が良ければ、新た […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年11月11日

アパート経営と相続税対策の関係|損失を減らし利益を拡大しよう

資産を多く持つ人にとって、相続は重要な問題であり、いかに税金をかけずに相続できるかがポイントです。相続税は課税対象額に応じて大きくなり、遺産総額が巨額になるほど、相続税の負担も大きくなります。相続できる金額が大きくても、税金でほとんど持っていかれて、雀の涙ほどしか残らないこともあるため、注意しなけれ […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

アパートの更新料の相場はいくらなのか|かかる費用の目安を知ろう

アパートには賃貸契約があり、契約期限が定められています。アパートに住み、その契約期限が満了すると、更新手続きが必要です。そして、更新するときには更新料などの費用の支払いが必要になる可能性があります。長く住み続ける予定であれば特に、更新時にかかる費用について賃貸契約時によく確認しておきましょう。 更新 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

儲かるアパート経営と損する経営の違いについて具体的に解説

「働かずに安定した利益を確保したい」と思った時、真っ先に思い浮かぶことは、アパート経営なのではないでしょうか。最近では、リスクばかりが強調されることが多いアパート経営ですが、メリットとデメリットを理解し、基本的なポイントをきちんと押さえれば、初心者でも長期的に利益を確保することができます。 こちらで […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

儲からないアパート経営は続けるべきか|利益の在り方を考えよう

不動産投資にはアパート経営があり、入居者を確保し続けることで、毎月不労所得が得られるため人気が高いです。賃貸の場合、期間は決まっていないものの、長期的な契約になることが多いため、一度契約を獲得できると、以降長くにわたって安定した収入を得やすいでしょう。 ただし、アパート経営は必ずしも儲かるとは限らず […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

アパート経営の相続を放棄することは可能か?慎重に行動しよう

相続の問題は、故人の死によって急に訪れるものです。そのため、前もって話し合いをし、遺言に残されていない限り大慌てしてしまうでしょう。負債が、相続できるプラスの財産を上回っているとなれば、相続を放棄したくなることもあるでしょう。しかし、一般的な財産であれば放棄することは簡単でも、アパートなどの賃貸経営 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

アパート経営で借金が残ったときの相続について|手続きや対処法とは

親が経営していたアパートを相続する際に、アパートローンを組んでいることや経営難などの原因から借金がある状態で相続するケースがあります。借金がある場合は、誰もが相続したくないと考えがちです。 しかし、日本の法律上は相続がスタートした時点で、残念ながら財産以外に借金も相続しなければならないことになってい […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

アパートオーナーが加入する火災保険の相場|確実な不労所得を

保険のことにあまり詳しくない人にとって、火災保険は複雑で、加入する意義はどういったところにあるのか、見通しがしづらい保険の一種かもしれません。しかしアパートオーナーにとって、火災保険は必ず加入しておいたほうが良いものです。 だからこそ、火災保険とは何か、その補償範囲はどこまで及ぶのか、そして相場はど […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

中古住宅の売却を成功に導く売却の注意点と流れを徹底解説!

住み替えや実家の相続を機に中古住宅の売却を検討している人は年々増加しています。 一方で、近年は空き家の数が増加しており2033年には3戸に1戸が空き家になると予想されており、中古住宅が売れずらい時代に移り変わっていく可能性もあります。 参照:野村総合研究所 実際に中古住宅を売却する方の中には 新築住 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

アパート経営には確定申告が必要なのか?その申告の方法を解説

アパート経営を始めたら確定申告は必要だと思いますか。結論としては必要です。アパート経営などの不動産収入の場合では、確定申告の中の青色申告を複式簿記で行うと、節税に繋がります。青色申告には様々なメリットがあります。 また、この記事では確定申告の納税額の算出や流れ等について詳しく解説しています。最後まで […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年5月14日

【家買取ガイド】不動産を早く売る買取の手順や仲介との違いを解説!

家を売却する時は、不動産会社に売買の仲介をしてもらい買い手を探してもらうのが一般的です。 しかし、実際には家を売りに出しても買い手を見つけることができない場合も多いのが実情です。不動産をすぐに現金化したい人にとってはは、何カ月も売れるのを待っている余裕はありません。 そんな時に利用を検討したいのが買 […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年1月8日

戸建てを高く売る方法とは|売却を成功させる不動産会社選び

家を売却するときには、少しでも高値で売りたいですよね。そして、知らない間に損をしているなんてことも避けたいものです。ここでは、戸建ての家をより高く売るための、不動産会社の選び方や内覧のときの注意点などについて、見ていきたいと思います。あなたの家を売却する際の参考にしていただけたらと思います。 目次 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

不動産投資のデメリットは?失敗しないために理解するべき対策法

投資の手法には、株式投資やFXなどいくつもの種類があります。その中でも不動産投資というのは、比較的ローリスクローリターンで、長期的な視点で安定的に利益を得ることができる投資法だといわれています。しかし、他の投資法と比べたら低リスクとはいえ、完全にリスクがないわけではなく、デメリットも当然あります。 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年1月20日

不動産の売却相場はいくらかになるか|売りたい価格と実際の売値

不動産の売却を考えるときに、一番気になってしまうのが不動産の売却相場です。不動産は、売るタイミングによっては、相場が変わってきます。出来るだけ、高額で取引されるタイミングで売りたいと、思う方も多いはずです。 しかし長く待ちすぎても、不動産の価値が下がってしまう可能性があります。結局は、売却を考えたと […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

不動産投資のメリットとは?初心者でも成功する秘訣を徹底解説

これから投資を始めようと思っている人もいることでしょう。投資には、株やFX等いろいろな種類がありますが、長期的に安定した利益が望める低リスクな投資法として人気が高いのが不動産投資です。不動産投資にも当然リスクはありますが、他の投資法と比べると一発で当てる大儲けはない代わりに、確実に長期的に安定的な利 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

アパート経営で節税対策はできる?|売却したほうがよいケースも

節税や老後の不労所得に向けて、注目されるアパート経営。会社員でも、少ない頭金で始められるサービスが展開されるなど、得られるメリットに期待する人が増えてきているようです。しかし、イメージだけで経営に着手することはとても危険です。具体的な検討をするために、税金の種類や仕組みについて解説します。 1. ア […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

アパート経営の利回りを予測する計算方法のやり方とアパート運用のコツ

賃貸物件での「利回り」は簡単に言うと支出に対する利益の割合のことです。 不動産を買って、賃貸に出したらどのくらいで黒字になるか、とかそういう計算賃貸経営などをする前にその建物の収益性を考えなくてはなりません。 不動産賃貸経営をするために不動産物件を購入する際には、どのくらいの期間で支出金額を回収する […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年1月27日

家を売却するときの良い不動産会社選びのポイント

家を売ろうと考えても、何から初めていいか不安になってしまいます。そんな時に、一番必要なのが売却のお手伝いをしてくれる不動産会社です。不動産会社と契約することで、営業から売買契約の手続きまでしてもらえるので、とても心強い存在です。 1.家を売却する時に不動産会社がしてくれること 家を売却する際には不動 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

家を売却する前にぜひ知っておきたい手順と不動産の基礎知識

家を売るにはいろいろな準備や手間が必要です。しかし、不動産について知識を持っていれば、手順や必要な事柄も分かってきます。手続きの方法をしっかり把握して、できるだけスムーズに不動産売却を行いましょう。 1.家を売る流れを確認する 誰もが出来るだけ高値で売りたい、良い不動産業者にお願いして納得のいく金額 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

買い付け申込書|キャンセルした場合のペナルティについて解説

土地や家屋を探す際に、不動産会社が奨める物件の中から選ぶといった手順で購入する人がほとんどではないでしょうか。いくつかの物件を紹介してもらううちに、とても気に入った物件に出会った時、しかも他にも同じ物件を希望していた場合など、その物件を「押さえる」という意味合いで「買い付け申込書」というシステムがあ […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年1月8日

不動産売却のトラブルの事例とは|対策は予測と課題の共有が重要

大きな金額の取り引きになる不動産売却にはトラブルがつきものです。色々なトラブルのケースを見てみて、どのような対応を取れば良かったかを考えてみましょう。ある程度トラブルを見越して対処方法を考えつつ動かないといけません。 トラブルを解決するには場合によっては窓口を知っておくなどして、適切な対応をしないと […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年5月14日

空き家を放置すると固定資産税が6倍⁉増税の条件と減免措置を解説!

