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机上査定で分かる査定法とは?訪問査定との違いを徹底解説

不動産の売却を考え始め、査定について調べたときに「机上査定」という言葉を見聞きした方もいるのではないでしょうか。不動産の金額を知りたいなら、まず査定について理解することが大切です。

そこで、こちらでは机上査定とはなにか、そして訪問査定との違いはなにかなどを解説しています。机上査定をする必要性の有無や流れ、メリット・デメリットなども把握できるので、ぜひ最後までご覧ください。

机上査定とは過去の取引事例を元に売却額を算出する査定

机上査定は、「簡易査定」ともいわれている方法で、依頼を受けた不動産会社は現地へ行くことなく、データをもとに査定価格を算出します。参考にするデータは、「レインズ」や「土地情報システム」というデータサイトに公示されている過去の取引事例や周辺価格、市場の動向などです。

不動産会社は、依頼者から提示された大まかな物件情報と、データを照らし合わせて査定をします。現地へ行かないため、早く結果がわかることが特徴です。

机上査定と訪問査定の違い

机上査定のほかに訪問査定もありますが、それぞれメリットやおすすめな人は違います。

査定方法メリットこんな人におすすめ
机上査定
  • インターネット上で簡単に利用可能
  • 物件の情報だけで査定できる
  • 短時間でおよその査定額がわかる
  • 価格の目安を知りたい人
  • 時間が取れず忙しい人
訪問査定
  • 正確な査定価格がわかる
  • 正確な価格を知りたい人
  • 机上査定を行った人

【机上査定】

書類が不要で、簡単に利用できることが大きなメリットです。依頼先や方法はいろいろあり、店舗に行ったり電話をかけたりしなくても、インターネット上で依頼することもできます。

不動産会社に伝える情報は、所在地、面積、築年数など、大まかな物件情報のみで構いません。依頼を受けた担当者は、実際に物件を見ることはなくデータをもとに査定をするため、早ければ当日中に結果を知ることも可能です。

ほとんどの場合が無料で依頼でき、忙しくて時間がなくても気軽に利用できます。一方で、簡易的な方法のため、実際に現地に行って決める「訪問査定」と比べると、算出した価格の正確性が低くなることにも注意しましょう。机上査定は、参考値を知りたいという目的で利用するのがおすすめです。

【訪問査定】

訪問査定は、実際に物件を見て査定するため、正確な査定価格を出せることが大きなメリットです。「正確な査定価格=売却価格」ということではありませんが、机上査定と比べると、より売却価格に近い金額を知ることができるでしょう。

一方で、登記簿や売買契約書など、さまざまな書類を用意しなければならず、手間がかかるというデメリットもあります。また、実際に現地に行って書類を確認してから査定をするため、結果が出るまでに数日待たなければなりません。

両方のメリット・デメリットをみてわかることは、机上査定は「手間をかけず、すぐに大まかな査定価格を知りたい人向け」であることです。そして訪問査定は「具体的に売却を考えているため、手間がかかっても精度の高い査定価格を知りたい人向け」だといえます。

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机上査定を依頼する方法は2つ

具体的に売却を考えている方も、そうでない方も、まずは手軽に依頼できる机上査定を利用してみてはいかがでしょうか。依頼する方法は大きく分けて2つです。

  • 一括査定サイトを利用する
  • 不動産会社へ直接依頼する

おすすめは一括査定サイトを利用する方法です。次の解説をお読みいただければ、おすすめする理由がわかることでしょう。

【一番おすすめ】一括査定サイトを利用する

簡易的な方法である机上査定は、不動産会社によって価格に差が出ることがあります。そのため、一社ではなく複数社に依頼して比較しましょう。

一括査定サイトは、登録されている複数の不動産会社から、同時に査定価格を出してもらえます。地域や物件に対応している最適な一社を見つけられることがメリットで、不動産会社を探す手間と時間を大幅にカットできます。

一括査定サイトの「イエウール」は、評判の悪い不動産会社を排除しており、優良な会社のみ全国1600社が登録されています。その中から、地域や物件に合う最大6社の査定を比較することが可能です。手続きはインターネット上で簡単に利用でき、PCやスマホから必要事項を入力するだけで、無料で依頼ができます。さらに、結果もメールで受け取れるため、全ての流れが家にいながらできて便利です。

不動産の売却に失敗したくない方から、ただ査定価格を知りたいだけという方まで、気軽にイエウールの一括査定を利用してみましょう。

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不動産会社へ直接依頼する

不動産会社に電話をしたり来店したりして、直接机上査定を依頼することもできます。利用したい不動産会社が限定されている場合は、直接依頼するのもよいでしょう。

ただし直接依頼すると、しつこい勧誘を受けるリスクもあるので注意が必要です。また、絶対に利用したい一社が決まっていない方は、自分で不動産会社を探さなければなりません。これらのデメリットを考慮すると、一括査定で様子をみたほうが無難だといえます。

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机上査定を行ってから訪問査定を依頼することがベスト!

具体的に売却を考えている方でも、机上査定をしてから訪問査定をするという流れで進む方が多いです。まず机上査定で概算金額を把握してから、売却を検討します。そして、実際に売却をする際に、訪問査定で正確な金額を知るという流れです。

また、事前に机上査定をすることで、不動産会社の質を見極めることもできます。一括査定で複数社を比較することで、会社ごとに得意分野が違ったり、知識や信頼度の差がわかったりするため、業者選びに時間がかからず効率的です。

机上査定は無料なので、試して損はありません。一括査定サービスで一社を絞り込んだあとで、具体的に売却を考える場合は訪問査定を依頼しましょう。

まずは机上査定で手軽に物件の査定価格を知ろう

机上査定はほとんどが無料で依頼することができ、手続きの手間もほとんどかかりません。また、インターネット上でも依頼ができるため、忙しい方でも気軽に利用できます。

実際に売却を進めたいと考えている方も、まずは机上査定で査定価格を知ることから始めましょう。一括査定を利用すれば、不動産会社の結果や対応を比較することができ、信頼できる一社を見つけるための判断材料になるのでおすすめです。

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