家の解体費用はいくらになるのか?構造別の相場と経費の節約方法とは

住んでいない古い家が売れない場合、建物を解体して更地にして売ったほうが、売れやすいことがあります。しかし、初めての解体となると、費用がいくら必要か見当がつかないことでしょう。どうするべきかわからず、一歩が踏み出せずに悩んでいる方もいるのではないでしょうか。

解体費用は、建物の構造で相場が決まることがポイントです。そのため、この記事では構造別に相場や内訳などを紹介しています。また、実際の解体事例や費用を節約するための対策もあわせて紹介しているので、ぜひ最後までお読みいただいてから、解体をご検討ください。

解体費用は建物の構造で相場が決まる

解体費用の相場は、建物の構造や坪数によって変わることがポイントです。以下のように、木造とRC造では強度が違うため、解体の手間や廃棄物処理の価格に差が出ます。

木造建築鉄骨造住宅RC造住宅SRC造住宅
20坪約34,000円/坪約40,000円/坪約39,000円/坪約45,000~90,000円/坪
40坪約30,000円/坪約34,000円/坪約41,000円/坪
60坪約29,000円/坪約45,000円/坪約60,000円/坪
70坪以上約27,000円/坪約43,000円/坪約46,000円/坪

さらに、地域や業者、工事の条件によっても価格に差が出るため、上記の相場はあくまでも目安としてご覧ください。

木造建築の解体費用

一戸建てや小規模なアパートなどでよく用いられている、木造建築(W造)の解体費用の相場と事例を紹介します。なお、実際の例として紹介している解体費用には、建物以外の付帯工事や諸経費は含まれていません。

【20坪台の相場と事例】

  • 相場は約34,000円/坪、坪単価が0円から約31万4,000円までの平均値です。
  • 「坪数22.08坪の木造2階建て」の解体に212万円(税抜)かかったという事例があります。

【40坪台の相場と事例】

  • 相場は約30,000円/坪、坪単価が2,000円から39万6,000円までの平均値です。
  • 「坪数41.75坪の木造2階建て」の解体に、150万4,700円(税抜)かかったという事例があります。

【60坪台の相場と事例】

  • 相場は約29,000円/坪、坪単価が2,000円から12万4,000円までの平均値です。
  • 「坪数60.00坪の木造2階建て」の解体に、206万円(税抜)かかったという事例があります。

【70坪以上の相場と事例】

  • 相場は約27,000円/坪、坪単価が6,000円から85,000円までの平均値です。
  • 「坪数100.00坪の木造2階建て」の解体に、218万5,000円(税抜)かかったという事例があります。

鉄骨造住宅の解体費用

鉄骨造(S造)は、柱や梁などを鉄骨にして強度を高めたものです。鉄骨造には、鋼材の厚みが6mm以上の「重量鉄骨造」と、6mm以下の厚みとなっている「軽量鉄骨造」の2種類があります。重量鉄骨造はビルや高層マンションに多く用いられており、軽量鉄骨造は一般住宅や小規模な店舗に用いられることが多いです。

それでは、坪数別で解体費用の相場や事例を紹介します。

【20坪台の相場と事例】

  • 相場は約40,000円/坪、坪単価が8,000円から22万9,000円までの平均値です。
  • 「坪数20.00坪の鉄骨造1階建て」の解体に、62万8,225円(税抜)かかったという事例があります。

【40坪台の相場と事例】

  • 相場は約34,000円/坪、坪単価が12,000円から86,000円までの平均値です。
  • 「坪数40.00坪の鉄骨造2階建て」の解体に、136万5,000円(税抜)かかったという事例があります。

【60坪台の相場と事例】

  • 相場は約45,000円/坪、坪単価が7,000円から18万4,000円までの平均値です。
  • 「坪数60.50坪の鉄骨造2階建て」の解体に、275万円かかったという事例があります。

【70坪以上の相場と事例】

  • 相場は約43,000円/坪、坪単価が11,000円から18万5,000円までの平均値です。
  • 「坪数100.66坪の鉄骨造3階建て」の解体に、844万9,280円(税抜)かかったという事例があります。

 

RC造住宅の解体費用

RC造とは、柱や梁などが鉄筋とコンクリートでできた、鉄筋コンクリート造のことです。2つの材料を合わせることで、より強度が高くなります。しかし、強度の高い構造になるほど、解体の手間もかかり費用がかさむといわれていますが、実際はどうなのでしょうか。坪数ごとの相場と実例を見ていきましょう。

【20坪台の相場と事例】

  • 相場は約39,000円/坪、坪単価が19,000円から13万1,000円までの平均値です。
  • 「坪数20.00坪のRC造2階建て」の解体に、139万476円(税抜)かかったという事例があります。