親の家が空き家になると、今まで親が支払っていた固定資産税は(地域によっては都市計画性も)、その家を引き継いだ人が納めることになります。 また、管理がされておらず長年放置された空き家を所有してると、従来よりも最大で6倍の固定資産税を支払わなければいけません。 このように、空き家は管理状態や解体有無によ […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月9日

空き家を活用する方法|賃貸で収益を上げる王道の成功法とは

「相続・贈与された不動産が離れた場所にあり、使う予定はなく、管理も難しい」「事業をやめたので使用していない」「賃借人がいなくなり、老朽化してしまった」など、空き家化した理由はさまざまです。やむを得ない事情がある方もいることでしょう。 しかしながら、ニュースなどでもご存じの通り、今や空き家は深刻な社会 […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年1月8日

マンションがなかなか売れない原因と対処法を詳しく解説

マンションの売却は、金額も大きいだけに人生においても重要なイベントです。それだけに、売り出してもなかなか売れなかった場合には、焦りも不安も大きくなってしまいます。ここでは、マンションを売却する流れを確認するとともに、マンションがなかなか売れないときの対処法を詳しく見ていきましょう。 目次 1.マンシ […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

【家相続】費用から手続きの流れ、さらにはよくある質問まで徹底解説

突然の両親の他界などで相続が発生した場合、多くの人は相続のことを深く知らずに相続を開始しようとしてしまいます。 「相続ってどういう流れで行われるんだろう・・・?」 「相続税ってどれくらいかかるんだろう・・・?」 など様々な不安があると思います。しかし、この不安を解消せず、知識がない状態で相続を開始し […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

土地を買取で売却するには?仲介との比較や業者選びコツまで紹介

初めて土地を売却する人の中には「買い手が見つかるか?」心配になる人もいるでしょう。 土地は高額なものなので、いざ売り出しても買い手が見つかるとは限りません。 あなたが土地を早く売りたいと思っても、買い手が見つからないと不安になりますよね。そんな時には不動産会社に直接買い取ってもらう買取という方法がオ […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年1月8日

不動産業者の選定のコツは目的に合った最良のパートナー探し

あなたは不動産業者をどのような基準で選んでいますか?住宅を早く探したいと思った時や、土地売買にはどのような不動産業者に頼れば良いのかと言う事を知りましょう。不動産業者の選定は住居の選定より大事かも知れません。 あなた自身に合った担当者が見つける事はもちろん、細かい地域の情報なども身に入っている不動産 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

一戸建て売却にかかる期間は約6ヶ月!期間を早め家を売る方法を解説

マンションと比較すると一戸建ての売却期間はやや長く平均6ヶ月かかると言われています。 つまり、計画的に戸建ての売却を完了させたいという方は、少なくとも6ヶ月は売却期間として見積もって売却計画を立てていく必要があります。 そこで、この記事では一戸建て売却期間の目安・売却期間に影響する要因・売却期間を短 […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年1月8日

一戸建ての売却を成功させるポイントとは。情報収集から売却まで

一戸建ての売却はマンションの売却と比較すると長くかかると言われています。一戸建ての売却を出来るだけ高く、なるべく早くするためにはどうすれば良いのでしょうか。一戸建ての売却を成功させるポイントを情報収集の方法から売却まで詳しく解説します。 目次 1.一戸建ての売却の流れと期間 2.一戸建ての売却価格の […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年1月8日

古家付きの土地を上手に売却するコツとは

古家が残ったままの土地を売りたくなった場合、どのように売却するのがいいのでしょうか。古家を解体してしまい、土地を更地にしてしまうという方法もありますが、ここではメリットとデメリットをしっかりと把握し、古家を残したまま土地を上手に売るコツについて見ていきます。 1.古家付きの土地をそのまま売却するメリ […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

マンションの相続と売却する時のポイントを紹介

親や配偶者からの相続が生じたときに、現金よりも不動産での相続が良いとされますが、昨今注目されているのはタワーマンションを相続税の節税の為に購入、売却するというケースです。実際に、今その状況にあるという方も、また今後の相続について考えたい方もその理由について知りたいと思われるのではないでしょうか。今回 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

根抵当権付きの土地を売却するために知っておきたいこととは

不動産の売買を考えている方なら一度は聞いたことがある抵当権という言葉。実はそんな抵当権には根抵当権というものもあることをご存知でしょうか。根抵当権は抵当権とは異なる特徴があり、会社や事業を不動産を担保にして行う方にはたくさんのメリットがあります。 しかし、根抵当権付きの不動産を売却したり債務者との契 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

アパート経営のリスクを知り失敗しないためのポイントを解説する

アパート経営は儲かるイメージなため、安易に手を出してしまうこともあります。しかし、さまざまなリスクがつきまとうため、これからアパート経営を考えている人はリスクも踏まえて考えていきましょう。アパート経営をしたけれど失敗してしまったケースや、失敗のリスクを回避するための知識を学んでいきます。 経営するの […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年1月20日

無料の貸し出しでもいい!所有している空き家に住んでもらいたい人は必見!

昨今、高齢化現象に伴う空き家の放置問題は増加傾向にあり、管理不全に伴う環境の悪化をもたらしています。ごみの不法投棄や倒壊・放火による事故など、周辺住民を巻き込む二次被害も多発しており、深刻な社会問題となっています。 総務省の「土地・住宅統計調査」によると、1983年〜2013年の20年間に増加した空 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

不動産利回りの理想の相場とは|収益を維持する物件の選び方とは

不動産投資をするときに気になるのは、その不動産がどれだけ収益をあげるのかを表した指標である利回りです。しかしこの利回りはどのような指標なのかわからない人も多いと思います。またこの利回りは高ければ良いのかわからないという人も多いと思います。そこでここでは不動産利回りとは、不動産利回りの相場、利回りを維 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月8日

空き家の実家をどうする?損しない活用法は売却処分!その理由とは?

空き家になった実家を相続したものの、どのように管理したらいいか悩んでいる方も多いのではないでしょうか。 平成25年の調査によれば空き家が全国に820万戸あるとされました。これが2033年には2000万戸を超えると予想されています。実に30%以上が空き家という時代が迫っています。 参照:野村総合研究所 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月22日

ペットのいるマンション売却は価格が下がる?売却するための事前対策を解説!

ペットを飼っているマンションの売却を検討した際、ペットを飼っていたという理由で売却価格が下がってしまうのでは?と気になる人は多いのではないでしょうか。 この記事では、 ペットのいるマンションの価格が下がる理由 ペットのいるマンションを売却するコツ について解説しています。 記事を最後まで読んで頂けれ […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

実家を売って売却益を得ることは可能か

「誰も住んでいない実家を相続した」「親が施設に入ったから誰も住まなくなった」など、様々な理由ですでに利用していない実家をお持ちの方がいらっしゃるかと思います。そうなると、やはり持っているだけでは無駄ですから、お金に換えて今後の生活に充てたいと考えるでしょう。 しかし、多くの方が家を売るという経験をし […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年1月8日

自宅を売却する際の賢い方法を詳しく解説

自宅を売却することは、多額の金額が動く重大なイベントです。一生のうちに、そう何度もあることではありません。そんなときに大きな損をしたくない、できるだけ高く売却したいと思うのは自然なことです。 自宅を賢く売却するためには、注意しなければならないポイントや知っておきたい知識があります。ここでは、売却時に […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年11月11日

アパート建設による相続税の節税効果について詳しく解説

アパート建設には、相続税の節税効果があるのはご存知でしょうか。土地を相続すると、必ず税金がかかり、決められた額を支払わなければいけません。しかし、アパートを建てることで相続税を通常よりも抑えることができます。なぜ節税効果があるのかというのが疑問点として浮かびます。 この記事では、節税するためにアパー […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

不動産の売買契約に関わる税金のまとめ|賢い確定申告の方法

不動産の売買契約にはさまざまな税金が関わってきます。知らないうちに支払うべき税金を忘れていて、あとから追徴金を請求されたということがないよう、しっかり知識をつけておくことが重要です。 また、特別控除や繰越控除を知っておくことで、損失が出た際に税金が戻ってくることもあります。確定申告できちんと納税し、 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

アパート経営の失敗を回避するために具体例と対策を知ろう

アパート経営をする際、いかに失敗せず利益を出すかが肝心です。それにはどのようなケースでアパート経営が破綻するのかモデルケースを知ることが重要となります。そうすることで失敗しないように対策が立てられます。今回は、アパートの失敗事例や対策について見ていきましょう。失敗事例や対策を把握し、アパート経営に生 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

売れない土地によくある4つの理由と確実に売るための7つの方法

いま、使う予定がなく長い間ただ所有している状態になってしまっている土地はありませんか。 売れない土地を放置し続けておくと余分に税金や費用がかかってしまったり、売れない土地が原因で周辺住民とのトラブルに発展する恐れもあります。 そのため、出来るだけ早い段階で売れない土地を処分してスッキリさせたいところ […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

土地の相続をするときに知っておきたい基本事項

土地の相続が決まったらどんなことをしたらよいか、初めから知っているという方は多くないでしょう。自分が相続する立場になって初めて直面する疑問です。相続に関係するのはあなただけではなく、複数の相続人が関係することもあります。土地の相続が決まったら知っておくべき基本的な事を順にみていきましょう。 1.土地 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

ワンルームマンションの投資を成功させる秘訣とは

ワンルームマンションは、マンション1棟投資や戸建投資に比べると初期費用がそれほどかかりません。その人の条件次第では、「頭金がゼロ」で投資を始めることができる場合もあります。 マンションのオーナーになれば、通常の給与等とは別に、長期的に安定した収入を受け取ることができます。 ここではワンルームマンショ […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年1月8日

不動産オーナーになるための不動産物件の取扱説明書を公開

シニア世代以降、安定した副収入確保の手段として不動産経営を検討する方も多いのではないでしょうか。不動産の経営にあたっては入居者への宣伝や家賃の管理、物件の修繕などの責務があり、法的手続きについても把握しておく必要があります。将来的に不動産経営を検討している方のために、大まかな収入相場や経営の注意点に […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

固定資産税路線価とその他の地価について|固定資産税の計算方法

まず「路線価」とは、地域の路線(道路)に面した標準的な宅地1�uあたりの評価額のこと。路線価が定められている地域の土地を評価するときに用いるもので、課税価格を計算する基準になります。 一般的に「路線価」は「相続税路線価」を指すことが多いのです。しかしもう1つ、「固定資産税路線価」もあります。この固定 […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年1月8日

