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家の売却相場は自分で調べなくても分かる⁉便利な調査方法を大公開!

家の売却を検討している人なら「家がいくらで売れるか?」は気になりますよね。

自宅の売却価格を大体でも把握しておけば資金計画が立てやすく、安心して家を売却しやすくなります。
そこで活用できるのが相場情報です。他の物件の売却価格を把握することは、自分の家がいくらで売れるかの参考になります

しかし、家の相場をどうやって調べればいいか分からない人は多いでしょう。
そこで今回は、家売却の相場を調べる方法を徹底解説していきます。さらに、相場よりも高く売却するコツまで紹介していきます。

この記事を読めばあなたの家の最適な相場を調べ方が分かり、いくらで自宅が売れるか把握できるでしょう。

監修逆瀬川 勇造

明治学院大学 経済学部 国際経営学科にてマーケティングを専攻。大学卒業後は地元の地方銀行に入行し、窓口業務・渉外業務の経験を経て、2011年9月より不動産会社に入社し、住宅新築や土地仕入れ、造成、不動産売買に携わる。

【保有資格】AFP(2級FP技能士)/宅地建物取引士/相続管理士

「家を売りたい」と考えている方へ

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  • 複数の不動産会社の査定結果を比較することで、より高く売れる可能性が高まります
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家の売却相場は不動産会社に聞くのが早くて正確

早く、正確に家の相場は調べるなら不動産会社に査定してもらう方法が最もオススメです。
自分で相場を調べることもできますが、手間がかかる上、正確に調べるのは難しいです。一方、不動産会社は全国の売買事例を集めたデータベースを保有しているので、周辺相場すぐに出すことができます。

家を査定する時の流れ

家を査定してもらうには3つのステップがあります。まずは流れを把握しましょう。

Step1地元で、「家の売却の仲介」が得意な不動産会社を探す
Step2物件情報を不動産会社に伝えて、査定を依頼する
Step3査定結果を聞き、内容をチェックする

後述する不動産一括査定サイトを利用すれば2~3分で査定依頼ができるので、ほとんど手間はかかりません。

机上査定なら相場をメールで教えてもらえる

「相場を知りたいだけなのに、不動産会社と合わなきゃいけないの?」と疑問に感じた方もいると思います。

実は不動産会社に直接会わなくても相場を知ることはできます。

リナビス
えっ!そんな都合のいい方法があるの?

査定方法には、住所や築年数の情報だけで売却額を診断してもらえる机上査定と不動産会社の担当者に家に来てもらい診断する訪問査定があります。

査定依頼をする際に机上査定を選べば、メールで自宅の査定価格だけでなく周辺の売却相場を教えてくれます。実際に私が机上査定を選んでメールで送られてきた査定書の一部がこちらです。

査定書

近隣で自宅と条件が似ている売却事例をピックアップして教えてもらえたので、周辺相場は簡単に把握できます。

さらに、自宅の条件に合わせて売却想定価格まで算出してくれます。

査定書2

これらの相場情報を自分で調べると非常に手間がかかりますが、机上査定を依頼をすれば1~2日程度で相場を共有してもらえます。しかも費用はかかりません。

では、どのように不動産会社に査定を依頼すればいいのでしょうか?

不動産一括査定サイトでカンタンに査定依頼できる

簡単に不動産会社に机上査定を依頼したいなら不動産一括査定サイトがオススメです。一括査定サイトを使えば、家の住所や間取りなど簡単な情報を入力するだけで不動産会社に査定依頼できます。

一括査定サイト

不動産会社に足を運んで依頼する必要もなく、複数の不動産会社の査定結果を比較できます。「周辺の相場を教えてほしい」「自宅の売却価格を調べてほしい」という人は是非一括査定を使ってみましょう。

不動産一括査定の中でも最もオススメなサイトは イエウール です。

このサービスは不動産会社の加盟数が業界No1の1800社もあるので、日本全国どんな家でも相場を知るのに最適なサイトです。もちろん利用料は無料です。

イエウール

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それでは次に「不動産会社に連絡するのはまだ抵抗がある」という方向けに、自分で家の売却相場を調べる方法も紹介していきます

机上査定が難しければ相場は自分で調べるしかない

家の相場は築年数やエリアなど様々な要素が影響するため、相場を調べる際は「自宅と条件が似ている物件がいくらで売れたか」という情報が信頼できる相場の指標になります。

では、自宅と条件が似ている物件情報はどのように調べればいいのでしょうか?