【40坪台の相場と事例】

  • 相場は約41,000円/坪、坪単価が16,000円から76,000円までの平均値です。
  • 「坪数41.68坪のRC造2階建て」の解体に、164万8,338円(税抜)かかったという事例があります。

【60坪台の相場と事例】

  • 相場は約60,000円/坪、坪単価が22,000円から96,000円までの平均値です。
  • 「坪数62.50坪の4階建て」の解体に、807万9,000円(税抜)かかったという事例があります。

【70坪以上の相場と事例】

  • 相場は約46,000円/坪、坪単価が7,000円から15万円までの平均値です。
  • 「坪数102.00坪のRC造5階建て以上」の解体に、1,300万円(税抜)かかったという事例があります。

SRC造の建物の解体費用

SRC造はRC造に鉄骨が加わっており、より頑丈で耐久性が高い構造で、高層マンションやビルなどの大規模な建物によく用いられています。鉄筋、鉄骨、コンクリートの3つの素材を使用しており、頑丈な工法で安心できますが、その分建設費用は高いです。また、解体も大規模になるため、解体費用も高くなります。

SRC造の解体費用は複雑で、相場は約45,000円から90,000円/坪とされており、価格の幅が広いため坪数だけで費用を出すことは難しいです。SRC造の場合、大規模な建物の解体となるため、周囲の建物や道路の道幅などが価格に影響します。

例えば、目の前の道路が狭いと重機が通れないため手作業が必要です。そうなると、作業が増えるとともに人件費も余計にかかるため、費用がぐんと高くなります。

家の解体費用の内訳

家の解体費用の内訳を大まかに分けると、以下で紹介した内容に費用がかかります。

作業内容費用
仮設工事500円~1,000円/m²
内装解体5000円~10,000円/坪
屋根解体1,000円~2,000円/m²
重機解体3,000円~5,000円/坪
基礎撤去3,000円~5,000円/m²
人件費15,000円前後/人
廃棄物処理5,000円~20,000円/m²
樹木撤去10,000円~50,000円/本
ブロック塀2,000円/m²
その他の付帯物1個に付き20,000円程度から個別の金額
重機運搬費40,000円程度
諸費用合計50,000円程度

これらの中から、解体したい家に当てはまるものだけ計上しましょう。次に、内訳について詳しく解説します。

養生を含めた建物そのものの解体費用

建物の解体や養生などにかかる費用には、次のようなものがあります。

  • 養生や足場の仮設工事費
  • 手作業による解体費用
  • 重機による解体費用
  • 基礎部分の撤去にかかる費用
  • 作業に必要な人件費
  • 廃棄物の処理費用
  • 重機の運搬費

近隣に騒音やちり・ほこりで迷惑をかけないように、解体する前に建物のまわりを、養生シートで覆う必要があります。さらに、作業に必要な足場の設置も含めた仮設工事も必要です。

仮設工事費のほか、建物そのものの解体費用として「手作業による解体」「重機による解体」「基礎部分の撤去」の費用がかかります。内装の解体や屋根瓦の撤去差は手作業となるため、坪単価は高いです。

手作業の解体を終えたあとで重機で構造を壊し、その後土間や基礎部分を撤去する作業をします。さらに、作業に必要な人件費、作業に伴い発生する廃棄物の処理費用や、重機の運搬費も必要です。

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更地

建物に付帯したものの解体費用

塀や庭木など、建物に付帯したものの解体や撤去にも費用はかかり、付帯工事費として下記のような費用が発生することがあります。

  • 残置物撤去処分費用
  • ブロック塀撤去処分費用
  • 庭石や庭木の撤去処分費用
  • カーポート、車庫、問、テラス、ウッドデッキ等の撤去処分費用
  • 太陽光パネルの撤去処分費用
  • 浄化槽撤去処分費用
  • 井戸の埋め戻し費用
  • アスベスト除去費用
    など

解体工事の見積もり書の「見積もり除外項目」に明記されていることが多いので、見積書を提示された際に確認しましょう。

付帯工事費は個人差が大きいため、一概にどのくらい費用がかかるという目安を提示することも難しいです。また現地調査をした際に、確認できなかった地中埋設物があった場合には別途見積もりとなり、費用が高額になることがあります。

届け出やその他の経費

県庁や市町村への届出費用として、次のようにリサイクル法や諸官庁への手続きにかかる費用などが発生します

  • リサイクル法の届出費用
  • 諸官庁への手続きにかかる費用
  • 道路使用許可の届出費用
  • 作業車両の駐車代
  • 隣家への敷地使用料
  • 交通要因費用
  • リース費
    など