不動産売買にかかる手数料について

不動産の売買には、不動産自体の売却代金だけでなく、さまざまな手数料が関係してきます。その時になって意外な出費に計画が狂うことのないよう、必要となる主な手数料についてしっかり理解しておきましょう。 目次 1.不動産売買にかかる主な手数料 2.不動産売買で支払う仲介手数料について 3.住み替えの場合は2 […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年1月8日

不動産売却の流れと売却のコツ

不動産の売却は、多くの人にとって初めての経験です。準備から引っ越しまで、どのような流れでどのように進んでいくのか、事前に把握しておくと安心です。また、賢い売却のコツについても理解を深めておきましょう。 1.不動産売却の流れを確認しよう 2.不動産売却で支払う税金と諸費用 3.不動産売却で気をつけるポ […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

不動産売却後の確定申告を税理士に依頼する費用について解説

マンションなどの不動産を売却すると、売却後に確定申告が必要な場合があります。確定申告が必要なのは、不動産の売却によって「売却益」がある場合で、損失がある場合の確定申告は必要ありません。 また、確定申告は、郵送やe-Taxなどを利用して自分で行うこともできますが、税理士に依頼して行うこともできます。こ […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年1月8日

不動産売却時に一括査定を活用しよう|メリットや注意点を解説

マンションや土地などの不動産を売却する際には、不動産業者に査定を依頼するのが一般的です。近年では、インターネットを活用した複数の不動産業者に一括査定を依頼できるサイトが数多く登場しており、無料で利用できることに加えて、わずかな時間で簡単に査定ができることが特徴です。 その他にも、不動産鑑定士に査定を […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

家を住み替えるメリット|売却と新居購入を成功させるためには

「子供が独立した」「定年退職した」「今の住まいに不満がある」など、住み替えを決断する理由は人それぞれです。しかし、実際に住み替えをしようとしても、なにから始めたらよいのかがわからず、スムーズに計画が進まないことがあります。 まずすることはなにか、売却と新居探しはどちらを先に始めたらよいのかなど、住み […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年5月11日

不動産売却のときの値引きの方法|交渉に備えた心構えと対策の知識

不動産を手放すとき、買い手と売り手との間で起こるのが値引き交渉です。買い手は少しでも安く買いたい、売り手は少しでも高く売りたいというように、買い手と売り手で交渉していくようになります。しかし、この交渉の段階で揉めてしまったり、長引いてしまえば互いに気持ちの良い売買では無くなってしまうでしょう。 気持 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

不動産運用成功のためのポイント|売却と賃貸それぞれの場合

不動産運用には、売却する場合と賃貸に出す場合の2パターンがあります。どちらにも利点と難点があり、予測されるリスクも異なります。現在と将来の不動産市場の動向を知り、どちらが自分に合っているかを考えてみましょう。売却と賃貸それぞれの、成功するために重要なポイントも紹介しています。 不動産の運用方法はキャ […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

不動産ビジネスの種類と注意点について|成功のコツは迅速な判断

比較的手堅い投資として、近年注目が集まっている不動産投資。経験者を対象にしたアンケートの結果やビジネスの形態を紹介しながら、メリットとデメリットを挙げて、不動産投資の実態を解説していきます。投資成功のコツも併せて把握しましょう。 目次 1. 不動産ビジネスをするのはお金持ちだけでない 2. 不動産ビ […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

アパート経営で税金はいくらかかるのか?|計算方法を押さえよう

安定収入が期待できるアパート経営。とくに土地を持っている人は、その期待値が膨らむことでしょう。本業または副業として、今後アパート経営を想定しているときに、気を付けなければならないことが税金に関してです。 アパートの建設から経営まで都度税金がかかるため、今後シミュレーションするためにも、把握しておきま […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

不動産売却で発生する仲介手数料とは。どれくらいかかるのかを解説

不動産を売却する際には、不動産会社に仲介を依頼することがほとんどです。個人で買主を探して売却することも可能ですが、個人売買は手間がかかり、リスクも高いため、より安全かつスムーズに売却するには仲介依頼をするのがおすすめです。 しかし、不動産会社を利用すると仲介手数料が発生します。不動産売却では扱う金額 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年5月21日

不動産売却時の税金計算方法!譲渡所得税を簡単シミュレーション!

不動産を「購入時にかかった価格」より高い価格で売却したとき、その売却益(譲渡所得)に所得税と住民税が課税されます。 売却益が全て利益になると考えていると、思わぬ出費がかさむので注意しなければいけません。 しかし、不動産売却で生じる税金の計算方法を知っている人は多くないと思います。 そこでこの記事では […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

不動産売却時の物件引き渡しの時期|契約締結から手放すまでの流れ

不動産を売却する際には、引き渡し時期に注意が必要です。引き渡し時期は売主と買主で相談して決めますが、期日に関する決まりは多く、お互いに正しく理解できていないとトラブルに発展することもあります。不動産売却は無事に引き渡しまでできて完了するため、最後まで油断は禁物です。 また、引き渡しの時期の決まりを理 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

特定居住用財産の買換え特例について|適用条件や使い分けの方法とは

不動産の売買では税金が発生することが多く、金額が大きいだけに税負担も莫大です。場合によっては税金だけで数十万、数百万円かかることもあるため、できるだけ税金の負担を軽くしたいと考える人は多いでしょう。 通常家を買い換える場合は、「家を売る」、「家を買う」の2つで税金がかかりますが、特定居住用財産買換え […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

土地売却理由の告知義務|瑕疵担保責任と申告が必要な4つのケース

土地を売却する際には、不動産業者に仲介を依頼することがほとんどですが、仲介してもらう場合でも買い手と直接交渉、話し合いをすることはあります。この時売却理由を尋ねられることもあり、どのように答えるべきか悩む人は多いでしょう。 また、不動産売却時には告知義務が存在し、売却理由によっては嘘偽りなく、細部ま […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

法人が土地を売却した時にかかる税金|個人との違いや売却のポイント

不動産を売却した際には各種税金が課税されますが、個人と法人ではやや扱いが異なる部分があります。土地の売却で利益を得た場合、利益に対して税金がかけられるのは仕方ないことですが、事前にどれくらい課税されるかを知り、税金分も含めて利益を計算することが大切です。 税金も費用と考えて計算することで、売却計画も […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

土地売却時に分離課税が適用される理由とメリットについて

土地を売却して利益を得ると、所得に計算され課税の対象になります。ひとくちに所得といっても幅は広く、税制上は10の区分に分けられます。土地を売って得た利益はその中のひとつの譲渡所得に該当し、これは他の所得とは違って分離課税が適用されています。 課税の方式は「分離課税」「総合課税」の2つであり、所得では […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

土地売却に司法書士は必要か|役割や利用するメリットをご紹介

土地を売却する際の手続きでは、司法書士を利用するのが一般的です。売却時には書類のやり取りも多く、これを代行するのが司法書士の役目ですが、利用するなら当然手数料が発生します。せっかく土地を売却できても、手数料を差し引くと実際の利益は小さくなるため、できるだけ費用はかけたくないと考える人は多いでしょう。 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

土地の売却にかかる期間とスムーズに売却するコツを徹底解説

土地を売却するには一定の期間が必要で、状況によってどれくらいかかるかは異なります。土地は売るのはもちろん、買うのも慎重になるため、売りに出してもすぐに買い手がつくとは限りません。どれだけ好条件の土地でも、買い手がつかないと売却はできないため、いつ売却できるかはタイミング次第とも言えます。 しかし、ス […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

土地を売却した際にはふるさと納税の上限額があがってお得?

節税対策のひとつにふるさと納税がありますが、これを上手に活用できている人は少ないでしょう。ふるさと納税は希望者が行うものであり、必ずしも必須なわけではありません。納税という言葉がついているだけに、余計に行うのは損とイメージされがちですが、上手に活用することでお得になるケースも多いです。 特に土地売却 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

不動産価格を知る方法|不動産会社の実績をみて得意分野を理解しよう

いざ、土地や建物を購入するときや売却するとき、その価格で売買してよいのか不安になる人も多いと思います。不動産は大きな金額になるので、少しでも適正な価格で売買したいですよね。そんなとき、不動産の価格の相場を知っていると、大幅に高い金額になったり、安すぎる金額で売却してしまったりということを避けることが […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

アパート経営を左右するアパートローン|金利と審査のバランス

アパート経営を副業にする人は多いので、「簡単だ」と思っている人がいるかもしれません。しかしアパート経営は1つの「事業」ですから、企業と同じように収支を計れば赤字・黒字が明確に出ます。黒字ならよいのですが、赤字ならいずれアパート・ローンの返済ができなくなってしまい、せっかくのアパートを手放さざるを得な […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月6日

空き家問題を解決するには?5つの空き家対策を解説

空き家が原因となった家屋倒壊事故や放火などが社会問題になっていると聞いたことがあるのではないでしょうか。もしあなたが空き家を所有しているのであれば、そういったニュースを聞くたびに売却を検討することもあると思います。ただ売却といってもどのように行えばいいのかよく分からないのが当然でしょう。そこでどのよ […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

【不動産売却の税金】法人と個人の課税や納税の違い

不動産売却には税金がつきものです。売却対象となるのは、個人または法人で分かれています。会社を経営している人が、不動産を手放すと決めたときに、悩んでしまうのが、個人で売却するのか、法人として売却するのかということになります。 個人または法人での税金の違いについて知ることで、どのような売却が、有利に働く […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年10月21日

【不動産を売却するときの注意点】失敗しないための準備

不動産を売却することは、人生の中でも、高額な資産を得ることになります。そのためにも、失敗することのないようにポイントは、つかんでおく必要があります。不動産売却は、決して、簡単なものではありません。事前に知っておくべき知識を、身につけておくことで、トラブルを回避することにもつながります。本記事では、不 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

