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不動産査定は匿名で依頼出来る!適した匿名査定の方法と注意点を解説

まだ、家を売るかどうかは分からないけど自分の家がどれくらいで売れそうなのか、価値を知りたいという方。

けど、不動産査定をいったんしてしまうと次々と不動産会社から営業電話がかかってきそうだから、個人情報を渡したくない!という想いにこたえて、最近ではネットで簡単に匿名で不動産査定が出来るのです!!

そこで、ここでは不動産の査定を匿名で依頼する方法や匿名査定のサービスを使うときの注意点をご紹介していきます。

【場合別】匿名で不動産の査定をするオススメの方法

実は不動産の査定を匿名でする方法はたくさんありますが、状況に応じてサービスを使い分けていく必要があります。

正確な査定結果を重視する場合

不動産会社からの営業は受けたくないけれど、出来るだけ正確な不動産の査定結果を知りたいという方は、以下の3つのサービスをオススメします。

サービス名査定結果の正確さ査定までのスピード対象物件種対象エリア
ライフルホームズの匿名査定×物件種全般(土地・一戸建て・マンションなど)全国
IESHIL(イエシル)マンションのみ首都圏のみ
ふじたろうマンションのみ全国(地方は対象件数少なめ)

ライフルホームズの匿名査定

大手ポータルサイトのライフルホームズが運営している、個人情報がいらない匿名査定のサービスです。サイトの入力画面で物件情報を詳細に記載して、入力した2日後頃に不動産会社が算出した物件の概算価格を受けとることが出来ます。

不動産会社ごとに専用のページで概算価格を確認でき、より詳しく査定してもらいたい不動産会社に対してはこちら側から連絡出来るという仕組みになっています。

他の匿名査定サービスに比べて査定結果が出るまでの期間は長いですが、マンション以外にも一戸建てや土地も査定できることに加えて査定できるエリアも広いので、基本的にどのような場合でも匿名で査定を受けることが出来ます。

ライフルホームズの匿名査定

IESHIL(イエシル)

マンションの簡易査定を瞬時に出来るサービスです。リアルタイム査定とも呼ばれ過去の賃貸情報や売買履歴をもとにビッグデータから現在のマンション価格が計算されています。

また、サイトに登録されているマンションであれば部屋ごとの査定価格も簡易的ではありますが算出されます。不動産の専門家と提携して市場価格を算出するテストを何度も行っているため、不動産会社が算出する概算価格の精度には及びませんが、十分高い精度を誇る匿名査定サービスだといえます。

ただ、一方で査定対象が首都圏のマンションだけであるほか、過去のデータが少ない古すぎるマンションや設備やサービスが特殊なマンションに関しては精度が低くなります。

イエシル

ふじたろう

国内全域のマンション価格を人工知能から正確な査定額を割り出し、周辺との相場比較もしてくれるサービスです。

簡易的な査定ですが、ほとんどの物件の推定価格が実際の成約価格とも10%も離れず算出されているため、匿名のサービスですが高い精度だといえます。

ただ、地方によっては登録されているマンションも少ないですが下記のように周辺のマンションの相場や取引量で比較することが出来ます。

ふじたろう

  • まとめ
    • 時間はどれだけかかってもとにかく正確な査定結果が知りたい!→ライフルホームズの匿名査定
    • 首都圏のマンションの正確な査定結果が知りたい!→IESHIL(イエシル)
    • 首都圏以外のマンションの正確な査定結果が知りたい!→ふじたろう

査定までのスピードを重視する場合

当分家を売却する予定もなく、おおまかに不動産価格を把握出来ればよいという方は、以下の5つのサービスをオススメします。

サービス名査定結果の正確さ査定までのスピード対象物件種対象エリア
10秒でDo!×土地・一戸建て・マンション全国
Howmaマンションのみ全国
マンションnaviマンションのみ全国
不動産ポータルサイト土地・(一戸建て)・マンション全国
らくらく不動産査定土地・一戸建て・マンション全国

10秒でDo!

ハウスドゥが運営している、不動産をわずか10秒で査定するサービスです。

Web版だと物件種と郵便番号のみで、アプリ版だと加えて物件の面積や築年数の情報を入力するとおおまかな金額が算出され、過去の事例をもとに仲介価格や買取価格の市場相場の金額が表示されます。

ただ、一瞬で査定価格が算出される一方で、算出される価格も幅が広くかなりあいまいな金額であるため、あくまでも参考程度と捉えておきましょう。

10秒でDo!