道路の使用許可が必要になった場合には、その届出費用も必要です。経費に関しては場合によりますが、上記に当てはまる項目があれば、まず計上されるでしょう。その他にも、解体工事以外に費用が発生した場合、諸経費として計上されることがあります。

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解体費用が高くなりやすい3つのパターン

現場の状況により、解体費用に大きく差が出ます。例えば、次の3つのパターンは費用が高くなりやすいです。

  • 地中に障害物が載っ凝っている土地の場合
  • アスベストがある古い建物の場合
  • 作業時期の天気が不安定な場合

このような状況の場合、なにに費用がかかるのかを解説します。

地中に障害物が残っている土地での解体

建物を解体してみたら、地中障害物が見つかったという話はよくあることです。例えば昔の建物の場合、地下部分のコンクリート躯体が残っていることがあります。他には、浄化槽や井戸が見つかるケースも多いです。このように地中に障害物が見つかった場合、土を掘り返しての撤去費用が別途かかり、解体費用が跳ね上がります。

もし地中に障害物が出てきたら、業者は勝手に撤去処理をすることはありません。必ず報告があり、現地で確認をしたら、別途費用の見積もりを取り、合意のうえで撤去処理作業をします。

ただし、報告もなく勝手に撤去処理をして、高額な費用を追加で請求する悪徳業者も存在することは確かです。したがって、そのようなことがないように、業者選びには十分に気を付けましょう。

アスベストが含まれる古い建物

アスベストが使われている建物の場合、特別な処理や除去にかかる費用が別途発生します。アスベストとは、1975年以前の古い建物に使われていた断熱材で、発がん性物質を含んでいるため現在は使用できません。古い建物の場合は、見積もりの段階でアスベストの有無の調査を行うこともあります。

アスベストは、解体時に露出して飛散しないように、特別な工法で処理しなければなりません。そのため、一般的な解体よりも作業の手間が大きく、費用が高額になってしまいます。面積にもよりますが、通常の2倍近くかかったり、坪単価10万円を超えたりと、想像以上に高額になる可能性があることも覚悟しておきましょう。

天気が不安定な時期の解体

もし車や重機などを駐車するスペースがなく、有料の駐車場に停めて解体作業を行う場合、工事期間が長くなるほど駐車料金の負担が大きくなります。また、作業日が天候不良で工事期間が延びた場合は、負担がより大きくなる可能性が高いです。

梅雨の時期、寒冷地で雪が多い冬の時期は、通常よりも日にちがかかる可能性があるので注意しましょう。

解体費用を節約する4つの対策

建物の解体には、高額な費用が必要になることが多いですが、少しでも安くしたいと思うことでしょう。そこで、解体費用を節約する対策を4つ紹介します。

  • 一括査定サイトを利用して見積もりを比較する
  • 見積もりの項目をよくチェックする
  • 不要なものはリサイクルに出す
  • 自治体の解体補助金・助成金制度を使う

補助金や助成金の有無や内容は、各自治体によるので確認が必要ですが、その他は誰でも簡単に実践できるので、ぜひお試しください。

一括査定サイトを利用して複数の解体業者から見積もり

解体を依頼する業者を探す際には、複数社から見積もりを取りましょう。一社ずつ見積もりを依頼しに行かなくても、今は「一括査定サイト」という便利なサイトがあり、一度の手続きで複数社の見積もりを取得できます。

また、査定額だけで業者を決めることはおすすめできません。相場より高すぎても低すぎても、あとで問題が出てくる可能性があり不安です。数社に業者を絞ったら、現地での立ち会い見積もりを出してもらいましょう。そして、しっかりと話し合い、担当者の様子も判断材料にすることが大切です。

信頼できる業者を見極めるポイントは、現地調査を丁寧に行ってから見積もりを取っていること、見積もりの根拠がしっかりしていること、質問に対してわかりやすく答えてくれること、知識や情報が豊富なことなどがあります。これらのポイントを参考に、安心して任せられる業者を見つけましょう。

見積もりに含まれている項目をチェック

解体費用の内訳は、業者によって異なります。見積もりの額が安くても、あとで必要な解体の他に別途費用がかかるといわれ、トータルで高額になることもあるので注意しましょう。そのため、見積もりの額が安いからという理由だけで業者を決めることは危険です。

最終的な支払いが高額になることを避けるために、複数の業者から取得した見積もりの内訳をよくチェックしましょう。見積もりの時点で、丁寧に内訳を明記している業者は安心できます。