土地をより高く売る方法とは|事前に準備しておくべきことを解説

所有している土地を売りに出しても、立地条件などのさまざまな理由でなかなか売れないケースもあります。しかし、建物がある状態で売りに出すよりも、土地の方が活用の幅が広いために売れやすい傾向にあるのです。 また、場合によっては、より高く売れるケースもありますが、仲介を依頼する不動産業者選びに重点を置くこと […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年1月21日

古い家を売るポイントとは|上手に価値を向上させる方法を紹介

現在の日本では、全国各地で古い家が増加し、誰も住まない空き家問題が深刻化しています。その原因として、高齢社会となったことによって相続しても空き家となって放置されてしまったり、劣化による倒壊や崩壊の危険性が指摘されていることなどが挙げられます。 また、相続などの経緯を経て、古い家を譲り受けた場合、家自 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

ワンルームマンション売却の5つの注意点と投資用の売却術を徹底解説

ワンルームマンションの売却を検討しているあなた。 通常のマンションに比べて少し売れずらい印象を抱いていませんか。それもそのはず、不動産取引市場においてもなかなかワンルームマンションをみかけることがありませんものね。 また、特に投資用物件としてワンルームマンションを所有しており売却を検討している方は、 […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年1月8日

マンション売却時の査定のポイント|価格に影響する条件とは

マンションの売却を検討しているなら、売る前に相場を調べましょう。相場を調べることで、査定をしたときに適正な価格かどうかを判断しやすくなります。また、少しでも高く売るためにできることもあるので、査定額に影響する条件や、査定を成功させるためにポイントも事前に確認しておくとよいです。 査定から売却の流れも […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

路線価から土地の売却相場を算出するには|目安を調べる方法も伝授

不動産情報や土地売買について調べている時、路線価という言葉を目にする機会は多いはず。路線価は、土地の売却査定額に欠かせないものであり、詳しく知っておいても損はありません。 このページでは、路線価の基礎だけではなく、土地の売却価格の調べ方、一括査定などについて紹介します。「土地の査定額を自分で調べてみ […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

土地の売却前に売買契約書やその注意ポイントについて理解を深めよう

土地を売却するためには、売買契約書が必須ですが、なぜそうなのかご存じでしょうか。このページでは、売買契約書が売却時に必要な理由や売買契約書に記載されている内容とチェックポイント、締結する時の注意点などについて解説します。土地売買契約書の内容をチェックして、賢く土地売買を進めましょう。 1. 土地売買 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

離婚前に知っておくべき家の住宅ローン返済についての知識

離婚が決まったなら、必ず待ち受けているのは財産分与や、慰謝料、子供の養育費をどうするかを決定する事です。今住んでいる家が持ち家なら住宅ローンが残っているかもしれません。 そのローンはどうなるのでしょうか?家を売ったほうが良いのか、夫婦のどちらかが住み続ける方が良いのか色々な疑問が出てくると思います。 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

確定測量とは何か?~必要な理由や費用を解説~

土地を売却する際、土地の境界が定まっていないと後々大きなトラブルにつながります。 そのため境界が定まっていない土地を売却しようと考えているなら境界を定めるために「確定測量」が必要です。 しかし、確定測量と言われても「そもそも確定測量ってなに?」「どれくらい費用がかかるの?」と分からないことも多いでし […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

投資用マンションの売却の流れと必要書類|損をしないためには

投資用マンションの売却を考えているなら、まずは売却するまでの流れを確認することから始めます。そして、売却に必要な費用の確認、必要書類の確認も併せて行いましょう。 一般物件を売る場合と比べて、投資用マンションの売却は、より専門的な知識を要します。そのため、専門知識のある不動産会社を見つけ、相談すること […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月30日

土地を売った時に売却益が出た場合の消費税や課税されるものについて

土地の売買に関することに税金は掛かりますが、土地を売っても、土地取引自体は消費税の課税対象にはなりません。この記事では、こうした土地の税金について詳しく解説します。具体的には、譲渡所得課税やその他の税金、確定申告などについて見ていきましょう。初めて土地を売買したい人や土地の税金について理解を深めたい […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年5月21日

住宅ローン地獄に陥るとどうなる?返済が滞り苦しくなる原因や対処法

マイホームの購入時に住宅ローンを利用される方が多いですが、住宅ローンの組み方を間違えると恐ろしいローン地獄に陥ってしまいます。 一軒家を購入する費用は約4000万円と言われています。その金額を30年ほどかけて返済していきます。 「持ち家は資産になるので投資だ」という見方もありますが、純粋に自分の資産 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年5月15日

不動産転売で利益を出すためのポイントや不動産会社の選び方を知ろう!

不動産投資には、家賃収入と転売で利益を出す方法があります。土地の転売であれば、差額分などで利益を出すものですが、そもそも違法性などはないのでしょうか。本記事では、不動産転売の基本情報から、違法なのか否か、売却のタイミング、不動産会社の選び方について取り上げていきましょう。「土地転売に興味がある」、「 […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年1月8日

住宅ローン借り過ぎたらどうなるの|負担になる前に対応しよう

夢のマイホームを購入するとき、心強い味方となってくれるのが住宅ローンです。長期間の返済猶予を設けてもらえるだけでなく、毎月少しずつ返せます。しかしそれは適切な額を借りている場合だけです。もし自分の返済能力を上回る金額を借りてしまうと、住宅ローンは一気に負担へと変化してしまいます。 住宅ローンを借り過 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

贈与によって得た土地を売却する際の税金や売り方のコツを知ろう

親の土地を売るとき、「相続」と「贈与」によって税率や土地を売却する流れが異なります。この記事では、「贈与」についてさまざまな角度から紹介します。贈与税や譲渡所得税、土地売却を上手に売れるコツなどについて取り上げていきましょう。「親から土地を売るように頼まれている」という人などは、ぜひ本記事を参考にし […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年1月8日

住宅ローンの残高を把握しよう|ローンを有利に返済するために

家を購入してから、住宅ローンの残高を確認したことがありますか?ローンの残高は、住宅ローン控除を受けるときだけでは無く、ローンの借換えや、繰上返済、またはローン付きの不動産を相続した時や、ローンのまだ残っている不動産を売却する時にも確認が必要です。 また、定期的に確認して、住宅ローンが収入と見合った金 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年5月15日

家の売却相場は今いくら?簡単に戸建ての相場を調べる4つの方法

家の売却を検討している人なら「家がいくらで売れるか?」は気になりますよね。 自宅の売却価格を大体でも把握しておけば資金計画が立てやすく、安心して家を売却しやすくなります。 そこで活用できるのが相場情報です。他の物件の売却価格を把握することは、自分の家がいくらで売れるかの参考になります。 しかし、家の […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

住宅ローンが苦しくなる原因を徹底解析|ローン返済の悩みを減らそう

人生で大きな買い物の一つがマイホームです。結婚や家族が増えることを機に、マイホームを購入した方や、これから購入を考えている方などさまざまでしょう。夢のマイホームですが、住宅の購入は大きな買い物なので、それなりに大金が必要になってきています。住宅の購入資金を一括で支払うことは大変なので、住宅購入者の半 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

区画整理予定地の土地を売却する際のポイントとは?必要な知識を解説

区画整理予定地の土地を高く売却するにはどうすれば良いでしょうか。もちろん、土地に関して素人であれば、区画整理前の土地が従前地と呼ばれたり、長い時間が掛かったりする事は知らないでしょう。売りたいけれど今なのか分からない、安く買い叩かれないだろうか。こんな不安な気持ちのあなたに必要な知識を伝授していきま […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

住宅ローン3000万の返済がきつい|年収別でローンを比較

住宅ローンを組んで夢のマイホームを手に入れたという方は多くいますが、実際ローンの支払いというのは簡単に返済できるものではありません。 住宅ローンを組んだ時は給料などが安定していたとしても、将来的にどうなってしまうのか分からないはずです。ただ、予測できないとはいえ、ある程度将来的なことを見越してローン […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

一括査定サイトを上手に利用して土地の売却をする方法

土地を売却する際に始めにしなければいけないことは専門家に土地の査定をしてもらうことです。この価格が最終的な売り出し価格の参考になりますので、信用できる専門業者に依頼したいものです。多くの不動産業者からより自分に合った会社を選ぶのに多くの人が利用しているのが一括査定サイトです。特に、初めて査定をする人 […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年1月8日

補助金制度でお得に住宅リフォームをしよう|上手な活用法について

住宅も長年住み続けることで老朽化したり、高齢になり階段や段差などが不便に感じるようになったりと、リフォームが必要になってくることも多くあります。また最近では、環境にも家計にも優しいエコな住宅もあり、時代の変化に合わせたリフォームを、考える人も多くなってきています。 リフォームとはいえ、家を購入するほ […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

不動産を高く売る売却活動の心構えや適切な会社選び

不動産を高く売るにはちょっとしたコツを押さえておく必要があります。あなたの希望の価格で不動産を売れると今後の資金計画も立てやすくなります。売却活動を積極的に不動産業者と共に行うと良いでしょう。 いろいろな媒介契約などがありますが、どれを選ぶにしても売却活動を行わないと不動産はなかなか売れません。不動 […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年1月8日

住宅のリフォームにローンを使いたい|追加融資は受けられるの?