Howma

AIをもとに最新の相場価格を算出する、匿名のAI査定サービスです。

物件種や住所の他にマンション名や部屋番号・居住状態を記入したうえで、メールアドレスを登録して査定価格が算出されます。土地情報総合システムなどのデータをもとに算出されているようです。

Howma

マンションnavi

Googleの地図からマンションの相場価格を確認することが出来る匿名の査定サービスです。

地図上で価格をしりたいマンションを選択するだけで、売却推定価格に加え賃貸に出した際の査定価格が算出されるため、物件情報を記入する必要もありません。

また、メンバー登録するとマンションの面積・階数・角部屋かどうか・部屋の向き、の条件からより詳細な査定価格が算出されます。

マンションnavi

不動産ポータルサイト

「at home」や「suumo」などの不動産総合情報サイトを参考に売り出し価格を算出する方法です。

周辺で同じような条件(築年数や面積など)の物件を調べて、販売価格を面積で割って単価を出し他の物件と比較した相対価格でおおよその価格を算出します。

こちらは厳密には査定とはいえませんが、匿名でおおまかな価格を算出できるサービスになっています。

なお、一戸建ての場合周辺で同じような条件の物件を見つけるのはやや難しいです。

らくらく不動産査定

位置情報サービス(GPS)を使い、不動産を即査定するサービスです。

位置情報を元に、住所が自動で入力されるため、物件種別や間取り・広さ・築年数を入力しておおよその査定額が算出されます。

近隣相場も物件種ごとに調べることが出来ます。

らくらく査定

  • まとめ
    • とにかく速く査定結果が知りたい!→10秒でDo!
    • マンションの査定結果をサクッと知りたい!→Howma か マンションnavi
    • 土地や一戸建ての査定結果が2~3分で知りたい!→不動産ポータルサイト か らくらく不動産査定

※家の査定方法に関しては以下の記事をご覧ください。

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不動産の査定を匿名で依頼する時の注意点

さて、不動産査定を匿名で行うときにはいくつか注意することがあります。確認していきましょう。

注意点①:査定額の正確性が低い

不動産査定を匿名で行うと、通常通り不動産査定を行う場合と比較してどうしても査定結果が正確ではなくなってしまう傾向にあります。

さきほど確認したように匿名で不動産査定が出来るインターネットサービスはいくつかあり、比較的査定額が正確に算出されるものもありました。しかし、匿名の不動産査定では査定価格に反映すべき以下のような点を入力できないという大きな問題点があります。

  • 物件の維持管理状況
  • リフォームの履歴
  • 耐震改修工事の実施有無
  • 害虫(シロアリなど)駆除の頻度

個人情報を公開する査定サービスでは、これらの情報を入力したり査定結果を出した不動産会社とのやり取りで結果が出るため、より物件の状態にそった正確な査定価格を得ることが出来ます。

また、過去に事故や自殺など心理的に住み心地の良さを欠くような、事故物件の情報も匿名の不動産査定では反映することが難しいです。

注意点②:匿名査定だけでは売却出来ない

続いての注意点は、匿名査定だけでは物件の大まかな価格を把握できたとしても売却することが出来ないということです。

本来査定とは、売却前に物件を売りに出す価格を決めるための目安として不動産会社と連携を取って行われるものですが、匿名査定では算出された査定結果に対して不動産会社側からコミュニケーションをとることは不可能です。

そのため、匿名査定の結果を受けて売却をしようと意思を固めた場合ふたたびこちら側から不動産会社に対して連絡を取り、より具体的な査定を行ってもらう、という流れになります。これでは、いくら不動産会社の営業を受けたくないからといっても、査定で二度手間になってしまっていると言わざるを得ません。

 

それでは、不動産会社からしつこく営業を受けるのはいやだけど、少しは売却を検討しているという方はどうしたらよいのでしょうか。

少しでも売却を検討している場合は「不動産一括査定サイト」を使おう

現在、不動産査定を匿名で依頼しようとしている人のなかで、少しでも売却を検討している方は無料で複数の不動産会社に査定依頼が出来る「不動産一括査定サイト」を利用しましょう。

匿名でなくても、きちんと利用するサイトを選べばしつこい営業電話やメールを受けることなく、不動産会社からより正確な査定結果を得ることが出来ます。

代表的な「イエウール」は累計1000万人以上の利用者を誇る実績十分の不動産一括査定サイトです。全国1600社以上の厳選された不動産会社と提携しており、万が一不動産会社からの執拗な営業電話やメールがあれば、ユーザーのクレームを元に随時悪徳業者を排除し、優良な不動産会社のみと提携する状態が維持されています。

現代の不動産取引では不動産一括査定サイトが欠かせない、といえるほど不動産一括査定サイトは売却のパートナーとなる不動産会社を見つける機会にもなるので、ぜひ安心して利用してみましょう。

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※ネット経由で査定依頼するときの流れは以下の記事をご覧ください。

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