不要なものはリサイクル

不要なものは、解体業者に処分を依頼すると楽ですが、その分処理費用がプラスになるので注意が必要です。処分する家財道具が増えるほど、別途費用が膨れ上がります。

費用を節約したいなら、不要なものはリサイクルに出したり、友人や知人に譲ったりして、処分するものを少なくしましょう。

自治体の解体補助金・助成金制度を使う

国としての補助金や助成金制度はなく、解体の補助金や助成金制度は、各自治体が実施しています。その内容は、上限付きで解体費用の2分の1の額がもらえたり、3分の1の額がもらえたりと、各自治体によりさまざまです。

ただし、解体の補助金がない自治体も多く、半数以上の自治体は補助金や助成金制度がないといわれています。補助金や助成金制度の有無や内容は、各自治体のホームページまたは窓口で確認しましょう。

【東京編】実際の解体費用の事例を紹介

東京都にある木造、鉄骨、RC造の3つのタイプの建物の解体事例を紹介します。これらは目安として参考にしていただけますが、似たような建物でも条件により費用に差が出ることをご承知おきください。

【事例1】東京都の木造2階建て住宅10坪の解体

こちらの木造住宅の解体期間は2日間、かかった費用は次の通りです。

  • 解体費用:25万円
  • 付帯工事費用:10万円

以下は、解体見積書の内訳をまとめたものです。

  • 本体と物置10坪の解体:22万円
  • 残置物処分費用:11,000円
  • 養生費:15,000円
  • 諸経費:12,000円
  • 値引き調整:-8,000円
  • 合計:25万円+消費税

【事例2】東京都の鉄骨3階建て延床面積34坪の解体

こちらの鉄骨住宅の解体期間は20日間、かかった費用は次の通りです。費用は当時の税込価格となっています。

  • 解体費用:243万7,000円
  • 付帯工事:92万3,000円

古い住宅でしたが、アスベストは使用されていませんでした。以下は、解体費用と付帯工事の内訳をまとめたものです。実際は、より詳しい内容で見積書がつくられています。

  • 建物一部手壊しを含む解体21坪:115万5,000円
  • 建物重機解体13坪:52万円
  • 内装手壊し分別解体:13万800円
  • ブロック塀撤去処分費用:35,000円
  • 土間コンクリート撤去処分費用:75,000円
  • 受水タンク撤去処分費用:50,000円
  • 仮設工事費用(交通誘導の人件費、近隣家屋調査費等を含む):82万8,800円
  • その他諸経費、諸官庁申請費など:19万2,980円
  • 残土埋め戻しなど、その他付帯工事費:43万5,000円
  • 有価物:-15万円
  • 合計:327万2,580円
  • 端数値引き:-72,580円
  • 改めて合計:320万円+消費税

【事例3】東京都のRC造4階建てビル100坪の解体

こちらのRC造の解体期間は112日、かかった費用は次の通りです。

  • 解体費用:2,761万円
  • 付帯工事:368万円

こちらの建物は狭小地だったため、念入りに養生したり、誘導員が必要だったりして、通常よりも手間がかかりました。内訳は次の通りです。

  • 養生費:284万円
  • 本体の解体費用100坪:1,800万円
  • PH解体6坪:108万円
  • バルコニー解体:137万8,000円
  • 外階段解体:80万円
  • 土間コンクリート撤去費用:15万円
  • 荷揚げ費:70万円
  • 誘導員130人分の人件費:182万円
  • 安全費:40万円
  • 諸経費:271万6,800万円
  • 値引き:-90万4,800円
    合計:2,897万5,200円

こちらの物件はRC造で解体の手間がかかるため、木造などと比べると費用がかかります。さらに狭小地という悪条件も加わるため、養生費や荷揚げ費、人件費などの負担が大きくなることに注意しましょう。

地方の事例や東京の他の事例を詳しく知りたい方は、下記リンクを参考にしてください。

参考:解体サポート 全国版

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解体費用の決まり方を知って業者を厳選

解体費用は、構造や地域、建物の状態、隣家との距離など、さまざまな条件により変わることに注意が必要です。解体後に地中埋設物が見つかったなど、場合によっては、あとで追加費用の支払いが発生することもあります。

どの業者に依頼するかでも費用に差が出るため、業者選びは重要なポイントです。担当者の対応や知識量もチェックし、安心して任せられる業者を選びましょう。解体を終えたら、次は更地になった土地を売る流れに進みます。まずは一括査定を利用して不動産会社を比較し、売却に力を注いでくれそうな業者を見つけましょう。

また、家の売却について詳しく知りたい方はこちらの記事も参考になります。