住宅ローンの返済に追われているとリフォームのための資金を溜めるのも一苦労ですから、リフォームのためのローンが借りれたら便利ですよね。 しかし「リフォームのためにローンを借りたい、でも住宅ローンがまだ残っている」そんな状況で、さらに追加で借りることは可能なのでしょうか。 この記事ではリフォームに使用で […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

農地売却の土地取引について|全体の流れや注意点を把握しよう

農地の取引は、通常の宅地の取引などとは異なる手続きが必要です。煩雑な取引には、農地取引経験が豊富な不動産会社をパートナーにすることで、スムーズな売却活動を行うことができます。農地売買における注意点とはどのようなポイントでしょうか。おおまかな流れを把握しながら、チェックしておくことが大切です。 目次 […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年1月8日

災害が起きる前に知っておきたいこと|災害援護資金について

災害が起きた際のサポートとして国は支援制度を設けています。その中の代表的な支援制度として災害援護資金制度があります。災害後、その住宅で住むことが困難な方の為に一定の条件で資金を貸してくれる制度です。災害援護資金制度の内容や条件を把握して、実際に災害が起きる前に準備をおしておきましょう。 目次 1.災 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

土地の売却をしたら必要となる登記について基礎知識と手続き

土地を売却すると登記という手続きが必要になります。さまざまな書類を用意する必要があったり、登記費用としてある程度のまとまったお金を用意することも必要です。登記はどのような流れで行えばよいのでしょうか。また、登記費用として発生する費用は節約することは可能なのでしょうか。土地取引に関する基礎知識の一つと […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年5月6日

【もらい火による火災】被害を受けてからの自己負担を防ぐ

隣の家の火事で、自分の家も建物や家財が半焼した場合、損害部分については、隣の家がどうにかしてくれると思ってしまう方が多いでしょう。しかし、驚くことに、もらい火による火災は、自己負担となることも多いようです。火災が起こってしまうことのないように、自分だけが気をつけていても、隣の家の注意までは行えません […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

土地はいくらで売却できるのか|相場価格や税金などの費用を知る

売却したい土地があるとき、その土地が一体いくらで売れるのか気になるところです。土地の相場価格は自分でも調べることが可能です。また、土地の相場価格をしっかりと把握することは、不動産会社や購入希望者との交渉をスムーズに進めることができます。土地の相場価格を調べる方法を理解して売却活動に役立てましょう。 […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年11月13日

離婚する時の家の財産分与の注意点|損をしないために時価の確認

離婚をするとき、住宅ローンはどうなるのか。家はどうなるのか。財産分与する際には家の扱いや住宅ローンの扱いがどのようになるのか、とても気になりますよね。離婚して、その後の生活や経済状況にも不安がある人も多いと思います。 離婚するときの、財産分与で損をしないためにも、家をどのように財産分与すればよいのか […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

土地の売り方とは|手続きの流れや費用など注意点について学ぼう

土地の売却を検討したとき、なにから手を付ければよいのか分からない人も多いことでしょう。さまざまな手続きがある上に、専門的で煩雑なものが多いことが考えられます。スムーズに土地売却を進めるためにも、手続きの流れや費用、注意点などについて把握しておきましょう。 目次 1.土地売却の流れ 2.土地売却に必要 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年1月17日

離婚時の不動産の財産分与|売却する前の準備について解説

家の売却による財産分与。家の売却では数千万円というあまり触れる機会のないような大金が動きますので、出来るだけ将来でトラブルになるようなことは避けていきたいです。 しかし家を売るというのは、人生でそう何度も経験できるようなことではありません。そのため売却する方法や手順も、習う機会は当然少ないのでわから […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年1月8日

土地価格の相場とは|目的に応じた価格の調べ方について

土地の売却を検討している人にとって、いくらで売れるのかということはとても大切なポイントです。土地の価格を知りたいと思ったとき、なん種類もの価格が存在して困ったことがある人もいることでしょう。実は土地には5種類もの価格が存在し、それぞれに利用目的が異なります。 それぞれの土地価格の調べ方も違うので、知 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

空き住宅を使った民泊で儲けたい|まずは正しい知識をつけよう

空き不動産を所有している場合、それを使った資産運用を考えることがあるのではないでしょうか。特に最近では外国人観光客の増加に伴い、空いている住宅で民泊サービスを始める人も増えてきています。 しかし民泊新法が2018年6月15日から施行されているため、正しい知識をつけずに営業を始めてしまうと違法として摘 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

旗竿地の土地のメリットとデメリットを活用してスムーズに売却しよう

旗竿地とはどのような土地の形状か知っていますか。一般的な宅地は四角であることが多いでしょう。そのため、特殊な形をしている不整形地は価格が低くなります。 もしあながた所有している土地が旗竿地なら、売却時は価格は低くく、売れにくい場合があります。なぜ安いのか、なぜ売れにくくなるのかデメリットを確認しまし […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

民泊はなぜ儲からないのか|収益率が下がったら売却を考えよう

民泊新法が施行され、これまでよりも民泊を始めるハードルが高くなったと感じる人は多いのではないでしょうか。民泊を運営している人は、外国人とのコミュニケーションが目的の人や投資目的の人など、それぞれ目的が違うと思います。 投資目的の場合には、今回の民泊新法の施行で利益を上げることができなくなり撤退する人 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

民泊を始めるには|法律関連の基礎知識から成功のコツまで理解しよう

不動産の有効活用として、最近よく耳にするようになった「民泊」。興味はあるけれど、民泊とは具体的なシステムや民泊を始めるにはどのような手続きが必要なのか、分からないという人も多いことでしょう。この記事では、そもそも民泊とは何かというところから、民泊を始めるにあたって必要な法律上の知識やビジネス上のノウ […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

レインズでリアルタイムの不動産情報を一般人が得られる方法

不動産の売却や購入を検討している中で、レインズという言葉をきいたことがある人も多いのではないでしょうか。レインズがなにか分からないという人もいるでしょう。 レインズは、不動産会社が利用しているサイトで一般の人は閲覧することができないシステムです。しかし、一般の人向けに開発されたサイト「レインズ・マー […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

いま民泊を運営するメリットとは|リスク回避の対策としてできること

不動産の有効活用の方法として、注目を集めている「民泊」。活用されていない不動産を持っているが、どのように有効活用するか迷っているというあなたに、民泊が注目されている理由とそのメリット、考えられるリスクとその対策をお伝えします。あなたの物件が民泊に適しているかどうかも、合わせて分析してみましょう。 目 […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年1月8日

マンション売却時の注意点|手続きや費用など売却するコツを解説

住み替えや相続など、マンションの売却時期は人それぞれです。どんな順序でマンションを売却すればよいのか、売却にかかる費用や注意しなければいけない事など、初めてのことで不安な人もいるでしょう。ここでは、そんな不安を解消するために、マンション売却の流れと手続きや費用、注意する事を解説します。 また、マンシ […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年11月5日

マンションは貸すべき?売るべき?判断基準や貸す時の注意点を知ろう

引っ越しなどで今住んでいるマンションを離れなければいけないあなた、マンションを人に貸そうとなんとなく考えていませんか。 ただ、早くマンションを処理することを考えて、「貸す」以外の選択肢を考えないと損をしてしまう可能性があります。 そこで、マンションを貸すことのメリットデメリットを比較したうえで、貸す […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

不動産売却交渉には心構えと適正な不動産業者選びが必須

不動産売却で必ずと言ってあるのが、買い主側との交渉です。上手にやるにはいくつかの心得を理解しておく事が大事です。不動産業者を間に介してのやり取りならなおさらお互いに意思疎通を図っておくことが重要になります。 簡単な流れのおさらいをして、価格の設定の仕方を覚えておきましょう。今回は交渉を有利に進めるた […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

「3,000万円特別控除」を活用しよう|特例で税金対策

マイホームを手放したり、相続した土地や家を売ったり、不動産の売買に応じて利益が出た場合、私たちには譲渡所得税という税金の支払義務が発生します。この税金、実は特例を活用することで3,000万円までの譲渡所得であれば課税対象にはならず、税金の支払いをゼロ円にすることができます。 しかし注意点を踏まえない […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年1月20日

不動産売却のチェックリスト|スムーズな手続きのために準備するもの

不動産売却には、さまざまな書類や手続きが必要となるため、素人である私たちは圧倒されるような気持ちになるものです。この記事では、多くの人にとって初めての経験となる不動産売却をスムーズに進めることができるよう、売却の流れから必要物のチェックリスト、売却成功のポイントや不動産会社選びの注意点まで、ご一緒に […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

10年超所有軽減税率の特例って何?|譲渡所得の税金を安くする

家がようやく売れてひと段落、しかも購入価格より高く売れたとあれば、良いことづくめのように思えます。しかしそうした手続きでホッとしていると、実は思わぬ高額な税金を請求される可能性があります。確定申告を含め、きちんと申し出をすれば節税に役立つ特例があるのをご存知ですか。 「10年超所有軽減税率」は売却し […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

不動産売却をしたほうがよい人はどんな物件を所持しているのか

不動産によっては、すぐに売ったほうがよい物件があります。持っていても損のない不動産には持ち家などがありますが、売却したほうがよい不動産とはどのような種類なのでしょうか。 本記事では、売却したほうがよい不動産だけではなく、税金や売るタイミングなどについても触れていきましょう。相続した不動産を売ろうか迷 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年5月11日

一戸建てが売れない時どうする?売れない理由を特定して対策を打とう

「一戸建てを売り出したけどなかなか売れない・・」と不安に思う人も少なくありません。 一戸建ては時が経つにつれ価値が落ちるので売れ残って良いことはありません。また、数か月経っても売れない状態が続くと大きなストレスになってしまいます。 リナビス なんで一戸建てが売れないんだろう・・? 一戸建てが売れない […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

