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家査定はネットでするのがおすすめ!3つの理由と気を付けたいリスク

近年、インターネット経由で簡単に家の査定をすることが主流になってきています。

ただ、これまで不動産会社に直接足を運んで行っていた査定を本当にインターネット経由でやってしまっていいのか、というためらいも少しはあるのではないでしょうか。

そこで、ネット経由での家査定をおすすめする理由とリスクをきちんとご説明したうえで、実際にネット経由で査定をするときの流れや信頼できるサイトをご紹介していきます。

ネット経由の家査定をおすすめする3つの理由

インターネット経由での家の査定をおすすめする3つの理由を詳しくご紹介していきます。これを見れば、家を査定する時にネット以外の選択肢がなくなるかもしれません。

理由1:自分で不動産会社を探す必要がないため

ネット経由で家の査定をする最大の利点は、自分で不動産会社を探す時間や労力などを大幅に減らせることです。

ネットを使わず査定をしてもらう場合は、不動産会社に直接足を運んで査定の依頼をする必要があります。

ただ、いま家の査定をしてくれる不動産会社をパッと思い出すことは出来ますか?たとえば、最寄り駅近くにある不動産会社を思い出した方もいるかもしれませんが、もしかしたら不動産の賃貸に特化していて不動産売買向けの家の査定サービスをしていない可能性もあります。

また、知り合いの不動産会社などで家の査定をしてくれるかもしれない、という方も家の査定を依頼するまでに訪問日程を合わせるコミュニケーションなどで時間がかかってしまったり、必要最低限以上の書類をかかされて家の査定をするだけなのに、想像以上に手間がかかってしまったというケースも考えられます。

インターネット経由なら、査定依頼をするサイトが不動産会社を探して査定をしてくれるため、査定をしてくれる不動産会社を探すという査定の第一歩目の手続きを省略することができます。

理由2:複数の不動産会社に依頼して高額査定が得られやすいため

続いての利点は、インターネットで複数の不動産会社に一括で依頼することで、ネットを使わず査定をする場合に比べて高額査定が得られやすいことです。

ネットを使わず査定をしてもらう場合は、基本的に不動産会社一社のみから査定を受けることになりますが、インターネットを使うとサイトを通じて複数の不動産会社に依頼をすることができます。

特に、「不動産一括査定サイト」では一度サイト上で査定依頼をするだけで、複数の不動産会社から査定を受けることが出来ます。

そのため、会社間に競争意識が働くため一社だけに依頼をする場合に比べて査定の精度が高まりやすく、結果として高額査定という結果が得られやすいです。

一括査定サイト

※「不動産一括査定サイト」の選び方や利用時の注意点に関しては以下の記事をご覧ください。

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理由3:自分の家に適した不動産会社を見つけやすいため

3つめの利点は、自分の家を売却する時に適した不動産会社を見つけやすいことです。

ひとことで家といっても、マンションや一戸建てなど物件の違い、都内や郊外などエリアの違い、といったように様々な違いがあります。そして、家に違いがあるように、得意としている物件やエリアは不動産会社によって違います。

そのため、直接足を運んで査定依頼をした不動産会社が全く自分の持っている家の売却を得意としていなかった、なんてケースも珍しくありません。しかし、インターネット経由で査定依頼をするとインターネットサイト側が、入力した情報を元に、その家の売却に強みを持っている不動産会社への依頼を行うため、自分の家に適した不動産会社が見つかりやすいです。

もちろん、家の売却を検討している場合は家の売却のパートナーになり得る優良な不動産会社を選ぶ必要がありますが、いくら良い不動産会社でも得意とする物件種やエリアが異なるとお互いにとって好ましくない状況なので、インターネットを使って、まずは自分の家に適した不動産会社からの査定を受けましょう。