家の売却相場を調べるために下記のようなサイトがよく使われています。

  • 取引情報提供サイト・・取引事例から相場を把握したい人向け
  • シミュレーションサイト・・時間をかけずに相場を知りたい人向け
  • 不動産ポータルサイト・・売り出し価格の相場を知りたい人向け

この3つのサイトを使えば、自分の家がいくらで売れるのかだいたいの相場が分かります。

まずはこの章では、相場を調べる際に便利な3つのサイトを紹介していきます。

サイトの種類サイト名成約価格売り出し価格オススメ度
取引情報提供サイトレインズ・マーケット・インフォメーション×★★★★★
シミュレーションサイトHowma×★★
不動産ポータルサイトHOME`s×

正確に知るなら『レインズマーケットインフォメーション』

レインズマーケットインフォメーション

運営会社対象物件特徴
不動産流通機構戸建て・マンション細かい条件(間取り、築年数、駅からの距離、成約時期など)で絞って成約価格の相場が分かる

このサイトをオススメする理由は「情報の更新頻度」と「絞込の充実度」が他サービスよりも優れているからです。

不動産の売却を任された会社は、不動産を売るときに『レインズ』という業者間流通サイトに掲載することが義務づけられています。売買が成立すると、成約価格の報告・登録もしなければなりません。レインズマーケットインフォメーションはその情報に基づいて生成されたデータベースなので、常に最新の売却事例を確認できます。

さらに、最新の成約事例を細かい条件(間取り、築年数、駅からの距離、成約時期など)で絞ることができるので、上記で紹介したサイトよりも正確な相場が分かります。

相場を正確に知るには、自宅と同じような条件の物件の価格を知る必要があります。このサイトは細かく条件を絞り込みができるので正確に相場を知りたいという人に向いています。

こんな人にオススメ!

  • 自宅と似た条件の相場を知りたい
  • 最新の売却事例を参考に相場を知りたい

レインズ・マーケット・インフォメーションを使いたい人はこちらをクリック!

時間をかけずに知るなら『Howma』

Howma

運営会社対象物件特徴
株式会社コラビット戸建て・マンションAIが短時間で相場を算出してくれる

自分でいくつも売却事例を探して相場を把握するのが面倒という人には不動産AIサイトのHowmaが有名です。

このサービスは独自のデータベースをもとに、住所と間取り等を入力するだけで下図のように戸建てがいくらで売れそうかピンポイントで分かります。

いくつも売却事例を探す必要がなく、相場の分かりやすさは群を抜いて便利なサイトです。

Howma管理画面

一方で、表示される価格の信憑性には不安が残ります。どのようなロジックで算出されているかは公開されておらず、あくまで過去の実績を元に算出されているため、現時点の相場や自宅の個別事象は反映されていません。よって、ざっくり相場を知る場合に適しているサイトと言えるでしょう。

こんな人にオススメ!

  • 短時間で相場を知りたい
  • ざっくりとした相場感を掴みたい

Howmaを利用したい人はこちらをクリック!

売り出し価格の相場を知るなら『Home`s』

Homes

運営会社対象物件特徴
株式会社LIFULL戸建て・マンション・土地現在売り出されている物件情報を見える

売り出し価格の相場を知りたい人は株式会社LIFULLが運営しているHome`sがオススメです。

このサイトでは下図のように価格、建物面積、間取りで絞り込んで家の売り出し価格を確認できます。また家の外観内装の写真まで見れます。

家の相場は家の状態によって変わるので、自分の家と同じような状態の家を写真から直観的に見つけることができます。

ホームズ管理画面

しかし、このサイトで分かる相場は成約した価格ではなく、売り出し価格であることに注意が必要です。売り出し価格とは、売主が市場に不動産を売り出すときの価格です。

実際の契約価格は、買い手の価格交渉が入り、売り出し価格を下回るケースが多いです。

家をいくらで売り出すか迷っていう人は、周りの物件がいくらで売り出しているか把握しておくことも大切ですが、このサイトでは成約価格は分かりません。売り出し価格は成約価格よりも高く設定されていることが多いため、正確に成約価格を知りたい人には不向きなサイトです。

こんな人にオススメ!

  • 売り出し価格の相場を知りたい

HOME`sを使いたい人はこちらをクリック!