不動産会社の土地の査定方法|どの業者に依頼したら高く売れるか

土地の査定価格は、不動産会社に査定を依頼して知ることができます。不動産会社の査定のやり方は種類があるので、どのような方法があるのかを確認しておきましょう。 1. 不動産会社によって土地の査定価格が異なる理由 不動産会社によって、土地の査定価格が大きく異なることもあります。その理由について知り、不動産 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

不動産の名義変更で大切な財産を守る|手順や費用について徹底解説

不動産を取得するプロセスは様々です。遺産相続、生前贈与、離婚による財産分与、あるいは不動産売買などがありますが、どのような手順で取得した不動産であれ、その所有権を主張するには名義を移しておかなくてはなりません。 名義変更のためには、法的ルールに沿った申請書類の作成や各種公的文書の取得がともない、一般 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

土地活用の相談先は複数の業者へ|多彩で魅力あふれる方法を解説

近年では、全国各地で空き家問題が深刻化しており、「空き家バンク」を開設して、空き家の有効活用を目的としたさまざまな対策が練られています。しかし、空き家のまま売却するよりも、建物を解体した上で土地を売却する方が買い手が付きやすい傾向にあります。 その理由として、土地の活用においては、駐車場やトランクル […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

土地の評価額と売値は異なる|5つの価格から相場を知ろう

土地に関する価格には、実勢価格・固定資産税評価額・路線価・地価公示価格・基準地価という5つの価格があります。また、土地を売却する場合は、不動産業者に査定を依頼し、査定額を提示されます。 さらに、土地の評価額は、実際に売却する際の売値と異なり、土地の立地条件などが考慮されるケースもあります。ここでは、 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

土地の造成の費用はどのくらい?事前に知りたい相場や基礎知識

田んぼや畑として使っていた土地に住宅を建てたい、山林を切り開いて資材置き場にしたり、住宅を建てたい、といった場合には、土地の造成が必要になります。土地の造成というと、かなりの費用が必要になりそうなイメージがありますが、相場はどのくらいなのでしょうか。 土木や建築、不動産関係の知識がない人が土地の造成 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年5月15日

家査定で評価される6つポイント!高く査定されるための注意点とは?

「家の査定時に見られるポイントは何だろう・・?」 家の売却時に査定を受けることは知っていても、査定で見られるポイントを知っている人は多くないでしょう。 古い家が意外に高く査定されたり、新しい家が予想外に低く査定されることもあり、査定で見られるポイントを知らないと不動産会社の言われるがままの価格で売る […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

土地の権利書は売却時や住宅ローン借り換え時に必ず必要

土地やマンション・戸建てなど、不動産を購入または相続した際に必ず受け取ることになる権利書。大事なものだとは分かっていても、どんな時に必要になるのかいまいち分からないまま受け取ったという方も少なくないようです。 そこで今回は、土地の権利書がなにを証明する書類なのか、権利書が必要な時はいつなのかなど、権 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月30日

不動産売買で提出される買付証明書|効果的な書き方と活用方法

多くの不動産物件を眺めているうちに、「これぞ」という物件にたどり着いたとします。いち早く売主に連絡をして購入の意思表示をしないと、同じ物件を狙っている別の買主に買われてしまうかもしれません。そんな焦りの中、最初になにをすればいいのでしょうか。 おそらくは、まず不動産会社に連絡を入れることから始めるこ […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年10月31日

土地活用の相談をしたい|相談先や気をつけることは?

家族から相続した土地が手つかずのままそのままにしてある、家族構成の変化から転居をしたためこれまで住んてでいた土地を有効活用したい。 そう考え始めた時に、まずは専門家に相談することを考えることがほとんどでしょう。どんな専門家に相談したら良いのか、また相談するときの手順や注意点などを最初に知っておくこと […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

不動産の短期譲渡|税率は高くても条件によってはメリットあり

不動産売却時にかかる各種税金については不動産の種類や面積などの諸条件によっても、その額が変化します。譲渡するタイミングによっても税額が変化することがあり、売却前からある程度税金について調査し、把握しておかなくては、思わぬ高額な経費になりかねません。 不動産を高値で売却することに気を取られるあまり、税 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

登記事項証明書交付申請書を書くには|請求方法を詳しく知ろう

不動産売却では、書類が1枚足りなかっただけで、信用度が下がってしまうこともあります。また書類の内容が正しくないと建物自体の情報が正確に把握できず、査定額が異なるケースもあります。登記事項証明書は建物や土地の正確な情報を知るために大切な書類です。 申請する際に必要な書類、実費、日数、記入事項が分からな […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年1月24日

不動産価格の今後を予測|売却損を出さないためのポイントとは

不動産売却を考えているなら、今後の値動きに注目しましょう。東京オリンピック開催の影響もあり、マンション価格は上昇していますが、今後は価格が下がると予測されています。不動産売却で損をしないためには、さまざまなポイントがあります。それらを参考にしながら、不動産売却を慎重に行いましょう。 東京23区・首都 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

登記事項証明書の取得・活用方法について|使用時の豆知識も紹介

不動産取引の際には、日常的にはあまり使わない書類が求められることが多く、「登記事項証明書」もそのひとつです。登記事項証明書は、「登記簿謄本」や「登記簿抄本」と呼ばれていましたが、登記簿のデータ化により現在の名称に変わっています。 つまり、登記事項証明書とは、不動産の登記事項の内容が書かれた証明書であ […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

不動産を購入するときにかかる諸費用について|事前に確認する

不動産購入時には、物件価格以外にもさまざまな諸費用がかかります。購入時だけでなく、購入後にもお金が必要です。不動産業者に支払う仲介手数料の他、税金やローンに関わる費用などもあります。 物件価格以外にかかる諸費用はたくさんあるので、購入時から購入後まで、必要なお金の全体像を把握しておくことが大切。事前 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

台風で家が壊れる前にできること|備えておきたい対処法

ここ数年温暖化の影響か季節を問わず大気が不安定で台風の威力や数も予測できないほど多くなっています。連日自然災害による事故や家屋の倒壊や損傷が報道されているのはご存知の通りです。 熱帯地域のような様相を呈しているこの日本で、台風で家が壊れてしまうような万が一の事態に備えた対策を考えておくことは、決して […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

不動産価格が下落する要因|売却損を出さないためのポイント

東京23区・首都圏を中心に、特にマンション価格が上昇しています。不動産価格が高騰しているときに売却すれば得をしますが、逆に不動産価格が下落しているときに売ると、売却損を出してしまうので注意が必要です。 不動産価格は変動するので、不動産価格が下落する要因がわかれば、今後の価格変動を探るヒントになります […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年10月21日

住宅ローンを払い終わったら抵当権抹消の手続きが必要

住宅金融支援機構の調査では、住宅ローンを組んで住宅を購入したの平均貸出期間は、25年~30年以下が約40%と最も多くなっています。ただし、20年~25年以下が約27.5%ですが、25年以下を合計すると約46%に達しています。 ローンを完済した期間については10年以下が約40%と最も多く、10年~15 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

不動産を売却するまでの流れとは?ポイントを押さえてスムーズな売却を!

「家を売りたいけど売り方が分からない」 「売却の手続きがなんとなく面倒くさそうで後回しになってしまう」 このような悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。 不動産はとても高価なため、「家を売却する」というライフイベントは人生で1回あるかないかだと思います。 この記事をご覧になっているみなさんの […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

土地を売却する際は水道管をチェック|家庭用水道管の仕組みとは

水は、私たち人間にとって欠かせないライフラインの一つです。近年、日本各地を襲う地震や豪雨などの災害時に、断水が長期間続くなどのトラブルが発生し、被災地の人々を苦しめてきました。 しかし、その水を運んでいる水道管自体に問題があったり、蛇口に送られてくる過程に問題があると、人体に悪影響を及ぼす物質が水に […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年1月8日

マンションを売却する際の注意点を解説|悪徳業者に気をつけよう

家族の転勤や子供の成長過程において、現在居住しているマンションを売却して、ライフスタイルに合った物件への引っ越しを検討している人も多いのではないでしょうか。 しかし、マンションを売却するには、仲介を依頼する不動産業者選びやタイミングなどに注意することが重要です。また、ローンの残債を確認しておくことも […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

土地の売却価格の相場を知りたい|調べる方法や目的を押さえよう

所有している土地の相場を知りたい場合、実際の売買価格や税金など、調べる目的によって参考にする価格に差が生じます。また、不動産業者に査定を依頼する場合も、不動産業者によって査定額に差があるのが現状です。なぜ、このように同じ土地に対して価格に差が生じてしまうのでしょうか。 その理由は税金を基準にしたもの […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年1月8日

マンション価格の推移を参考にして高く売却できる時期を知ろう

マンションの売却や購入を考えているときに、一番気になることが、マンションの価格の変動ではないでしょうか。マンションの価格の変動がなぜ起こるのか。どのようなものから影響を受けて、価格が変動するのかを知り、価格の推移を見ることで、マンションをより高く売却するタイミングをつかむことができます。 ここでは、 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

土地を売却する際の値引き交渉術とは?|タイミングが大切

土地を売却する時には、必ずと言っていいほどついてくるのが『値引き交渉』です。売主は『少しでも高く売りたい』、買主は『少しでも安く買いたい』と思うことは、当然の事でしょう。そこで売主と買主の間で、交渉が行われるのです。 ここで大切なことは、売主・買主双方にとって、納得できる交渉を行うことです。ここでは […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年1月8日

マンションから戸建てに住み替えるメリットは?失敗したくない方必見

マンションを終の棲家にしようと考えて住宅ローンを組んで購入したが、家族構成や生活状況の変化により戸建て住宅への住み替えを検討する方も少なくありません。では、住み替えを考えた時にマンションの住宅ローンが残っている場合などどのように進めて行けば良いのでしょうか。 資金計画など住み替えで注意したいポイント […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

土地の売却に関する注意点とは|高値をつけてもらうコツを伝授

「余った土地が活用できそうにもない」、「土地を相続したが使い道がない」という人は、土地の売却がおすすめです。しかし、土地売却の経験がない人は、どのように対応すれば良いのか困ってしまうはず。そこで本記事では、土地売却に関する情報をさまざまな角度から取り上げていきます。具体的には、売却前や不動産会社選び […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年3月18日

マンション売却で失敗する人の3つの共通点とは?失敗しないための対策も解説!