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家の査定をネットでするときに気を付けたいリスク

さて、ここまでインターネット経由で家の査定をすることの様々な利点をみてきましたが、いくつかリスクもあるということを確認してから家の査定を行いましょう。

個人情報漏洩の恐れがある

悪質なサイトやセキュリティが弱いサイトを使って家の査定を行う場合、個人情報漏洩の恐れがあります。

インターネットで家の査定を依頼する場合、基本的に住所や電話番号などの個人情報を入力する必要がありますが、サイトによっては個人情報が漏洩する恐れがあります。

サイトのセキュリティが弱く外部から個人情報が抜き取られるということはなかなかありませんが、入力した個人情報を連携している不動産会社全体で共有して不動産会社からお金を得ているような管理体制が不十分なサイトは、ネットでの不動産査定が当たり前になってきた今、あまり公にはなっていなくても存在する可能性は高いです。

そのため、ネットで査定をする場合、運営元がきちんと明示されており個人情報保護方針が明確に示されているような、運営歴が長いサイトであるかどうかをきちんと確認する必要があります。

執拗な営業電話やメールがくるかもしれない

悪質な不動産会社と提携しているようなサイトを利用した場合、執拗な営業電話やメールがくる恐れがあります。

インターネットサイトは査定依頼の申し込み口であり、実際に査定をするのはサイトが提携している不動産会社です。そのため、いくらサイトがよさそうでも悪徳な不動産会社と提携している場合、査定依頼をした後に執拗に営業電話やメールが送られてくる可能性もあります。

もちろん、不動産会社も慈善事業ではないため、査定をしてもらう代わりに少しの営業電話やメールは許してあげてほしいものですが、悪質な不動産会社の場合何度断ってもしつこくコミュニケーションをとろうとしてくる可能性はあります。

そのため、ネットで査定をする場合、そのサイトがきちんと厳選された不動産会社と提携しているかは事前に確認しましょう。

不正確な査定結果が出るかもしれない

不動産会社の担当者が人力で査定結果を算出しない場合、あまり参考にならないような査定結果が算出される恐れがあります。

直接不動産会社に赴いて査定をしてもらう場合は間違いなく担当者が査定を行いますが、ネットでは査定の手軽さを重視した結果、肝心な査定結果が不正確だったり大きな幅があるという可能性があります。

 

 

ここでは、3つのリスクをご紹介しました。しかし、あくまでも場合によってはこのようなリスクがあるということで、信頼できるサイトを使用すればこのようなリスクを負うことはないと考えておきましょう。

さて、それでは家査定において信頼できるサイトとはどのようなものでしょうか。

ネットで家査定をするときのおすすめの方法

さて、おすすめの理由とリスクを把握したうえでいざネットを使って家の査定を行うとき、どのような方法があるのでしょうか。

自宅査定ツールや査定アプリなど様々な方法がありますが、ここではインターネットのサイトに絞ってご説明していきます。

主流となっているのは、aiを使って匿名で査定が出来るサイトと複数の不動産会社に一括で依頼できる不動産一括査定サイトの2種類です。ここでは、それぞれの代表サービスを比較しましょう。

個人情報漏洩の恐れ執拗な営業電話やメール不正確な査定結果
ai査定が出来る「howmaないない不正確である可能性が高い…
不動産一括査定サイト「イエウールない!ない!ない!

ai査定が出来る「howma」

AIをもとに最新の相場価格を算出する、匿名のAI査定サービスです。

物件種や住所の他にマンション名や部屋番号・居住状態を記入したうえで、メールアドレスを登録して査定価格が算出されます。土地情報総合システムなどのデータをもとに算出されているようです。

査定までのスピードは速く入力からほんの1分ほどで査定結果が出ますが、物件種がマンションに限定されています。

また、同じai査定のサービスのなかでは正確な結果が出やすいですが、不動産一括査定サイトと比較すると査定結果の妥当性や・正確性は大きく劣るといえます。

※匿名で査定を行う方法を他にも知りたい方は以下の記事をご覧ください。

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最も信頼出来るのは、不動産一括査定サイト「イエウール」

家の査定依頼が出来るサイトはたくさんありますが、最も信頼できるサイトは「イエウール」という不動産一括査定サイトでしょう。

イエウールは、先ほどご紹介したネット査定におけるリスクを避けるために必要な以下の基準を満たした不動産一括査定サイトといえます。

  • 運営歴が長く(5年以上)、利用者数も多い(1000万人以上)
  • セキュリティ対策・個人情報保護方針が明確である(プライバシーポリシーの取得)
  • 提携不動産会社が厳選され、悪徳不動産会社が排除されている