自分で家の売却相場を調べる際の注意点

これまでは家の相場価格の調べ方を紹介したので、次に相場を調べる際の注意点を解説します。

【注意点①】現時点の相場だけで判断しない

最後の注意点は、相場は今後の動向まで考慮して調べるということです。家を売り出しても即座に契約を結ぶべるわけではありません。すぐに買い手が見つかればいいですが、買い手探しが難航し時間が経つと、相場は大きく変動している可能性があります。特に相場へ影響を及ぼす要素が「人口の推移」です。理由は単純で、人口が増えれば相場が上がり、逆に人口が減るなら相場が下がる傾向にあるからです。

例えば人口が減少している地域の家を売る場合は売れ残りを避けるためにあらかじめ売却価格を低く設定しておく、といった長期的な視点で売り出し価格を設定できます。

人口の推移予測は総務省の国政調査を出典にしているRESASというサービスで簡単に確認できます。

RESAS

【注意点②】成約価格を鵜呑みにしない

条件がまったく同じの家、特に広さが同じ売却事例を探すのは大変です。しかし、家の広さが違うとその他の条件が同じでも売却価格は大きく変わります。

同じ広さの売却事例を見つからなければ相場を比較する際に「平米単価」や「坪単価」を使用しましょう。1平米とは、1m×1mの四方のことで、1坪とは、3.3平米のことです。

例えば、売りたい自宅の面積が80平米として、似たような条件の100平米の家が5000万円で成約していたとします。平米単価が同じと仮定して物件Aの相場を割り出すには以下のように計算になります。

事例物件の平米単価:5000万円÷100坪 = 50万円/坪
自宅の相場:50万円×80平米 = 4000万円

物件の総額を鵜呑みにせず、平米単価や坪単価で相場を計算しましょう。

自分で調べる価格はあくまで「参考価格」と考えよう

相場の調べ方や価格補正の計算方法を紹介してきましたが、自分で調べた相場はあくまで参考程度と認識してください。

プロが相場を算出する場合は家の価格を土地と建物に分けて、それぞれ取引価格を調べ、さらに「市場感」や「家の状態」を考慮して補正計算をしていきます。これらの計算を素人がするのはも難しいものです。

そのため、家を売り出すのではあれば不動産会社に査定してもらって「自宅が売れる価格」を正しく認識することが重要です。そこで次の章では査定について詳しく説明していきます。

【約1500人に調査!】自宅の売却価格を知るには訪問査定が良い!

正確に自宅がいくらで売れるか知りたい!という方は1章で紹介した訪問査定がオススメです。

近隣物件の相場だけでなく、売却する家の特徴(築年数、間取り、向き)や市況感(競合物件数など)も加味して査定価格を算出するため、机上査定や自分で調べるより正確に「自宅が売れる価格」が分かります。

リナビス
なんで訪問査定してもらうといいの?

査定価格と成約価格は差は3%しかない

不動産会社の査定の精度が本当に高いのか調べるために、renavi編集部が「1年以内に不動産を売却した」1500人を対象にアンケートを実施しました。
実際のアンケート結果はこちらです!

アンケート結果

※回答時期:2019.11.15~2019.12.22 | 1491名が回答

調査の結果査定価格と実際に成約した価格の差はたった3%しかありませんでした。

査定価格と成約価格の差

不動産会社は家に訪問し、建物の方角、日照条件、維持管理の状況など実際に見ないと分からない要素も加味してくれるので精緻な査定価格を算出できるのです。

調べる方法メリットデメリットおすすめ度
自分で調べる売却価格の計算式に詳しくなる時間がかかる
精度がとても低い
×
不動産会社に訪問査定してもらう・精度が高い
・不動産会社の担当者とじっくり話せる
査定の日程調整が必要
イチ押し!

査定は複数社に依頼するのが鉄則

査定を依頼する場合は複数企業に連絡するのが鉄則です。会社によって得意とする物件や査定方法が異なるため査定額に差が出るのは珍しくありません

査定を1社に任せると相場を見誤る可能性がありますが、複数の会社に査定してもらえば査定額のブレは少なくなり、より正確な相場を把握できます。

不動産一括査定を利用すれば簡単に複数の不動産会社に査定依頼ができるのでオススメです。

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また、家の売却を検討している方はこちらの記事が参考になります。

専門家

家の売却価格は売却するタイミングによって大きな差が出てしまうことが珍しくありません。タイミングよく(=売却価格をできるだけ高く)売却するためにも、売却前に家の売却相場を知っておくことは大切なことです。

不動産会社に査定を依頼すれば売却相場を知ることはできますが、不動産会社に任せっきりでは、不動産会社が悪徳業者であった場合など、いざというときの不安が残ります。

査定依頼前には本記事でご紹介した自分で査定額を調べる方法を実践し、売却相場を把握しておくようにすることをおすすめします。