マンション含む不動産を売却するという機会は、一生涯で何度もあることではありません。特に気になるのは、「どうすれば失敗することなく、スムーズに希望の売却価格で売ることが出来るか」ということではないでしょうか? 参照元:アットホーム調べ「中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査」 上のグラフをご覧く […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年1月8日

「不動産売却に関する税金」の詳細と計算方法について知ろう

不動産を売る時、さまざまな税金がかかるものです。ここでは、必ず支払う税金、節税する方法、税金の計算方法、確定申告などについて解説します。不動産売却でできるだけ損をしないように、ぜひ本記事をお役立てください。 目次 1.不動産売却で必ず支払う税金は2つ 2.不動産売却して利益が出た場合は課税される 3 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

マンションの権利書を紛失してしまった場合の売却方法3選と注意点を解説!

いざ自宅マンションを売却しようとした際に、「あれ?とっておいたはずの権利書がない!」と慌てふためいてしまうケースは意外と多いです。 残念ながら、マンションの権利書は悪用されるリスクから紛失してしまったら二度と再発行することが出来ません。 リナビス 権利書を無くしたら、マンションの売却は諦めるしかない […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

不動産売却時の確定申告のやり方を解説!必要書類や申告書の書き方まで

不動産を売却して売却益が出た場合には確定申告をしなければいけません。 しかし、確定申告の経験がない人にとっては「どんな書類が必要か」「申告手続きはどうするのか」など分からないが多いでしょう。 リナビス 確定申告って難しそう・・ 不動産売却後の確定申告は3つの手順に沿って進めていきます。 必要書類の準 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

マンション経営の際に経費計上できるもの|注意ポイントについて

マンションの経営に掛った費用は、必要経費として計上できます。そしてそれは、節税効果において無視できないもの。このページでは、マンション経営における経費計上できるものや注意すべきこと、マンション経営を成功させる方法だけではなく、売却についても解説していきます。「マンション経営をはじめたい」「税金面が気 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年1月21日

家を売却するときにかかる手数料|複数社の見積りで交渉を有利に

より良い住環境を求めて新しい土地や家屋に移り住むとき、慣れ親しんだ家を手放して資金に充当することもあるでしょう。たいていの場合は不動産業者に買主探しから売却にかかる諸手続きまで一括して依頼することが多いと思います。 そういった業務に特化した知識を持ち、いくつもの不動産売買の経験を有するからこそ、不動 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

遊休地の活用事例を知り安定収入を得よう|放置にはデメリットもある

遊休地という不動産用語はご存知でしょうか。遊休地は住宅や農地などで活用されていない土地のことを言います。遊休地になっている大きな理由の一つとして、活用方法が分からないことがあげられます。また、忙しくて考える暇もない人も中には居るはずです。 しかし遊休地を放置することにはデメリットもあります。活用方法 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年5月20日

マンション売却はローン残債があってもできる!適した売却方法を伝授

タイトルの通り、実はローンの残債があってもマンションは売却できます。 ただし、原則住宅ローンを完済して抵当権の抹消登記をしなければ、他人にマンションを譲渡することはできません。 抵当権とは、借りた側が住宅ローンを万が一支払えなくなった時にその住宅ローンを融資している金融機関が、担保である当該マンショ […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

遊休地とは何か知って上手に活用|放置するとデメリットもある

遊休地を持て余している人は、有効活用を検討してみてください。先祖代々、受け継いでいる土地があったり、相続をしたりして、遊休地を持っていても、活用しなければ宝の持ち腐れです。 しかし遊休地を持っていても、どう活用すれば良いか分からない人も多いでしょう。活用方法さえ分かれば試してみたい人も多いはず。遊休 […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年1月8日

マンションを売りたい人のために基礎知識を学び活用する

大切なマンションを売りに出さなければいけなくなったとき、少しでも高く売りたいと思うのは人間として当然の心理です。しかし、マンション売却というのは人生において、そう何度も起こることはありませんので、ほとんどの人が知識に貧しいのです。 知らないで売却するのと、知っていて売却をするのとでは、売却金額の差は […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

不動産売却で消費税は発生するのか?|課税と非課税の対象とは

不動産を売却するにあたって気になることは、多々あると思います。とくに売却にかかるさまざまな費用は、当然気になっても仕方ありません。しかし、そのなかで意外に見落としがちなことに、「消費税」があげられるのではないでしょうか。 さまざまな諸費用がかかってくる不動産売却では、まずは手数料や各手続きにかかる費 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年5月21日

分譲マンション相続税評価額の計算手順を分かりやすく解説!相続税の節税対策も

人生の中で必ず直面する両親や兄弟が亡くなった後の不動産の相続。マンションや戸建てなどの不動産を相続する場合、評価額に応じて相続税が課税されます。(相続税評価額) 相続税評価額とは、相続税や贈与税を計算するときの基準となる課税価格のことです。 相続税は不動産の売却価格ではなく、相続税評価額という基準で […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年5月19日

家売却に必要な費用一覧!手数料の相場や税金の計算方法を解説!

不動産を売却するには仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。 一般的に不動産売却でかかる費用は売却価格の4~6%程度と言われていますが、具体的に「手数料がいくらかかるか」「いつ支払えばいいか」を分からない人も多いでしょう。 そこで今回は、専門家監修のもと不動産売却で発生する費用の中でも額が大きい […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

物件概要書の内容まで理解して不動産売買での失敗を上手に回避しよう

不動産の売却には、事前準備が重要です。不動産を早く処分したい人、ある程度、時間に余裕がある人、それぞれ個別に事情は違うでしょう。どちらにしても、不動産取引では大きな金額が動きます。失敗すれば、後悔する結果になるかもしれません。 避けたいなら、事前準備を把握しておきましょう。その事前準備の中でも、重要 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年5月21日

不動産売却の査定の依頼方法と査定額の計算方法を知る

自宅の買い換えや、相続した土地の有効活用など、不動産売却を検討する人も多いでしょう。このとき誰に査定を依頼すべきかわからない人も多いのではないでしょうか。 また不動産がどのような査定方法で評価されるのかも気になるところです。今回は不動産の売却の際の査定について詳しく解説します。査定を知ることで、不動 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

不動産売買の必要書類と入手方法|早めの準備でスムーズな取引を

不動産売買には法律上の手続きがかかわってくるため、多くの書類が必要になってきます。売り主側・買い主側がそれぞれ揃える必要のある書類について前もって知っておきましょう。契約を前にして慌てたり、手続きが滞ったりすることのないよう、十分に前もって準備を始めておくことが重要です。 1. 不動産売買にかかわる […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

不動産売却時の確定申告と必要書類について

不動産売却をした際には確定申告が必要です。経験ない人にとっては、特に敷居が高い確定申告。しかし、流れや必要書類の揃え方、各項目の計算方法をおさえれば確定申告はあまり難しくはありません。むしろ、分からないからといって確定申告をしないままでいると追徴課税が発生したり、還付が受けれなかったりします。 この […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月8日

不動産一括査定の主要7サイト徹底比較!失敗しないサイトの選び方も紹介!

「どの不動産一括査定サイトを使えばいいか分からない・・!」 不動産一括査定サイトとは、Web上で複数の不動産会社にまとめて査定依頼できるサービスです。不動産一括査定サイトを使えば、ひと昔前のように1件1件不動産会社に電話して査定依頼する必要がありません。 しかし、不動産を売る経験は人生で何度もあるこ […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年5月21日

マンション売却は築年数10年以内が人気!理由と築年数別のポイント!