イエウールは2014年に開始されたサービスで、累計1000万人以上の利用者を誇る実績十分の不動産一括査定サイトです。

セキュリティ面でも、サイト内にきちんと個人情報保護方針が具体的に示され、どのような目的で、どの情報が使用されるかが明記され、漏洩の心配がありません。

また、全国1600社以上の厳選された不動産会社と提携しており、万が一不動産会社からの執拗な営業電話やメールがあれば、ユーザーのクレームを元に随時悪徳業者を排除し、優良な不動産会社のみと提携する状態が維持されています。

イエウール

 

このように、イエウールでは先ほどご紹介したリスクがないため、安心してネット経由で家の査定を依頼することが出来ます。

また、大手不動産会社だけでなく地元密着型の中小規模の不動産会社とも多数連携しているため、特に自分の家に適した不動産会社を見つけやすいサイトだといえます。

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※家の査定前に準備すべきことや査定依頼の流れは以下の記事をご覧ください。

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ネット経由で家の査定を完了させるまでの流れ

ネットを使うと家の査定がどのような手順で進んでいくのかがわかりにくいですよね。

ネットで申し込んでから家の査定が完了するまでの流れをご紹介していきます。ここでは先ほどご紹介した不動産一括査定サイト「イエウール」を例にご説明していきます。

STEP流れ所要時間
STEP1サイトの査定申し込みページで必要事項を入力する約60秒
STEP2査定依頼する不動産会社を選択する約60秒
STEP3不動産会社から査定結果の連絡を受け取る査定後~3日

STEP1:サイトの査定申し込みページで必要事項を入力する

ネット経由で家の査定を行うときには、まずサイトのページから基本情報を記入します。以下は「イエウール」で必要な情報ですが、基本的に不動産一括査定サイトで必要となる情報は同じです。

  1. 物件所在地の情報 (都道府県・市区町村・町名・字/丁目)※もしくは郵便番号
  2. 査定希望の物件情報(住所・広さ・間取り・築年数・査定物件との関係・番地・在住か否か・専有面積・間取り・築年数・物件の状況・依頼理由) ※マンションの場合、マンション名・号室も
  3. 個人情報(名前・年齢・メールアドレス・電話番号)

ネット経由で家の査定を行う場合、これらの3つの情報が主に必要になってきます。

また、最後に「机上査定」か「訪問査定」かを選ぶ必要がありますが、ここではそれぞれの査定方法のメリット・デメリットを見比べて適した方を選びましょう。

机上査定は自分の家の価値をとりあえず知っておきたい方に、訪問査定は少しでも家の売却を検討している方におすすめです。

査定の種類概要メリットデメリット
机上査定実際に物件を見ることなく、過去のデータを参考にしておおよその査定額を算出する査定方法・素早く行える
・複数社に査定を依頼しやすい
査定結果が簡易的となる
訪問査定机上査定で使用したデータに加えて、現地の状況も加味して査定額を算出する査定方法・詳細な査定結果を知ることができる
・不動産会社の担当者とも相談しやすい
査定に時間と手間がかかりやすい

イエウール2

STEP2:査定依頼する不動産会社を選択する

続いてのステップでは査定依頼を行う不動産会社を選択します。STEP1で入力した物件情報を元に、適した不動産会社をサイト側が最大6社まで複数提示してくれます。

このなかからチェックをいれて査定依頼をする不動産会社を選択しますが、複数社に依頼した方が競争意識が働き、より正確な査定結果が各社から得られやすいため少なくても4社~6社を選択して査定依頼を行うことをお勧めします。

また、チラシやテレビCMなどで見かけた知名度が高い大手の企業だけではなく、名前を知らないような不動産会社からの査定依頼を受けることで客観的に査定結果を比較しやすくなります。

STEP3:不動産会社から査定結果の連絡を受け取る

最後に、査定依頼をした不動産会社から査定結果の連絡を受け取ると査定は完了です。

不動産会社によって査定結果が届く時間に差はありますが、重要なのは査定結果を得てからそれらを比較することです。

高額な査定結果を出した不動産会社に絞って、少しでも、家の売却を検討している方は売却の手順を確認していきましょう。