初めてのマンション売却で、「自分のマンションの築年数だと、相場はどれぐらいなんだろう….」「築年数何年ぐらいが一番高く売れるんだろう」ということは誰もが気になるのではないでしょうか? マンションの築年数は売却価格を左右する大きな要因の一つです。 言わずもがな、築年数を重ねるほど価格は低く […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

不動産売却のトラブル|認識不足にならないために知っておこう

不動産売却はトラブルがつきもので、多くは言った言わないや事前の確認不足から起こっています。トラブルの傾向や事例を知っておき、必要な対処方法を一緒に見ていきましょう。金額が大きくなる不動産取引のトラブルに合わない為に、必要な知識をつけておきましょう。 不動産の知識は一般人には難しく、また取り引きをする […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

土地を売却する手続き|普通の不動産売買とあまり変わりはありません

土地の売買については、建物と違って、築年数や間取りを気にする人はいません。それよりも、その土地の利便性、どこまで広い家が建てられるか、土地に面している道路は狭くないか、地盤は緩くないか、傾斜は無いか、という面を気にする人が多いと思います。 売買の手続きに関していえば、土地建物付きと、土地のみの売買に […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

不動産相続の相談窓口|目的や相談する内容によって専門家が異なる

「親の不動産を相続することになった」「使い道のない土地を引き継いだ」となった際に、どのように対応すればよいのか、わからない人も多いのではないでしょうか。そんな時に役に立つのは、不動産相続の相談窓口です。不動産相続の相談窓口は、相談する内容によって窓口が異なり、それぞれ費用なども違いますが、利用しない […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

専任媒介が選ばれる理由とは?不動産売却の契約について知ろう

不動産の売却をする際には不動産会社と「媒介契約」を結びます。 この媒介契約には専任媒介契約、専属専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があります。初めて不動産を売却する人の中には「どの媒介契約を選んでいいか分からない」という人も多いと思います。 不動産会社に売却の相談をした人の中には専任媒介契約と専属専 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

不動産相続で支払う税金について|計算方法と気をつけるポイント

不動産を相続することになった場合、どのような手続きを取ったらよいのでしょうか。まずは、不動産の相続で支払う税金が2種類あることなど、基本的な情報を把握しておくことから始めるとよいです。 相続税の基礎知識について学んだら、相続税の計算の方法、気をつけるポイント、相続した現金を不動産にかえるメリットとデ […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

マンションの売却価格を間取りが左右する理由とは何か知ろう

マンションの購入を考える際に重視する大きな条件の一つである間取りは、物件の大きさを簡単に知ることができるポイントのため、売却の際も重要になってきます。ここでは、それぞれの間取りが持つメリットや需要がある層など、なぜ間取りが売却価格を左右するのかを見ていきます。マンションの売却を考えている方は、所有し […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年1月27日

優良不動産会社の選び方|売却を有利にするためにも慎重に選ぼう

不動産の売却を進める際、その売却のプロセスがスムーズに進むかどうかは、仲介依頼をした不動産会社にかかっていると言っても、過言ではありません。 買主を見つけるためのサポートはもちろん、買主との間でトラブルが起きてしまった時も、頼れるのはやはり仲介業者です。そのため、どの不動産会社を選ぶかはとても重要に […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

不動産売却の際の決済の流れを知ろう|準備が必要な書類とは

所有していたマンションや住宅の売却の目途が立ち、ようやく決済を迎えるに当たって、決済から引き渡しまでは一体どのような流れになっているのでしょうか。また、決済の場所や準備しておかなければならない書類について事前に知っておくと、当日までに慌てることなく過ごすことができることでしょう。 万が一、決済日に必 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

不動産の価格査定について徹底解説|売却活動の最初のステップ

住み替えや引っ越しなどの理由から不動産の売却を考えている時、一番気になるのは現在住んでいる物件や土地にどのくらいの価値があるのかということだと思います。 そんな時、不動産の売却価格の相場を知るために出来るのが、不動産会社や不動産鑑定士などに依頼して行う価格査定。さまざまな方法によって、その不動産の評 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年3月19日

【家処分費用】家の処分費用の相場は?解体費用を中心に賢く家を処分する方法を解説

相続などで住まなくなった家を処分しようと考えている方は少なくないと思います。 東京に住みながらも実家が地方にあったりすると、相続人になっても住むとなると別の話。 固定資産税など維持する費用のことを考え、家の処分を検討している方もいるのではないでしょうか。 空き家になった家の処分の方法として、一つある […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

媒介契約ってどんなもの?手数料や解除法まで気になる情報を解説

土地にしても建物にしても、不動産を売却する際には不動産会社を利用するのが一般的です。不動産会社を介して不動産を売却する場合、「媒介契約」という言葉を耳にしますが、これがどのようなものなのか、正しく理解できていない人は多いでしょう。 媒介契約はどの不動産会社に売却を依頼する場合でも、必ず結ばなければな […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年5月20日

マンション売却の流れをわかりやすく解説|売却の進め方の注意点

マンション市場が活発な動きを見せる中、マンションの買い替えや戸建てへの住み替えなどを検討している方にとって、今がいい時期かもしれません。所有しているマンションの売却の進め方について、不安を感じることもあるでしょう。マンションの売却に当たって用意するものから業者の選び方、売却の流れについてみていきまし […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

個人でも不動産を入札方式で高額売却を狙えるその方法とは?

趣味のものや洋服などを、ヤフーオークションなどのネットオークションサイトに出品したり、入札して落札した経験がある人も多いことでしょう。ここ近年、不動産のネットオークションも少しずつ行われるようになってきたことで、不動産を入札方式のオークションに出すことに興味を持つ人が増えてきました。 しかし、不動産 […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年11月7日

マンションの売却期間と計画の立て方を知って事前に準備しよう

大切な資産であるマンションを売ろうと決めた時、購入したときとは反対の立場となります。売り側になる売却の進め方について、業者任せにしないで、希望する金額で上手く売れるよう計画を建てましょう。 ここでは売却するまでにかかる大体の目安となる期間と、かかる手続きの内容について見ていきます。マンションを大切に […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月23日

不動産査定は無料で出来る!有料との違いや依頼方法を解説!

不動産の売却をする際、売り出し価格の目安を把握するために不動産を査定します。 ですがいざ査定依頼をしようと思い立っても 査定は無料と有料どっちがいいんだろう? 無料査定でトラブル起きないの? といった不安があると思います。 この記事では、不動産の無料査定と有料査定の違いや無料査定のトラブルを防ぐ方法 […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年1月8日

マンションを相場より高く売るために必要なことはなにかを解説

「マンションの売却は不動産会社の仕事」と考えているだけでは、あまり高く売れないかもしれません。不動産の売却はあくまで「売主の仕事」であって、不動産会社はそのための手続きをしたり経験を生かした営業活動で、売主の売却を支えるのが仕事だからです。 高額なマンション売却は、業者の言うなりは良くないですが、自 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

不動産売却するときの仲介手数料|値引きとそのデメリットを確認

不動産売却では、不動産業者が媒介していたほうが、確かにスムーズで便利です。しかし、物件価格によっては、高額な仲介手数料がかかるため、「本当に適正なのか」と疑問に感じることはありませんか。 不動産取引において、仲介手数料額と媒介業務は、本当に見合っているのでしょうか。値引きすることができるのか、またど […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

不動産の見積もりを業者に依頼する前に自分で相場を調べてみよう

土地やマンションなどの不動産の見積もりは、不動産業者や不動産鑑定士に依頼する方法があります。また、事前に自分で相場をリサーチすることで、査定額を検討しやすくなります。ここでは、代表的な不動産の見積もり方法や相場を調べるメリットなどを解説していきます。 1.代表的な不動産の見積もり方法と注意点 土地や […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年1月8日

不動産売却の際にかかる手数料はどれ位?少しでも安く抑えよう

自宅や土地、マンションなどの不動産を売却する際には、不動産業者や司法書士などの専門家に、諸々の手続きや仲介を依頼しなくてはなりません。専門家に依頼するからには、売却するとはいっても手数料がそれなりに必要になります。 中には、売却してお金が手に入る前に、支払わなければならない手数料もありますが、売却前 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年5月12日

不動産鑑定の費用の相場はいくら?無料の不動産査定との違いも紹介!

不動産を売りたい時に、「不動産鑑定」「不動産査定」の両方を目にするのではないでしょうか。 文字面を見れば同じような意味に感じられるかもしれませんが、それぞれは違った意味を持ちます。一番の違いとしては不動産鑑定は有料である一方で不動産査定は無料で利用できます。 そこで今回は、不動産鑑定の費用相場を中心 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

不動産売却で必要な確定申告の詳細と揃えるべき書類について

不動産を売却した時の確定申告はどうしたら良いのでしょうか。利益が出ても出なくても、不動産を売却した年には確定申告をしなくてはいけません。この記事では不動産を売却した時の確定申告の方法や、必ず揃えなくてはいけない必要書類について詳しく解説します。 不動産売却には確定申告が必ず必要 不動産を売却した時に […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

不動産価格の推移グラフで分析|地価が高いうちに売却を進めよう

不動産価格は、刻々と変化する市況によって左右され、高額な取引になるため、売り時かどうかを迷うことも多いと思います。また、不動産のプロの意見も分かれがちで、不動産関連のサイトをいくつも見ているうちに、再び悩みの深淵に陥ってしまうという、繰り返しになることも多いでしょう。 いつの時代も、売却の結果に一喜 […]

  • 2018年11月30日
  • 2020年4月17日

不動産の時価の定義と調べ方|しっかり把握して相続税対策も

「時価とは何なのか知りたい」「どこで見ることができるのか」「相続税対策にも利用できるの教えて欲しい」 このような人にお伝えしたいことは、時価には地価公示価格等の4つがあり、国土交通省等のサイト等から閲覧して、調べることができるということです。また、うまく利用すれば相続額の2割以上を節税可能です。 こ […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年10月31日

被災者生活再建支援制度の加算支援金や基礎支援金について徹底解説

大規模な自然災害は、いつ発生するかわかりません。だからこそ、被災者生活再建支援制度や防災について知っておく必要があります。このページでは、被災者生活再建支援制度の詳しい内容について解説していきます。 具体的には、どれくらいの支援金になるのか、対象となる災害や世帯は何か、どのように申請すれば良いのか、 […]

  • 2018年11月30日
  • 2019年1月8日

家を売却するときに支払う税金とは|注意点と確定申告の仕方について

不動産を売却したときに利益があると税金がかかります。家の売却の際には、税金のほかにも仲介手数料や登記費用などさまざまな費用がかかります。また、利益がでても損失がでても、控除を受けることができる場合があるので、確定申告をしなければなりません。売却のときにかかる税金や、適用される控除などを前もって知って […]